Les enchères foncières prospèrent

Lors de nombreuses ventes aux enchères, la plupart des parcelles de terrain ont été vendues avec succès. Ce résultat a également permis à certains districts de la capitale d’atteindre l’objectif de recettes budgétaires provenant des ventes aux enchères de terrains. C’est également la prémisse pour que ce segment foncier continue d’être un point positif du marché immobilier de la capitale en 2024.

De nombreux districts ont vendu avec succès des terres aux enchères

Lors de la dernière vente aux enchères de décembre, le district de Me Linh (Hanoï) a mis aux enchères 47 parcelles de terrain dans le village de Chu Tran (commune de Tien Thinh), attirant 200 clients. En conséquence, les 47 parcelles de terrain ont été vendues à des prix supérieurs au prix de départ, de 200 millions à 2 milliards de VND/parcelle - bien plus élevé que le prix de départ.

M. Nguyen Hong Ky (investisseur) a déclaré que lors de cette vente aux enchères, il a remporté l'enchère pour un terrain de 103 m2 à 28,5 millions de VND/m2, soit 450 millions de VND/parcelle de plus que le prix de départ. « J'apprécie l'emplacement commercial de ce terrain, je suis donc confiant de payer un prix plus élevé que le prix de départ. En termes de forme, le terrain est divisé en façades de 6 m de long, l'emplacement est adjacent à de nombreuses routes principales menant au centre de la ville de Vinh Phuc. L'achat d'un terrain aux enchères est très sûr en termes de droit et d'urbanisme, donc je me sens très en sécurité. Je m'attends à ce que lorsque le marché immobilier se redressera, ce segment connaisse une croissance vigoureuse. »

Les terrains vendus aux enchères sont privilégiés par les investisseurs en raison de leur grande légalité et de leur planification stable.

En 2023, le district de Me Linh a organisé 17 ventes aux enchères de terrains dans 9 projets d'une superficie totale de plus de 2 hectares, le montant collecté était d'environ 700 milliards de VND, dépassant le plan assigné de 200 milliards.

Le président du comité populaire du district de Me Linh, Hoang Anh Tuan, a déclaré que même si le marché immobilier est calme cette année, les enchères foncières locales ont été efficaces grâce à la ville. Hanoi décentralise l'autorité vers les districts pour déterminer les prix de départ. Cela permet de déterminer le prix de départ au plus près de la réalité. En 2024, le district de Me Linh prévoit d'organiser des enchères de droits d'utilisation des terres sur 7 projets d'une superficie totale de 4,8 hectares, prévoyant 462 parcelles de terrain. En 2025, 14 projets seront mis en œuvre sur une superficie de 11 hectares, prévoyant environ 1 000 parcelles de terrain. Il est prévu que les revenus de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres seront utilisés par le district pour investir dans la construction d'infrastructures de développement socio-économique afin de répondre aux critères pour devenir un district après 2025 et une ville directement sous la capitale après 2030.

En 2023, le district de Phu Xuyen a organisé des enchères de l'ensemble des 121 parcelles de terrain appartenant à 17 projets dans 13 communes et la ville de Phu Xuyen. La plupart de ces terrains sont situés dans des villages artisanaux traditionnels et les prix remportés sont supérieurs aux prix de départ. Ainsi, en 2023, le district a collecté 274 milliards de VND grâce aux enchères de terrains, atteignant plus de 101 % du plan assigné par le Conseil populaire du district et plus de 161 % du plan assigné par la ville. Ce résultat a été obtenu parce que le district a planifié de manière proactive des emplacements de terrains de vente aux enchères appropriés et pratiques pour inciter les gens à participer à la vente aux enchères.

M. Pham Thanh Cong, directeur du Centre de développement du fonds foncier du district de Phu Xuyen, a déclaré qu'en 2023, le centre a déployé des efforts pour achever le plan assigné par le Comité du Parti du district. Depuis fin 2023, le district s'est concentré sur la construction d'infrastructures pour achever le plan 2024. Les terrains sélectionnés pour la vente aux enchères sont tous bien desservis par le trafic, en particulier les zones de valeur des villages artisanaux, où la demande de logements et de production de la population est élevée.

Changement de politique

Le marché immobilier est confronté à des difficultés, notamment le segment foncier, donc les quartiers de la ville. Hanoi s'est concentré sur la révision des fonds fonciers résidentiels, en donnant la priorité à la construction d'infrastructures de terrains mis aux enchères dans des emplacements centraux, avec des liaisons de transport pratiques et un potentiel de profit pour attirer les résidents et les investisseurs. Par conséquent, d'autres districts tels que Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc, Soc Son ont également achevé ou dépassé le plan assigné par la ville et le Conseil populaire du district concernant la collecte budgétaire provenant des ventes aux enchères de terrains.

Selon M. Nguyen Van Khoi, président de l'Association immobilière du Vietnam, certains quartiers de la ville. Hanoi a obtenu de bons résultats en matière de recettes budgétaires provenant des enchères foncières, en partie grâce à la gestion flexible de la politique de la ville en autorisant les comités populaires au niveau des districts à décider de la création de conseils spécifiques d'évaluation des prix des terrains et à décider du prix de départ des enchères des droits d'utilisation des terrains pour les parcelles mises aux enchères d'une valeur (calculée selon la liste des prix des terrains) de 30 milliards de VND ou plus. Cela aide les districts à ajuster de manière proactive et rapide les prix de départ en fonction du marché pour attirer les gens à participer aux enchères.

On peut dire que dans le contexte où le marché immobilier est toujours confronté à de nombreuses difficultés, notamment foncières, le segment répondant aux besoins réels en matière de logement des personnes, comme les terrains vendus aux enchères, est considéré comme un point positif du marché immobilier de la capitale en 2023. Ces résultats positifs constitueront une prémisse importante pour que les districts procèdent à des ajustements dans la planification d'emplacements de terrains aux enchères appropriés, contribuant ainsi à ce que les enchères foncières de 2024 se déroulent sans heurts et garantissent des revenus pour le budget.

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