ANTD.VN - En 2019, les Émirats arabes unis (EAU) ont surpris le monde en mettant en vente l'île artificielle Al-Marjan pour 462 millions de dollars. Ce record a fait d’Al-Marjan l’île la plus chère du monde avec une valeur immobilière inimaginable, ouvrant une nouvelle direction de développement pour réveiller le potentiel de l’économie maritime.
L'immobilier sur les îles récupérées : une flambée
Dépassant les limites traditionnelles du développement économique maritime basé sur la maximisation de l’exploitation des atouts côtiers et offshore, de nombreux pays « super-riches » dans le monde ont désormais choisi avec audace de concevoir et de construire des îles artificielles, formant des zones urbaines animées et des zones économiques marines. Il ne s’agit pas seulement d’une solution pour élargir les fonds fonciers, mais aussi d’une démonstration de réflexion supérieure en matière de technologie, de science et de talent humain dans le processus d’expansion du territoire et des fonds fonciers pour le développement économique, dont Al-Marjan (EAU) est un témoignage.
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| Île artificielle d'Al Marjan Island (EAU). Source de la photo wow-rak |
L'île à vendre pour 462 millions de dollars est composée de quatre îles artificielles (Dream, Breeze, Treasure et View), couvrant une superficie d'environ 2,7 millions de mètres carrés. Cette île artificielle dispose d'une piste d'atterrissage, d'une marina et de nombreuses stations balnéaires magnifiques, d'hôtels 5 étoiles, de paysages pittoresques et d'aménagements paysagers luxueux. Selon la publicité sur le site Web de la péninsule Private Islands Online, al-Marjan se positionne comme une destination de luxe. Grâce à l'infrastructure existante sur l'île, les investisseurs ont le potentiel de réaliser des profits élevés en possédant et en exploitant des maisons de premier ordre avec vue sur la mer, des services de divertissement, des parcs commerciaux et d'attractions.
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| Les biens immobiliers coûteux sur l'île artificielle Palm Island sont toujours recherchés par les magnats. |
Outre les îles artificielles Pearl (Quata), Hulhumale (Maldives), l'aéroport international de Kansai dans la baie d'Osaka, au Japon... lorsqu'on évoque le miracle de la construction d'îles artificielles, on ne peut manquer de mentionner Palm Island à Dubaï. Il est considéré comme le plus grand archipel artificiel du monde, visible depuis la Lune. Palm Island se compose de trois îles artificielles : Palm Deira, Palm Jebel Ali et Palm Jumeirah. Parmi eux, le Palm Jumeirah, long de 5 km, a la forme d'un tronc d'arbre, étalant 16 branches de palmier avec un contour extérieur en forme de croissant de près de 17 km de long formant un brise-lames.
Palm Island est considérée comme la 8e merveille du monde, un symbole révolutionnaire dans la technologie de la construction et une affirmation de la créativité humaine et de la maîtrise de la nature. Le super archipel abrite désormais de nombreux restaurants de luxe, des hôtels, des zones commerciales haut de gamme, des villas de villégiature somptueuses et des services de divertissement de classe mondiale. Au-delà de la valeur de soulager la soif de logements et de services touristiques, Palm Island a élevé la valeur nationale, transformant cet endroit en la nouvelle définition mondiale de la classe de développement et du luxe.
En 2023, malgré les fluctuations constantes et la récession de l'économie mondiale, le marché immobilier de luxe à Dubaï a encore atteint un niveau record, dépassant de loin ses concurrents au Royaume-Uni et aux États-Unis et devrait rester fermement au sommet en 2024. L'immobilier « doré » de Palm Jumeirah a dominé les ventes de biens immobiliers de luxe et d'ultra-luxe en 2023. Dans son rapport de janvier 2024, le cabinet de conseil immobilier local ValuStrat a déclaré que les prix des villas à Palm Jumeirah ont augmenté de 3 % en décembre 2023 seulement et ont augmenté de 31,9 % sur la même période. Non seulement il offre un bon environnement de vie, mais investir dans l’immobilier sur des îles artificielles offre également de nombreuses opportunités rentables. Le rendement locatif est très élevé par rapport à la moyenne mondiale, environ 3 fois supérieur à la normale.
Dépenser beaucoup d’argent pour construire des îles artificielles
Les pays « super riches » continuent de planifier constamment la construction d’îles artificielles. Hong Kong (Chine) prévoit de construire l'une des plus grandes îles artificielles du monde pour un coût de 79 milliards de dollars. Les autorités espèrent commencer à construire l'île de 2 200 hectares en 2025 et les premiers résidents devraient emménager d'ici 2032. Les responsables de Hong Kong affirment que la construction d'une île artificielle pourrait créer des logements pour 1,1 million de personnes. Dans ce cas, l'ensemble du fonds foncier sera principalement destiné aux besoins en matière de logement, combinés à des fins commerciales et de divertissement.
« Il est clair qu’il n’existe pas de solution à court terme qui puisse résoudre de manière globale le problème foncier de Hong Kong, autre que la construction d’îles artificielles à grande échelle. « C'est également la base du développement futur de Hong Kong », a déclaré un membre de l'organisation à but non lucratif Our Hong Kong Foundation. L'île artificielle a également pour vocation de devenir le troisième centre économique de Hong Kong.
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| Perspective d'une île artificielle en projet à Hong Kong. Source : Gouvernement de Hong Kong |
Le gouvernement danois et la municipalité de Copenhague travaillent également avec le cabinet d’urbanisme et d’architecture Urban Power pour planifier le projet « Holmene », qui construira neuf îles artificielles au large. Les îles offriront environ 3 millions de mètres carrés aux activités commerciales et industrielles et amélioreront le paysage naturel pour les sports et les activités de plein air. En outre, le gouvernement utilise également les éoliennes comme principale source d’énergie et installe la plus grande usine de traitement des déchets en énergie d’Europe du Nord.
Les autorités danoises espèrent que les neuf îles du projet Holmene deviendront à l’avenir un pôle d’activité, de commerce et de technologie durables. Brian Mikkelsen, directeur de la Chambre de commerce danoise, estime que la région pourrait devenir une « Silicon Valley européenne ». Une fois achevé, le projet des îles Holmene devrait attirer environ 380 entreprises nationales et étrangères qui viendront investir, contribuant ainsi à hauteur de 8 milliards de dollars supplémentaires au PIB du Danemark.
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| Perspective du projet de construction de 9 îles artificielles au Danemark appelées « Holmene ». Source : urbanpower.dk |
Au Vietnam, certaines localités ont connu des projets réussis de récupération des ressources marines. En règle générale, Quang Ninh compte plus de 40 projets urbains visant à reconquérir la mer. Ou comme dans la ville de Rach Gia, à Kien Giang, au cours des 20 dernières années, de nombreux projets d'empiètement sur la mer ont créé plus de terres pour que les gens puissent développer l'économie. De nombreuses provinces et villes, comme Ben Tre, ont inclus des « projets d’empiètement sur la mer » dans leur planification. Le couloir juridique pour cette activité est de plus en plus ouvert.
La loi foncière, entrée en vigueur le 1er août 2024, consacre l’article 190 à fournir des réglementations détaillées sur les activités d’empiètement sur la mer. L’État encourage les organisations et les particuliers à utiliser des capitaux, des techniques et des technologies pour mener à bien des activités de remise en état des fonds marins ; Il existe des politiques de soutien et d’incitation pour les investisseurs qui souhaitent réaliser des travaux de poldérisation maritime conformément aux dispositions de la loi. Pour mettre la loi en pratique, le gouvernement a également publié le décret n° 102/2024/ND-CP détaillant la mise en œuvre d’un certain nombre d’articles de la loi foncière, y compris les activités d’empiètement sur la mer. Avec des procédures juridiques plus ouvertes, les attentes en matière d’économie maritime augmentent.
Source : https://www.anninhthudo.vn/dao-nhan-tao-chia-khoa-khai-mo-bo-coi-phat-trien-kinh-te-bien-post593663.antd
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