Soyez prudent avec la « fièvre foncière » suite à l’information de fusion de provinces et de villes

ANTD.VN - Depuis que les autorités ont commencé à diffuser l'information sur la fusion des provinces et des villes, la situation de « fièvre foncière » s'est produite dans toutes les localités. Les prix des terrains augmentent de façon fulgurante, ce qui inquiète de nombreuses personnes.

Concurrence en matière d'augmentation des prix

Les prix des terrains dans les localités voisines de Hanoi comme Bac Ninh, Hoa Binh, Ha Nam… « dansent » tous les jours. A Hanoi, les terrains des quartiers périphériques sont également gonflés par les agents immobiliers, créant des « rues immobilières » même si de nombreuses ventes aux enchères de terrains organisées par les autorités locales ont récemment montré une tendance à la baisse et que les prix ont fortement chuté. De nombreuses localités ont continuellement émis des documents d’avertissement, demandant même à la police d’enquêter et de rectifier toute violation concernant l’inflation des prix des terrains.

Les agents immobiliers sont occupés sur un projet dans le district de Dan Phuong, à Hanoi.

M. Vu Cong Khoa de la commune de Dong Thap, Dan Phuong (Hanoï) a déclaré que depuis le début de 2025, les activités d'introduction et d'information sur le commerce foncier dans le district de Dan Phuong sont devenues plus actives, en particulier depuis qu'un certain nombre de grands projets immobiliers ont été mis en œuvre. « À Dan Phuong, les prix des terrains sont gonflés chaque jour par les courtiers, ce qui nous perturbe profondément. Dans certaines zones, les prix ont même atteint le niveau inimaginable de 300 millions de VND/m². Nous espérons vivement que les autorités interviendront pour contrôler et sanctionner sévèrement les courtiers qui propagent des rumeurs, gonflent les prix et provoquent des troubles parmi la population », a déclaré M. Khoa.

De même, les prix des terrains dans de nombreux endroits tels que la ville de Hung Yen, le district de Van Giang (Hung Yen), la ville de Viet Tri, la ville de Ninh Binh, la ville de Bac Giang... ont augmenté de 5 à 15 % par rapport à la fin de l'année dernière. De nombreux propriétaires fonciers ont même augmenté leurs prix de plus de 20 % pour profiter de la « vague » de fusions. M. Tran Dinh Toan, courtier chez Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), a déclaré que les prix des terrains ici ont augmenté plusieurs fois par rapport à il y a un an. Les prix des terrains sont très chaotiques, dans les zones chaudes, les prix augmentent chaque jour même si les infrastructures ne sont pas exceptionnelles.

De même, dans la ville de Viet Tri (Phu Tho), les prix des terrains ont augmenté de 20 à 30 %, voire jusqu’à 50 % dans certains endroits. Parmi eux figure le prix du terrain de la zone de réinstallation du quartier de Thanh Mieu. Avant le Nouvel An lunaire 2025, le prix moyen variait entre 25 et 30 millions/m2, mais maintenant le prix le plus bas proposé est de 36 millions de VND/m2 (une augmentation de 20%).

Les prix des terrains ont grimpé en flèche dans de nombreux endroits suite à l’annonce de fusions entre provinces et villes.

Avertissement concernant la « fièvre » virtuelle

Selon le portail d'information électronique provincial de Bac Giang, récemment, dans certaines zones de la région, il y a eu une « fièvre » immobilière virtuelle lorsque de nombreuses personnes se concentrent souvent sur l'apprentissage, la fourniture d'informations et la réalisation de transactions pour acheter et vendre des maisons et des terrains en peu de temps.

Certains investisseurs et courtiers immobiliers profitent des informations relatives à la séparation et à la fusion d'unités administratives pour répandre des rumeurs, faisant intentionnellement monter les prix de l'immobilier contre la nature du marché et incitant les gens à participer à l'établissement de contrats d'apport de capital et de vente qui sont contraires à la réglementation. Il existe même des signes de mise en scène de transactions d’achat et de vente avec de grandes différences pour tromper les acheteurs, créant une mentalité de profits élevés rapides et faciles. Certains investisseurs ont montré des signes de mobilisation illégale de capitaux et ont utilisé de nombreuses formes de vente de produits immobiliers lorsqu'ils ne remplissent pas les conditions... Ces actions perturbent et déforment le marché immobilier, présentent de nombreux risques pour les acheteurs ayant des besoins réels et risquent de provoquer des conflits et des poursuites judiciaires, provoquant une instabilité dans la sécurité locale, l'ordre et la sécurité sociale.

Face à la situation ci-dessus, le président du Comité populaire de la province de Bac Giang a demandé au Département de la construction de mettre immédiatement en place une ligne directe pour recevoir des commentaires et lancer une période de pointe d'inspection et de traitement des violations dans le secteur immobilier. Dans le même temps, le Département de la construction de Bac Giang doit organiser rapidement des inspections et les traiter strictement selon son autorité. S'il y a des signes de violations de la loi, ils doivent être immédiatement transférés à la police pour enquête conformément à la réglementation. Parallèlement à cela, le ministère des Finances préside et coordonne avec le ministère de la Construction et le ministère des Impôts de la Région VI pour examiner et comparer les informations afin d'inspecter la mise en œuvre des réglementations juridiques de l'État sur l'enregistrement des entreprises dans la province de Bac Giang pour les investisseurs et les salles de marché immobilières ; traiter rapidement et strictement les violations conformément aux dispositions de la loi.

Non seulement Bac Giang, mais de nombreuses provinces et villes ont continuellement émis des avertissements sur le risque de « fièvre » foncière virtuelle, en particulier dans les zones qui devraient devenir de nouveaux centres administratifs. La police provinciale de Thai Binh vient également d'émettre un avertissement aux investisseurs pour qu'ils restent calmes et ne croient pas aux rumeurs. Si vous détectez une fraude ou une manipulation du marché, vous devez la signaler rapidement au service de police le plus proche.

De même, le Département de la construction de la province de Phu Tho a mis en garde contre le risque d'une « fièvre » foncière virtuelle dans la région. Cette unité a déclaré que jusqu'à présent, le volume des transactions sur les étages est encore limité. Les prix élevés des terrains ne sont qu’une astuce des courtiers fonciers pour gonfler les prix. Les personnes qui souhaitent acheter un terrain doivent rechercher soigneusement les informations pour éviter de tomber dans le piège des courtiers.

Les provinces de Ninh Binh et de Tuyen Quang ont également émis des avertissements concernant l'augmentation soudaine des prix des terrains dans la région en raison de rumeurs. Le Comité populaire provincial de Ninh Binh a chargé la police provinciale d'inspecter les transactions immobilières, en particulier dans la ville de Hoa Lu, pour vérifier la situation d'augmentation inhabituelle des prix. Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement de Tuyen Quang a également averti que la ruée vers l'achat de terres dans des zones proposées par des « courtiers » ne fait que perturber le marché.

De nombreux risques

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), quelques semaines après l'annonce du projet de fusion des provinces et des villes, les prix des terrains dans certaines localités ont augmenté, principalement dans les endroits censés être les centres de fusion. VARS a déclaré que la « fièvre » foncière locale n’est pas nouvelle. L’histoire du marché montre que chaque fois que des informations sur une nouvelle planification apparaissent, les prix des terrains dans la zone concernée augmentent souvent fortement à court terme. La principale raison vient de la mentalité « FOMO » (peur d’être laissé pour compte) des investisseurs. Cela les conduit à être plus urgents et plus hâtifs dans leurs décisions d’achat de terres, convaincus que le changement entraînera certainement un développement économique et social, ainsi qu’une augmentation des prix de l’immobilier. À l’heure actuelle, cette décision est également motivée et résonnée par la prédiction selon laquelle l’ajustement des tableaux des prix des terrains dans les temps à venir dans les localités fera indirectement grimper les prix des terrains.

En fait, la plupart de ces augmentations de prix sont de nature spéculative. Car même s'il y a un changement administratif lié à la décision de fusion, il n'est pas certain que cela conduise à un développement exceptionnel dans les zones, du moins à court terme, surtout dans un contexte de prix de l'immobilier poussés à la hausse par rapport aux revenus de la majorité des gens. VARS a également averti que des décisions hâtives prises après avoir entendu des informations sur la fusion de provinces et de villes sans recherche ni évaluation minutieuses exposeraient les investisseurs à de nombreux risques. En conséquence, de nombreux investisseurs ont leur capital immobilisé et ne disposent pas de suffisamment de force pour tenir jusqu’à ce que les prix de l’immobilier augmentent réellement.

Source : https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd