Dans un rapport envoyé au Bureau du Gouvernement, le Ministère de la Construction a proposé une politique fiscale pour les cas de possession et d'utilisation de plusieurs maisons et terrains afin de limiter la spéculation et l'achat et la vente sur une courte période de temps pour réaliser un profit. Le vice-ministre des Finances, Nguyen Duc Chi, a également approuvé cette proposition, soulignant qu'elle méritait d'être acceptée et étudiée.
Ce n’est pas la première fois que la proposition de taxer les propriétaires de nombreuses maisons et terrains est évoquée. Il y a quelques années, des opinions similaires sont apparues sur le marché pour « refroidir » l'immobilier dans le contexte de l'augmentation rapide des prix de l'immobilier dans les grandes villes.
Les experts ont exprimé de nombreuses inquiétudes concernant la proposition de taxer les personnes qui possèdent actuellement de nombreuses maisons et terrains (Photo : Trinh Nguyen).
Le professeur associé, Dr Dinh Trong Thinh, expert en économie, a déclaré que l'impôt est un outil de régulation dans une économie de marché. Cependant, taxer pour réduire les prix de l’immobilier n’est pas efficace : l’important est d’augmenter l’offre de produits.
« Dans un contexte de pénurie d'offre de logements, si l'on ajoute la taxe foncière, les prix des logements vont augmenter. Par conséquent, la mesure la plus importante pour réduire les prix des logements est d'augmenter l'offre », a déclaré M. Thinh.
Il a recommandé que dans le processus d'examen de l'utilisation d'outils fiscaux pour l'immobilier, il soit nécessaire d'évaluer et de considérer soigneusement en fonction des facteurs appropriés. À partir de là, les outils fiscaux peuvent être utilisés aux fins prévues.
Selon l'expert immobilier Tran Khanh Quang, nous devrions soigneusement réfléchir à la taxation des biens immobiliers des personnes possédant de nombreuses maisons et terrains. La théorie économique est que lorsque des taxes sont imposées, la propriété des produits sera limitée et chaque personne pourra utiliser de bons produits. Cependant, en réalité, l’immobilier est un produit unique que tout le monde désire et doit posséder.
Par conséquent, selon M. Quang, taxer les personnes possédant de nombreux biens immobiliers affecte involontairement les consommateurs finaux. Les impôts et les frais pèsent donc lourdement sur ceux qui tentent d’économiser pour devenir propriétaires. Les prix de l’immobilier ne tendront pas à baisser à partir de là, de sorte que la possibilité pour les consommateurs finaux de devenir propriétaires deviendra encore plus lointaine.
L'avocat Tran Minh Cuong - Directeur du cabinet d'avocats TMC Lawyers - estime que la construction d'un mécanisme de régulation par le biais d'outils fiscaux doit être flexible, raisonnable, non copiée sur d'autres pays et doit garantir la justice sociale
Selon lui, pour prélever les impôts, il faut disposer d'une base de données nationale sur les terres de manière synchrone, afin que les départements, les branches et les secteurs puissent se connecter pour vérifier le nombre de maisons et de terres possédées par chaque individu. De plus, il est nécessaire de contrôler les transactions immobilières via les banques, les bourses et même les espèces pour saisir avec précision les données. Selon cet avocat, la fiscalité ne peut pas être mise en œuvre immédiatement car elle affecterait la psychologie des investisseurs et du marché.
Dr. Dinh The Hien - Directeur de l'Institut d'Informatique et d'Economie Appliquée - a admis que les impôts constituent une source importante de recettes budgétaires pour assurer les questions de sécurité sociale et les intérêts nationaux. Cependant, la manière de payer les impôts dépend du développement de chaque pays, en fonction des caractéristiques du marché, il devrait y avoir des ajustements appropriés, ne devraient pas être appliqués mécaniquement.
Il a déclaré que dans le contexte où le marché immobilier a besoin de bonnes informations pour se redresser, nous devrions temporairement cesser de mettre en œuvre des politiques qui provoquent une instabilité psychologique. Le gouvernement doit se concentrer sur la stabilisation du marché, la création de transparence et l’instauration de la confiance avec la population. Le ministère des Finances, le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement et le ministère de la Construction doivent garantir des politiques en matière de gestion de la planification, d’octroi de licences de projets, de frais d’utilisation des terres, etc. afin que le marché puisse fonctionner plus harmonieusement.
Partageant ce point de vue, M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré qu'aucune taxe ne devrait être imposée aux personnes qui possèdent de nombreuses maisons et terrains à l'heure actuelle. D'un point de vue macroéconomique, le marché immobilier est confronté à des difficultés, à une faible liquidité, à une offre limitée et au sentiment des investisseurs perturbé. Si des taxes sont imposées maintenant, le marché pourrait se geler, ce qui serait très difficile.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-nha-dat-co-lam-gia-nha-giam-20240930150121287.htm
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