De nombreux avis affirment que les prix des produits en vente étant gonflés, ils sont difficiles à liquider.
Récemment, Agribank a annoncé la vente aux enchères d'une maison au 19 Hang Chieu, quartier Dong Xuan, district de Hoan Kiem (Hanoï). Le terrain a une superficie de 160 m2, sous la forme d'une maison individuelle, avec une période d'utilisation à long terme, une superficie totale de 287 m2.
Rue Hang Chieu, district de Hoan Kiem (Hanoï).
Il s'agit de la garantie du prêt de Dai Viet Construction Trading Company Limited auprès de la succursale Agribank Ha Thanh en vertu du contrat de crédit signé à la mi-2018. Le prix de départ de l'enchère pour cette maison est de 54 milliards de VND.
Le prix de départ ci-dessus est 50% inférieur à celui de la première vente en août 2022. Ainsi, à partir d'un prix de départ de près de 700 millions de VND/m2, Agribank a « considérablement réduit le prix » à un peu plus de 337 millions de VND/m2.
Auparavant, Agribank avait également annoncé la vente aux enchères d'actifs collatéraux tels que les droits d'utilisation des terres, les droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés au terrain situé au 110 Hang Buom, Hang Buom Ward, Hoan Kiem District (Hanoï).
Plus précisément, le terrain a une superficie de 100,8 m2 avec la forme d'un terrain résidentiel urbain à usage privé. Maison sur terrain d'une superficie de 205,2 m2. Il s'agit de la garantie du prêt d'AJMAL Vietnam Company Limited à la succursale d'Agribank Ha Thanh.
Le prix de départ de la propriété est supérieur à 30,6 milliards de VND (hors TVA), soit environ 303 millions de VND/m2. On sait que cette propriété a déjà été vendue à plusieurs reprises par Agribank. En août 2022, le prix de départ de cette propriété est de 60,5 milliards de VND, soit 605 millions de VND/m2. Par rapport à la dernière annonce d'enchères en octobre dernier, le prix de la maison a été ajusté à la baisse de 34 milliards de VND.
Ou à Quang Nam, peu de temps auparavant, VietinBank avait également mis en vente une série d'hôtels de luxe et de biens immobiliers touristiques à Hoi An.
Concrètement, cette banque vend un hôtel 4 étoiles et des droits d'utilisation du sol d'une superficie de plus de 1 000 m2 pour 120 milliards de VND ; Une autre propriété d'une superficie de plus de 1 700 m2 est vendue jusqu'à 240 milliards de VND pour recouvrer des dettes...
En outre, la banque a également mis en vente environ 35 actifs hypothéqués, dont des droits d'utilisation de terrains, des villas, des restaurants et des hôtels 3 à 4 étoiles, d'une valeur allant de dizaines à des centaines de milliards de VND. Par exemple, dans la ville de Hoi An, une villa 3 étoiles d'une superficie de 686 m2 est à vendre pour 110 milliards de VND ; De nombreux autres hôtels 3 étoiles, restaurants et maisons d'hôtes dans la ville de Hoi An sont également à vendre entre 33 et 40 milliards de VND.
Selon de nombreux experts, l'une des raisons pour lesquelles de nombreux biens immobiliers annoncés par les banques sont « lents à se vendre » récemment est que le marché est en pleine crise. Parallèlement à cela, bien que le prix ait été fortement réduit à plusieurs reprises par rapport à la première fois où il a été mis en vente, la valeur de ces produits est toujours très importante, jusqu'à des centaines de milliards de VND, de sorte que la clientèle qui peut posséder ce type de biens immobiliers n'est pas très nombreuse.
Cela résulte également de la conséquence du fait que les prix de l'immobilier dans le vieux quartier sont depuis de nombreuses années trop gonflés par rapport à leur valeur réelle. En conséquence, la valeur de ces propriétés aurait été gonflée pour les hypothéquer auprès des banques pendant la période de développement intense du marché.
(Source : Tien Phong)
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