Fin 2023 est-il un bon moment pour acheter une maison ?

De nombreuses dynamiques positives pour le marché

Le rapport sur le sentiment des consommateurs immobiliers au Vietnam (CSS) de Batdongsan.com.vn au second semestre 2023, interrogé par cette unité, montre que 61% des personnes souhaitent toujours acheter un bien immobilier au cours de l'année prochaine, ce qui montre que la demande continue d'augmenter.

Une autre étude de Savills montre un chiffre remarquable : de 2023 à 2025, la ville comptera 157 000 ménages supplémentaires. L'offre future comprend toutefois 59 000 appartements (toutes catégories confondues), 9 000 maisons basses et 18 700 logements sociaux qui devraient être ouverts à la vente ; Il manque donc 70 300 logements.

Le marché immobilier est plus dynamique, la force motrice provenant des politiques macroéconomiques et des politiques de vente préférentielles des investisseurs.

L’écart entre l’offre et la demande sur le marché immobilier devient de plus en plus évident, de nombreuses personnes espérant acheter une maison maintenant avant que les prix ne continuent d’augmenter. Cependant, dans la « tempête » qui frappe l'économie mondiale, les revenus sont affectés, la psychologie des clients doit faire face à l'inquiétude face aux problèmes financiers, comment assurer l'efficacité des flux de trésorerie.

S'exprimant lors de la « Conférence pour évaluer la situation et éliminer les difficultés du marché immobilier », M. Dao Minh Tu, vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, a déclaré que la Banque d'État a continuellement ajusté à la baisse les taux d'intérêt d'exploitation 4 fois au cours des 6 premiers mois de l'année avec une réduction de 0,5 à 2,0 %/an pour tous les types dans le contexte où le niveau des taux d'intérêt mondiaux continue d'augmenter et de s'ancrer à un niveau élevé.

Cela crée les conditions permettant aux établissements de crédit d’accéder au capital de la Banque d’État à des coûts inférieurs, créant ainsi des conditions pour réduire les taux d’intérêt des prêts afin de soutenir les clients. De plus, de nombreuses banques proposent également des prêts prioritaires et préférentiels pour aider les clients à réduire la pression financière lors du choix d’un lieu de résidence.

De bonnes politiques apportent de nombreux avantages aux acheteurs de maisons

Cependant, le contexte actuel exige non seulement que des politiques visant à éliminer les obstacles soient mises en pratique par le gouvernement, mais exige également des politiques plus préférentielles de la part des investisseurs pour pouvoir « tirer » le marché immobilier vers la reprise.

De nombreux investisseurs ont lancé d’importantes politiques de relance telles que des remises directes sur les prix de vente et un soutien au décaissement de prêts à taux d’intérêt de 0 % pendant une certaine période. Ces activités apportent réellement de bons résultats en termes de liquidité pour le projet, ramenant le marché immobilier à la vie.

Les projets Masteri Waterfront (au centre d'Ocean Park 1) et Masteri West Heights (au centre de Smart City) développés par Masterise Homes avec des politiques de vente attractives, répondant à la fois aux objectifs résidentiels et d'investissement, sont à noter récemment.

Avec la politique appelée « Centre de Résidence - Vivez la valeur de la vie », l'investisseur s'est vu offrir de nombreuses options de paiement en fonction de ses plans financiers personnels. En conséquence, les clients n'ont qu'à payer un maximum de 30 % de la valeur de l'appartement pour recevoir immédiatement l'appartement à habiter ou à exploiter en location en 2023.

Dans le même temps, les clients bénéficient également du package de politique « Paiement résidentiel » avec seulement 5 %/trimestre sur 3 ans. La valeur restante de l'appartement sera divisée en plusieurs petits paiements, chaque paiement représentant seulement 5 % de la valeur de l'appartement. Le délai entre les paiements est de 3 mois et au plus tard en septembre 2026 (application conditionnelle selon politique de vente).

Avec la politique « Civil Center - Découvrez la valeur de la vie », les clients n'ont qu'à payer 30 % pour recevoir immédiatement un appartement dans lequel vivre ou exploiter à louer en 2023. (Photo : Masteri West Heights Project).

Les clients bénéficient également du forfait « Paiement contre règlement » avec seulement 5 %/trimestre sur 3 ans. (Photo : Projet Masteri Waterfront)

À Masteri Waterfront ou Masteri West Heights, les appartements sont livrés avec des normes de haute qualité et gérés professionnellement par Masterise Property Management - un membre du groupe Masterise. Ainsi, le propriétaire peut immédiatement exploiter la location pour contribuer à augmenter le bénéfice de l'appartement. D'autre part, les propriétaires d'appartements peuvent exploiter immédiatement le prix de location de 10 à 16 millions/mois, apportant un flux de trésorerie stable dans le contexte économique difficile.

Pour les clients qui n'ont pas accumulé beaucoup, ils peuvent choisir d'emprunter 50% ou 80% de la valeur de l'appartement auprès de la banque (des conditions s'appliquent) et bénéficier d'un taux d'intérêt de 0% de la part de l'investisseur en fonction de la période engagée. Avec un taux d'intérêt moyen actuel de 9 à 10 %, la période sans intérêt pouvant aller jusqu'à 2 ans permet aux acheteurs de maisons d'économiser entre 400 et 600 millions de VND.

En général, la période actuelle est considérée comme présentant de nombreux facteurs favorables en termes de prix, de taux d’intérêt et de politiques préférentielles pour soutenir les clients. Parallèlement à cela, les investisseurs proactifs et flexibles dans leur réponse aux changements constants du marché… aideront également le marché immobilier à se développer plus sainement dans les temps à venir.

Bao Anh

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