Dans le rapport « Aperçu du marché immobilier vietnamien – Rétrospective de 2023 et prévisions pour 2024 – Des opportunités pour qui ? » qui vient d'être publié, l'Institut de services économiques, financiers et immobiliers Dat Xanh (DXS-FERI) a déclaré que les projets de logements abordables sont toujours bien accueillis par le marché à n'importe quelle étape. Et 2024 promet davantage d'opportunités pour le segment du logement de moins de 2,5 milliards de VND/unité en raison des faibles coûts d'intrants, de la rapidité de mise en œuvre et de la diversité des publics cibles.
Les mini-appartements font l’objet d’une attention particulière de la part des investisseurs et l’État construit également un cadre juridique distinct pour ce type de projet. « La demande pour ce type de logement est énorme dans les zones urbaines, en particulier de la part de la génération Z, des célibataires et des familles monogénérationnelles », a souligné le Dr Pham Anh Khoi, directeur du DXS-FERI.
Un projet d'appartements à Ho Chi Minh-Ville. Photo : Tan Thanh
Les entreprises immobilières qui souhaitent saisir ces opportunités doivent se restructurer en profondeur et élaborer de nouvelles stratégies de développement durable. Les entreprises doivent restructurer la structure du capital, gérer les créances irrécouvrables et faire preuve de flexibilité dans la tarification pour donner la priorité à la liquidité. En outre, les entreprises doivent également préparer des fonds fonciers, des ressources humaines, des technologies, etc. pour saisir les opportunités de la nouvelle année.
Entre-temps, le rapport sur le marché immobilier 2023 de DKRA Vietnam vient d'être publié, prévoyant que l'offre d'appartements en 2024 pourrait augmenter de 12 000 à 15 000 unités, principalement concentrée à Ho Chi Minh-Ville avec environ 8 000 à 10 000 unités. Bien qu'il s'agisse d'un segment attractif, les appartements abordables sont encore rares, tandis que les appartements de classe A conservent leur position dominante à Ho Chi Minh-Ville, tandis que les appartements de classe B et C représentent une part importante à Binh Duong et dans les provinces voisines. Les prix de vente primaires ne devraient pas beaucoup fluctuer en 2024 ou pourraient légèrement augmenter en raison de la pression sur les coûts des intrants.
Ainsi, par rapport à 2023, l’offre d’appartements en 2024 pourrait continuer à être rare. Plus précisément, le rapport de DKRA Vietnam montre qu'en 2023, l'ensemble du pays a enregistré 126 projets d'appartements primaires à vendre (environ 22 071 unités) en 2023, en baisse de 32 % par rapport à 2022, considéré comme le niveau le plus bas des 5 dernières années. L'offre à vendre est principalement répartie à Ho Chi Minh Ville (concentrée à l'Est) et à Binh Duong. La consommation a atteint environ 9 664 unités, soit 44 % de l'offre primaire et en baisse de 56 % par rapport à 2022, concentrée dans des projets de milieu de gamme avec des prix de 40 à 55 millions de VND/m2, avec des procédures juridiques achevées, une progression rapide de la construction et une connexion pratique au centre-ville.
Les prix de vente primaires n'ont pas beaucoup fluctué par rapport au début de l'année, cependant, les investisseurs ont favorisé l'application de nombreuses politiques de remises pour paiement rapide, de délais de grâce sur le principal et les intérêts, etc. pour stimuler la demande du marché. Dans le même temps, la liquidité secondaire reste faible, les prix secondaires étant en baisse d'environ 3 à 8 % par rapport à fin 2022, principalement dans les projets qui sont en train d'achever les procédures juridiques ou qui sont en retard dans la construction.
Source : https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm
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