Le vice-ministre Nguyen Van Sinh a déclaré qu'à partir du 1er janvier 2025, les mini-appartements recevront des certificats (livres roses) lorsqu'ils répondront aux normes relatives au terrain, aux projets de construction et à la prévention et à la lutte contre les incendies.
Lors de la conférence de presse annonçant la loi révisée sur le logement, le matin du 25 décembre, le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a déclaré que la réglementation sur le développement de logements à plusieurs étages et à plusieurs appartements (mini-appartements) et l'octroi de certificats pour ce type d'appartement ont été révisés pour être plus stricts qu'auparavant.
En conséquence, la loi définit plus clairement les mini-appartements, qui sont des maisons de 2 étages ou plus, chaque étage comportant un appartement destiné à la vente, à la location ou à la location-vente, ou des maisons de 2 étages avec une échelle de 20 appartements ou plus. Les particuliers qui souhaitent construire des mini-appartements à vendre ou à louer doivent disposer de droits d’utilisation du sol et remplir les conditions pour être investisseur dans un projet de logement.
« Les appartements qui répondent à ces conditions recevront des certificats et pourront être vendus, loués ou donnés en location conformément à la réglementation », a déclaré M. Sinh.
Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a répondu lors de la conférence de presse du matin du 25 décembre. Photo : Hoang Phong
Pour les mini-appartements de 2 étages ou plus et d'une taille inférieure à 20 appartements, M. Sinh a déclaré que les exigences de prévention et de lutte contre les incendies doivent être respectées pour les immeubles à plusieurs étages et à plusieurs appartements. La zone d'habitation doit également répondre aux conditions des comités populaires provinciaux et municipaux concernant les voies de circulation pour assurer la présence de véhicules de lutte contre l'incendie à l'emplacement du mini-immeuble d'appartements. En outre, la gestion et l'exploitation de ce type doivent également être conformes au Règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation du ministère de la Construction.
Les conditions, les normes, la gestion et l'exploitation des mini-appartements seront spécifiquement guidées par le ministère de la Construction, selon le vice-ministre Nguyen Van Sinh.
La loi sur le logement (modifiée) a été adoptée par l’Assemblée nationale le 27 novembre, et entrera en vigueur le 1er janvier 2025.
Le modèle des « mini-appartements » s'est récemment développé dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, mais la gestion a été laxiste et les violations n'ont pas été traitées rapidement. Par conséquent, le durcissement des conditions de construction de ce type de logements, selon les experts, contribuera à surmonter les lacunes actuelles, tout en garantissant l'offre sur le marché, car c'est le type de logements qui résout les besoins de logement de millions de personnes.
Il n’existe actuellement aucune statistique complète concernant le nombre de mini-appartements à l’échelle nationale. Cependant, selon les données publiées en septembre par l'industrie de l'électricité, Hanoi compte environ 2 000 mini-appartements, principalement dans les districts de Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Dong Da, Thanh Xuan, Cau Giay et Tay Ho.
À Ho Chi Minh-Ville, selon la police, il existe environ 42 000 mini-appartements. Ce chiffre est 20 fois supérieur à celui d'Hanoï, alors que la densité de population est moins de 2 fois supérieure. Cette offre a permis de répondre aux besoins de logement d’environ 1,8 million de personnes, soit près de 40 % de la main-d’œuvre totale de la ville.
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