Les logements de courte durée en appartement devraient-ils être à nouveau autorisés à fonctionner ?

Le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a été chargé par le Comité populaire de la ville de présider et de coordonner avec le Département du tourisme , l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville et les unités connexes pour surveiller, gérer et traiter les problèmes liés au modèle d'hébergement à court terme dans les immeubles d'appartements.

Selon le Département de la construction, la loi sur le logement de 2023 interdit strictement la conversion arbitraire des fonctions des appartements, l'utilisation des appartements à des fins autres que résidentielles, le changement des structures porteuses ou la séparation des appartements sans l'autorisation des autorités compétentes. La circulaire 05/2024/TT-BXD du ministère de la Construction stipule également que les immeubles d'habitation doivent être utilisés pour leurs fonctions correctes et conformément aux conceptions approuvées.

De nombreux immeubles d'appartements à Ho Chi Minh-Ville ont interdit la location d'appartements à court terme.

Cependant, la réalité à Ho Chi Minh-Ville montre que la demande de logements à court terme dans des immeubles d’appartements existe toujours. Par conséquent, le Comité populaire de la ville a chargé le Département de la construction de coordonner avec les unités concernées pour évaluer la situation et proposer des mécanismes de gestion appropriés, à la fois pour assurer la sécurité des résidents et pour promouvoir le développement économique et le tourisme dans la ville.

Sur cette base, le Département de la Construction a demandé aux unités compétentes telles que le Département du Tourisme et l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville de donner leur avis sur ce modèle.

Le 27 février, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a publié la décision 26/2025 sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'appartements. Ce règlement stipule clairement : l'appartement doit être loué pour le bon usage d'habitation, et non pour d'autres usages tels que la location à la journée ou à l'heure.

Mme Giang Huynh, directrice de la recherche et de S2MM Savills HCMC, a déclaré que l'interdiction des locations à court terme dans les appartements a stimulé la demande dans les hôtels de milieu de gamme et les appartements avec services. Selon Savills Vietnam, au premier trimestre 2025, l'offre d'appartements avec services a diminué de 6 % par rapport à la même période de l'année dernière, pour atteindre 7 995 unités. Cependant, le prix de location moyen a augmenté de 4 % sur un an, atteignant environ 529 000 VND/m²/mois, en particulier le segment de classe C qui a fortement augmenté de 3 %.

Concernant la possibilité de permettre à nouveau aux modèles d'hébergement à court terme de fonctionner dans les immeubles d'appartements, Mme Giang Huynh a déclaré que cela ne devrait pas être fait. Parce que ce modèle entraîne des difficultés de gestion, pose des risques de sécurité et affecte négativement le fonctionnement des établissements d’hébergement formels tels que les hôtels et les appartements avec services. De plus, les opérations d’AirBnB entraînent également des pertes fiscales en raison de la difficulté à contrôler les revenus.

Toutefois, selon M. Ta Trung Kien, directeur de la société immobilière News Property, si Hô Chi Minh-Ville est autorisée à appliquer un mécanisme spécial, le modèle d'hébergement à court terme dans des appartements peut toujours être mis en œuvre sous contrôle.

Plus précisément, les propriétaires d'entreprise doivent s'enregistrer en tant que ménages d'entreprise individuels, déclarer au conseil de gestion de l'appartement et payer des frais de gestion plus élevés pour compenser les coûts de service pour les résidents. Les appartements participant à ce modèle doivent également garantir des conditions complètes de sécurité en matière de prévention et de lutte contre l'incendie.

M. Kien a souligné qu’avec un processus de gestion clair, ce modèle peut exister en parallèle et contribuer positivement au développement du tourisme.

Source : https://nld.com.vn/co-nen-cho-phep-mo-hinh-luu-tru-ngan-ngay-o-chung-cu-hoat-dong-tro-lai-196250417105835606.htm