Les investisseurs de 7 projets espèrent résoudre bientôt les obstacles

Dans l'après-midi du 20 février, M. Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, ainsi que les départements et branches concernés, ont eu une réunion directe avec les investisseurs de 7 projets confrontés à des difficultés à Ho Chi Minh-Ville pour écouter et envisager des solutions.

Bloqué, stagnant depuis de nombreuses années

Les projets envisagés par le Comité populaire de la ville pour suppression comprennent : le centre commercial et le projet d'appartements de luxe sur la rue Ben Nghe (quartier Tan Thuan Dong, arrondissement 7) ; Complexe sportif et résidentiel de Tan Thang (quartier de Son Ky, district de Tan Phu) ; Projet d'appartements Cuu Long (quartier 1, arrondissement 4) ; Complexe Song Viet (nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, ville de Thu Duc), zone résidentielle Thien Ly (quartier Phuoc Long B, ville de Thu Duc), projet de 30,2 ha dans le quartier Binh Khanh (ville de Thu Duc) et projet d'appartements Co Giang (quartier Co Giang, district 1).

Ces projets rencontrent principalement des problèmes liés aux procédures d'ouverture des appartements, aux problèmes de calcul de la taxe foncière, aux permis de construire, à la redéfinition des prix des terrains et aux problèmes d'inspection et de contrôle. Certains projets rencontrent des problèmes et stagnent depuis de nombreuses années et n'ont pas encore été résolus.

Un exemple typique est le projet de centre commercial et d'appartements de luxe sur la rue Ben Nghe (Asiana Riverside, District 7) investi par Gotec Vietnam Co., Ltd. depuis 2018. Le projet a une superficie de 10 076,6 m2, comprenant 2 blocs de 21 étages avec environ 500 appartements ; Jusqu'à présent, les fondations, le sous-sol et le premier étage ont été achevés, les étages suivants sont en cours de construction mais n'ont pas encore obtenu de permis pour être éligibles à la vente. La raison est que l'entreprise a soumis 3 demandes pour demander un avis d'éligibilité de logement pour la vente ou la location-achat pour des logements commerciaux, mais le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a renvoyé la demande à chaque fois au motif de l'examen du transfert des fins d'utilisation du sol. Jusqu'à présent, les pertes immédiates de l'entreprise se sont élevées à environ 1 052 milliards de VND.

Le projet du complexe Song Viet (ville de Thu Duc) est investi par la société Quoc Loc Phat (un membre de Son Kim Land). Le projet a une échelle de 4,8 hectares, bloqué au stade de l'octroi de la confirmation d'éligibilité à la vente et à la location-achat de futurs logements pour le projet. La raison est due à des problèmes avec la planification générale de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, et non à la faute de l'investisseur.

Le projet de 30,2 hectares dans le quartier de Binh Khanh (ville de Thu Duc), investi par 21st Century International Development Company Limited, a ensuite été acquis par Novaland Group sous le nom commercial The Water Bay. Le projet est temporairement suspendu pour inspection et tests. En 2020, le groupe Novaland a annoncé avoir investi jusqu'à 6 000 milliards de VND dans le projet, mais celui-ci n'a pas été mis en œuvre. C'est pourquoi l'entreprise a demandé à plusieurs reprises au ministère de la Construction de poursuivre la mise en œuvre de ce projet résidentiel.

Le projet d'appartements Co Giang (District 1) a reçu l'approbation d'investissement du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville. Novaland Group est le développeur du projet avec le nom commercial Grand Manhattan et a mis en œuvre la construction jusqu'au 28e étage, mais est bloqué dans la phase de délivrance du certificat d'investissement et bénéficie d'incitations telles que l'exonération des frais d'utilisation du sol pour toute la superficie du terrain alloué. Puisqu’il s’agit d’un projet de rénovation et de reconstruction d’anciens appartements, l’investisseur doit compenser les espaces communs supplémentaires.

Le projet d'appartements Co Giang (quartier Co Giang, arrondissement 1, Ho Chi Minh-Ville) rencontre des difficultés pour obtenir des certificats d'investissement et bénéficier d'incitations telles que l'exonération des frais d'utilisation du sol. Photo: HOANG TRIEU

Continuez à attendre

Le projet de complexe culturel, sportif et résidentiel de Tan Thang (ville de Celadon, district de Tan Phu) a une échelle de 82,5 hectares, approuvé par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company en tant qu'investisseur. Ensuite, Gamuda Land Joint Stock Company a acquis la majorité des actions de Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company pour détenir ce projet.

Selon Gamuda Land, lors du rachat des actions, l'ancien investisseur a déclaré que c'était exonéré d'impôt et qu'il n'avait payé que la partie reconnue. Cependant, la ville a ensuite exigé du nouvel investisseur qu'il paie plus de 400 milliards de VND d'impôts, car l'entreprise n'a pas directement payé d'indemnisation ni d'aide à la réinstallation, mais a seulement racheté des actions, de sorte que les coûts d'indemnisation et de réinstallation ne pouvaient pas être déduits des frais d'utilisation du sol et du loyer du terrain du projet... En raison du refus de payer les impôts, le projet a été bloqué pendant longtemps, Gamuda Land a été répertorié comme devant plus de 541 milliards de VND d'impôts, principal et intérêts compris.

S'adressant à un journaliste du journal Nguoi Lao Dong juste après la réunion, M. Nguyen Viet Anh, président du conseil d'administration de Gotec Vietnam, a déclaré que la réunion s'était déroulée dans un esprit d'ouverture et que les dirigeants de la ville, les départements et les branches avaient écouté les rapports des entreprises. « Les dirigeants de la ville n'ont pas immédiatement résolu les problèmes, mais ont promis de les examiner et de réagir bientôt. Bien qu'il n'y ait pas encore d'issue, j'espère vraiment qu'il y aura de bons résultats, afin que le projet puisse continuer à être mis en œuvre et que les produits puissent être vendus sur le marché, sinon cela causera de grands dommages aux entreprises », a déclaré M. Viet Anh.

Novaland a également déclaré que la société espère qu'après la réunion, les dirigeants de la ville écouteront et trouveront des moyens de résoudre les difficultés afin que les projets puissent être mis en œuvre, créant ainsi les conditions permettant aux entreprises de surmonter les difficultés. Un représentant de la société Quoc Loc Phat a également déclaré que la réunion n'avait pas abouti à une conclusion et qu'il fallait attendre de nouveaux avis des dirigeants de la ville.

Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, la plupart des problèmes des projets lors de la réunion étaient des cas difficiles, ils étaient donc longs et difficiles à résoudre. La réunion s'est donc arrêtée au niveau de l'écoute et de la réflexion, puis il y a eu une conclusion, il était difficile de répondre immédiatement à l'affaire. Sans compter qu’il y a des questions qui relèvent de l’autorité centrale et que nous devons donc soumettre à des commentaires.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm