Les parents ont donné la maison pour le culte, peuvent-ils la vendre ?

Mes parents ont transféré la maison dans laquelle nous vivons au nom de mon frère, le contrat de donation a été notarié. En donnant la maison, les grands-parents ont posé comme condition qu'elle ne puisse pas être vendue mais utilisée pour le culte, seulement verbalement, avec le témoignage des voisins. Ensuite, mon frère a vendu la maison à quelqu'un d'autre et l'acheteur a reçu le certificat.

Je voudrais demander, la vente de la maison de mon frère est-elle valable ? Un contrat de donation de maison et un contrat de vente peuvent-ils être annulés ? Qu'auraient dû faire mes parents avant de le donner ?

Le lecteur Phan Cuong a demandé à Thanh Nien .

Avocat consultant

Selon l'avocat Le Van Hoan (Barreau de Ho Chi Minh-Ville), dans l'article 122 La loi sur le logement stipule que les contrats de don de logement doivent être notariés et certifiés. La date d’entrée en vigueur du contrat est la date de notarisation et de certification du contrat.

Selon l'article 462 du Code civil, la donation conditionnelle de biens est la suivante :

Premièrement, le donateur peut exiger du donataire qu’il s’acquitte d’une ou plusieurs obligations avant ou après la donation. Les conditions du don ne doivent pas violer les interdits de la loi ni être contraires à l’éthique sociale.

Deuxièmement, dans les cas où des obligations doivent être exécutées avant la donation, si le donataire a rempli les obligations mais que le donateur ne livre pas le bien, le donateur doit payer les obligations que le donataire a exécutées.

Troisièmement, si le donataire ne parvient pas à s’acquitter de son obligation après la donation, le donateur a le droit de réclamer le bien et de demander une indemnisation pour les dommages.

Cha mẹ tặng cho nhà để thờ cúng, đem bán được không? - Ảnh 1. — Un contrat de donation doit être notarié ou authentifié pour être valide.

En outre, conformément à l'article 122 de la loi sur le logement, à l'article 462 du Code civil et au précédent n° 14 de 2017 de la Cour populaire suprême, il est obligatoire que lorsque vos parents donnent une maison à leurs enfants à la condition qu'elle soit utilisée pour le culte et ne puisse être vendue, elle doit être enregistrée dans un contrat de donation, notarié et certifié. Ou vos parents et votre frère peuvent établir un document d'engagement séparé sur les conditions de donation de la maison, au moment précédant ou juste au moment de la signature de la notarisation et de l'authentification du contrat.

Sur la base des réglementations ci-dessus, la donation de la maison avec la condition « à utiliser comme lieu de culte, non à vendre » est uniquement verbale, sans aucun autre document ou papier prouvant que vos parents et votre frère ont convenu des conditions de la donation, ce qui est légal. Par conséquent, lorsqu’il y a un litige, il n’y a aucune preuve pour le prouver.

Conformément à la loi sur le logement et à la loi foncière, le contrat de vente/transfert de maisons et de terrains doit être notarié, authentifié et effectif au moment de l'enregistrement du transfert de propriété de la maison et de l'utilisateur du terrain.

Ainsi, l'acheteur de la maison a obtenu un certificat, de sorte que le contrat de vente immobilière entre votre frère et l'acheteur est entré en vigueur.

« La loi protégera les droits des acquéreurs, car cette vente est légale et équitable. Par conséquent, même si vos parents intentent une action en justice pour demander l'annulation du contrat de donation et du contrat de vente, le tribunal aura du mal à l'accepter », a analysé l'avocat Hoan.

Selon l'avocat Hoan, si les parents veulent donner des biens immobiliers à leurs enfants, mais n'autorisent pas les transactions telles que : l'achat et la vente, l'hypothèque, la donation, l'apport de capital ou la garantie, ce contenu doit être indiqué dans un contrat de donation, notarié ou certifié pour être valide.

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