Récemment, la 15e Assemblée nationale a adopté la loi sur le logement (amendée) le 27 novembre et la loi sur les activités immobilières (amendée) le 28 novembre. Lors de cette session, l'Assemblée nationale n'a pas encore adopté la loi foncière (amendée).
Les projets définitifs de la loi sur le logement (modifiée) et de la loi sur les affaires immobilières (modifiée) n'ont pas encore été publiés, mais l'Assemblée nationale a annoncé que la date d'entrée en vigueur de ces deux lois sera le 1er janvier 2025.
Dans le rapport d'analyse du secteur immobilier récemment publié, Vietcap Securities Company donne des commentaires sur la loi sur le logement (modifiée) sur le marché immobilier et les entreprises.
Impact de la loi sur le logement (modifiée)
Cette société de valeurs mobilières a estimé que la loi sur le logement (modifiée) offre un cadre juridique plus clair et plus flexible aux investisseurs développant des logements sociaux sous trois aspects.
Premièrement, l’exonération des redevances d’utilisation du sol (LEF)/loyer foncier pour les terrains affectés à des projets de logements sociaux sans qu’il soit nécessaire de recourir à des procédures de détermination du LIF.
Deuxièmement, ne pas exiger que 20 % des terrains des projets commerciaux soient réservés au logement social et proposer des alternatives aux investisseurs pour qu’ils puissent remplir leurs obligations en matière de logement social.
Troisièmement, le bénéfice maximum est de 10 % pour la zone de construction de logements sociaux, et non pour l’ensemble du projet.
Du point de vue des acheteurs de logements, la loi modifiée sur le logement élargit le groupe de sujets éligibles à l'achat de logements sociaux et stipule que les acheteurs de logements sociaux ne sont autorisés à revendre leurs maisons qu'à des investisseurs ou à des sujets éligibles à l'achat de logements sociaux à un prix de vente maximum égal au prix de vente de ce logement social dans le contrat de vente avec l'investisseur du projet d'investissement en construction de logements sociaux.
L’objectif est de garantir l’accès et l’accessibilité au logement social pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs.
Pour les entreprises, les investisseurs ayant des projets de logements sociaux dans leurs plans de développement tels que Vinhomes Joint Stock Company (code boursier : VHM) et Nam Long Investment Joint Stock Company (code boursier : NLG) bénéficieront des changements apportés à la loi.
En outre, les dispositions de la Loi sur le logement (modifiée) peuvent soutenir l’ajustement du plan directeur pour certains projets commerciaux à grande échelle lorsque les investisseurs ont proposé d’aménager des logements sociaux en dehors du projet.
La réglementation d'un bénéfice maximum de 10 % pour la zone de construction de logements sociaux au lieu de l'ensemble du projet est considérée comme aidant les investisseurs à tirer davantage de profit du développement de logements sociaux à travers la zone commerciale.
La loi révisée sur le logement offre un cadre juridique plus clair et plus flexible aux investisseurs (Photo : Doan Cong).
Impact de la loi sur les activités immobilières (modifiée)
La loi sur les affaires immobilières (amendée) stipule des exigences juridiques plus strictes pour les investisseurs avant qu'ils puissent ouvrir à la vente de futurs projets et collecter de l'argent auprès des acheteurs de maisons. Cette mesure vise à protéger les acheteurs de logements du risque de voir des investisseurs lever des capitaux auprès de leurs clients avant d’avoir achevé les procédures juridiques nécessaires.
Ces réglementations peuvent obliger les développeurs à passer beaucoup de temps à se préparer pour répondre à toutes les exigences légales nécessaires et à démarrer la construction avant de lancer les ventes.
L'analyste estime qu'il n'y aura pas d'impact significatif sur les investisseurs ayant des antécédents de développement de projets tels que Vinhomes, Nam Long, Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (code boursier : KDH) en raison de l'approche proactive de cette unité pour répondre aux exigences légales et achever la construction des fondations avant de commencer les ventes.
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