Est-ce le bon moment pour investir dans un appartement puis le mettre en location ?

Normalement, lorsqu'ils décident d'investir dans des appartements à louer, les investisseurs privilégieront les appartements qui ont été livrés et qui disposent de livres roses pour pouvoir emprunter auprès des banques. Dans le cas de l'achat d'un nouvel appartement, il y a plus de calculs. Il est possible que le transfert d'un dépôt pour réaliser un profit soit priorisé, puis que l'on envisage la location et que l'on attende que le prix augmente.

Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département de recherche de Savills HCMC, a déclaré : « C'est le bon moment pour investir dans des appartements à louer, car dans les 3 à 5 prochaines années, l'offre d'appartements dans le centre-ville d'Ho Chi Minh-Ville sera encore rare en raison du fonds foncier limité pour le développement de projets. » Ainsi, après une période de location, les investisseurs peuvent vendre pour profiter de la différence de prix au fil du temps, tout en disposant d'un flux de trésorerie supplémentaire provenant de la location.

Au cours des 3 à 5 prochaines années, l’offre d’appartements dans le centre-ville d’Ho Chi Minh-Ville restera rare car il ne reste pas beaucoup de terrains disponibles pour le développement de projets. (Photo : ST)

Actuellement, l’accès aux appartements devient de plus en plus difficile car la croissance des revenus ne peut pas suivre la croissance des prix de l’immobilier. À l’avenir, les projets d’appartements primaires auront des prix élevés car les investisseurs doivent optimiser leurs profits lorsque les coûts des intrants augmentent. Cela explique en partie la tendance actuelle de nombreuses jeunes familles à louer des maisons. Cependant, pour les investisseurs, acheter une maison pour attendre une augmentation de prix ou l'exploiter pour la louer à ce moment-là nécessite également un calcul minutieux.

Actuellement, les politiques de vente des investisseurs sont très bonnes, mais les acheteurs de maisons doivent prêter attention à la réputation de cet investisseur, car proposer de nombreuses politiques attrayantes est une chose, mais les mettre en œuvre en est une autre. En fait, il existe de nombreux cas où, pour diverses raisons, les investisseurs de projets « échouent à mi-chemin » et ne peuvent pas respecter leurs engagements envers les acheteurs de maisons.

Le prochain problème à prendre en compte est le prix de l’appartement. Au cours du processus de vente, les maisons vendues à des étapes ultérieures ont souvent des prix plus élevés que celles vendues plus tôt. L’investisseur devra donc également mettre en place de nombreuses mesures incitatives et des modes de paiement plus diversifiés. Les acheteurs doivent comparer et vérifier soigneusement les prix pour décider d’acheter des produits de l’étape précédente ou suivante.

« L'achat de produits en amont offre de meilleurs prix, mais le délai de paiement est plus court. Il est donc nécessaire de préparer ses ressources financières à l'avance. En aval, même si le prix est plus élevé, le délai de paiement est plus long, ce qui réduit la pression financière », a déclaré Mme Huong.

Enfin, en utilisant l'effet de levier financier des banques pour acheter une maison, selon les experts de Savills, normalement, les banques proposent des packages de prêts avec des taux d'intérêt préférentiels pour une période fixe (2 à 3 ans), après quoi le taux d'intérêt flottera. Les investisseurs doivent donc examiner attentivement leur situation financière, en évitant d’emprunter trop, ce qui pourrait entraîner un lourd fardeau de dette. Car si vous empruntez et ne pouvez pas rembourser, vous devrez vendre votre prêt, ce qui entraînera des pertes, ou vous romprez votre engagement envers la banque. À ce stade, le prêt sera placé sur la liste des mauvais crédits, ce qui affectera les emprunts futurs.

« Les investisseurs doivent être prudents lorsqu'ils choisissent leur limite de prêt, car aucune banque ni aucun investisseur ne peut les accompagner sur une durée allant jusqu'à 15 à 20 ans. Par conséquent, un prêt d'environ 50 % de la valeur du produit est approprié, tandis qu'un prêt de 70 % ou plus présente un risque élevé », a déclaré Mme Huong.

Source : https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html