Combien de maisons et de villas un particulier devra-t-il vendre pour créer une entreprise ?

À partir du 1er août, la loi sur les affaires immobilières 2023 entre en vigueur. De nombreux nouveaux contenus dans la loi stipulent les droits et obligations des organisations et des particuliers dans le secteur immobilier.

L'activité immobilière est l'investissement de capitaux pour réaliser des activités de construction, d'achat et de transfert en vue de la vente et du transfert ; bail immobilier, sous-location, crédit-bail immobilier; services de courtage immobilier; services de salle des marchés immobiliers; services de conseil immobilier ou de gestion immobilière à but lucratif.

Quand n’est-il pas nécessaire de créer une entreprise immobilière ?

L'article 9 de la loi sur les affaires immobilières de 2023 stipule les conditions auxquelles doivent satisfaire les organisations et les particuliers lorsqu'ils exercent des activités immobilières. L'article 1 du présent article stipule :

« Les organisations et les personnes physiques exerçant une activité immobilière doivent constituer une entreprise conformément aux dispositions de la loi sur les entreprises ou constituer une coopérative ou une union coopérative conformément aux dispositions de la loi sur les coopératives, avec des secteurs d'activité et des professions liés à l'immobilier (collectivement dénommées entreprises immobilières), à l'exception des cas spécifiés aux clauses 3 et 4 du présent article.

Dans le cas où des organisations et des particuliers exercent des activités dans le domaine des services immobiliers, ils doivent se conformer aux dispositions de la clause 5 du présent article".

Ainsi, on peut constater qu'il existe 2 cas où il n'est pas nécessaire de créer une entreprise pour faire des affaires dans l'immobilier, notamment :

Les personnes exerçant une activité immobilière à petite échelle ne sont pas tenues de créer une entreprise immobilière, mais doivent déclarer et payer des impôts conformément aux dispositions de la loi.

Les organisations et les particuliers qui vendent des maisons, des ouvrages de construction et des surfaces de plancher dans des travaux de construction à des fins non commerciales, ou qui vendent, louent ou louent-achètent des maisons, des ouvrages de construction et des surfaces de plancher dans des travaux de construction à petite échelle, ne sont pas tenus de se conformer aux dispositions de la présente loi mais doivent déclarer et payer des impôts conformément aux dispositions de la loi.

Dans le cas où un particulier vend ou loue une maison, un ouvrage de construction ou une partie de la surface au sol d'un ouvrage de construction, il est également nécessaire de procéder à une notarisation et une certification conformément aux dispositions de la clause 5 de l'article 44.

Un projet immobilier en cours de réalisation (Photo : Tran Khang).

Réglementation sur les petites entreprises immobilières

Le gouvernement vient de publier le décret n° 96/2024 détaillant et guidant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi sur les activités immobilières, en vigueur à compter du 1er août. L'article 7 du décret 96 énonce clairement les critères pour les activités immobilières à petite échelle, non à des fins commerciales et en dessous de la petite échelle.

Les personnes exerçant une activité immobilière à petite échelle doivent satisfaire aux exigences suivantes :

Premièrement, il n’est pas nécessaire d’établir un projet d’investissement conformément aux dispositions de la loi sur la construction et le logement.

Deuxièmement, ce n’est pas le cas d’un contrat d’une valeur supérieure à 300 milliards de VND et comportant plus de 10 transactions par an. Dans le cas d'une seule transaction dans une année, la valeur n'est pas comptabilisée.

Les organisations et les particuliers qui vendent des maisons, des ouvrages de construction et des surfaces de plancher dans des travaux de construction à des fins non commerciales ou qui vendent, louent ou louent des maisons, des ouvrages de construction et des surfaces de plancher dans des travaux de construction à petite échelle, y compris :

Les personnes qui ne sont pas tenues d'établir des projets d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur la construction et de la loi sur le logement.

L'organisation n'est pas dans le cas d'avoir une valeur de plus de 300 milliards de VND par contrat et d'avoir plus de 10 transactions par an. Dans le cas d'une seule transaction dans une année, la valeur n'est pas comptabilisée.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm