ANTD.VN - La forte augmentation des prix de l'immobilier ces derniers temps est en partie due à la hausse des coûts, au manque d'offre et surtout à la spéculation et à l'inflation des prix par les courtiers.
Les transactions d'appartements augmentent, les prix continuent de grimper
Selon les données du ministère de la Construction, au troisième trimestre de 2024, 16 projets de logements commerciaux d'une échelle d'environ 3 314 unités ont été achevés, le nombre de ventes était de 177,7% par rapport à avant mais seulement de 76,1% par rapport à la même période en 2023.
Parallèlement à cela, 23 nouveaux projets autorisés totalisant environ 11 669 appartements. Le nombre de projets nouvellement autorisés est de 121% du deuxième trimestre et de 153,3% par rapport à la même période en 2023.
Il y a 55 projets éligibles à la vente de logements futurs avec une échelle d'environ 21 374 unités, soit 110 % du nombre de projets par rapport au deuxième trimestre et 117 % par rapport à la même période en 2023.
En outre, 939 projets sont en construction, d'une envergure d'environ 426 158 appartements.
En ce qui concerne le volume des transactions, les appartements et les maisons individuelles ont enregistré 38 398 transactions réussies ; Le foncier c'est 102 966 transactions réussies.
Ainsi, le volume des transactions d'appartements et de maisons individuelles au troisième trimestre a eu tendance à augmenter par rapport au deuxième trimestre, tandis que le volume des transactions de terrains a eu tendance à diminuer.
Plus précisément, le volume des transactions d'appartements et de maisons individuelles a augmenté de 48,3% par rapport au deuxième trimestre 2024 (25 885 transactions) et a augmenté de 29% par rapport à la même période en 2023. En revanche, le volume des transactions foncières a été de 82,3% par rapport au deuxième trimestre (124 991 transactions) et de 112,8% par rapport à la même période en 2023.
L'inventaire immobilier des projets au troisième trimestre 2024 est d'environ 25 937 unités et terrains, dont : les appartements comptent 4 688 unités ; 12 250 maisons unifamiliales; Le terrain compte 8 999 parcelles.
L'inventaire des maisons individuelles et des terrains au troisième trimestre 2024 est de 21 249 unités/terrains (12 250 maisons individuelles ; 8 999 terrains), soit une augmentation de 150,6 % par rapport au deuxième trimestre 2024.
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Le segment des logements et des appartements abordables est rare, ce qui fait grimper les prix. |
En ce qui concerne les prix des transactions, les données du ministère de la Construction montrent qu'à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, les prix ont continué d'augmenter tant dans les projets nouveaux que dans les anciens, les prix des nouveaux projets augmentant d'environ (4% à 6%) par trimestre et (22% à 25%) par an.
Par exemple, à Hanoi, le projet Vinhomes Ocean Park dans le lotissement de Zurich coûte environ 46 à 55 millions de VND/m2 dans le quartier de Trung Hoa, Cau Giay ; Le projet Lumi Prestige est proposé à partir de 69 millions de VND/m2 dans le quartier de Tay Mo, district de Nam Tu Liem ;
Le projet du Ninety Complex coûte environ 60 à 75 millions de VND/m2 dans le district de Dong Da ; Le prix du projet Sapphire – Vinhomes Smart City est d’environ 47 à 61 millions de VND/m2 dans le district de Nam Tu Liem ; Projet de logements à usage mixte 107 Nguyen Tuan Vihacomplex au prix d'environ 75 à 97,2 millions de VND/m2 dans le district de Thanh Xuan ;
Projet de logements de grande hauteur, d'arbres et de parkings sur les parcelles de terrain portant les symboles : HH4, HH5, CL2, CL3, CX et P1 du projet Khai Son City dans le quartier de Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien a un prix de 50 à 68 millions de VND/m2...
Il existe un phénomène de création de prix virtuels, de « prix gonflés »
Selon l'évaluation du ministère de la Construction, la récente augmentation des prix de l'immobilier est localisée, se produisant dans certaines zones, certains types et certains segments immobiliers, entraînant un impact sur la hausse des prix généraux.
Concernant la cause, le ministère de la Construction a déclaré qu'une grande partie de cela était due à l'impact d'un certain nombre de facteurs tels que les fluctuations accrues des coûts liés au terrain ainsi que l'impact de l'application de nouvelles méthodes de calcul et de nouveaux tableaux de prix du terrain.
Dans certaines localités et zones, on assiste notamment à des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres, avec des enchères gagnantes plusieurs fois supérieures au prix de départ. La gestion et la mise en œuvre des enchères de droits d’utilisation des terres dans certaines zones et localités ne sont pas bonnes ; Il existe un phénomène où de nombreux investisseurs forment des associations et des groupes pour participer aux enchères ; Payer des prix de terrain plusieurs fois supérieurs au prix de départ, puis pouvoir « abandonner la caution » après avoir remporté l'enchère foncière dans le but d'établir un niveau de prix virtuel dans la zone pour réaliser un bénéfice.
La vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dont l'enchère gagnante est plusieurs fois supérieure au prix de départ aura pour effet d'augmenter le niveau des prix des terres, des biens immobiliers, des logements de la zone voisine et de la localité ; Dans le même temps, cela augmente le coût de mise en œuvre des projets de logement, ce qui entraîne des difficultés pour les entreprises, réduit l’offre sur le marché et affecte négativement le marché immobilier.
Il convient de mentionner le phénomène de « création de prix virtuels » et de « gonflement des prix » par les spéculateurs et les particuliers travaillant comme courtiers immobiliers ; profiter de l'ignorance des gens et investir dans la mentalité grégaire pour faire du profit.
« Il s'agit d'individus qui opèrent en tant que courtiers indépendants, qui n'ont pas de certificats de courtage immobilier, qui ont une faible expertise, des connaissances juridiques limitées, qui manquent de professionnalisme et qui sont faibles en matière d'éthique des affaires, ce qui conduit à des pratiques commerciales opportunistes, à des collusions pour augmenter les prix, à gonfler les prix par rapport aux valeurs réelles, à manipuler le marché, à causer des dommages aux clients et à réduire la transparence du marché immobilier », a déclaré le ministère de la Construction.
Le ministère a également estimé que le manque d’offre de biens immobiliers et de logements pour répondre aux besoins de la majorité de la population, à savoir les personnes à faibles et moyens revenus dans les zones urbaines, entraîne également des augmentations de prix.
Cela a fait grimper les prix des appartements, en particulier dans certaines zones où les prix ont augmenté localement d'environ 35 à 40 % selon l'emplacement par rapport au trimestre précédent.
Sur le marché, le segment des appartements abordables (avec un prix de vente inférieur à 25 millions de VND/m2) ne compte quasiment aucune transaction ni produit à vendre ; Les appartements de milieu de gamme (dont le prix varie d'environ 25 millions de VND/m2 à moins de 50 millions de VND/m2) représentent toujours une part importante des transactions et de l'offre sur le marché.
La raison en est que les entreprises immobilières rencontrent des difficultés et des problèmes dans les procédures juridiques, notamment pour déterminer les prix des terrains, calculer les frais d'utilisation des terres, défricher les sites et attribuer les terres.
De nombreuses entreprises rencontrent des difficultés pour obtenir des prêts et des capitaux en émettant des obligations d’entreprise.
De nombreux projets en cours ou en cours de construction ont dû être temporairement suspendus, leur avancement ou leur construction ont dû être retardés.
De plus, les récentes fluctuations économiques liées au marché boursier, aux obligations, à l'or, etc. ont affecté la psychologie des gens et des investisseurs, conduisant à une tendance à déplacer les flux de trésorerie des gens et des investisseurs vers l'investissement dans les maisons et les terrains comme « refuge » sûr pour l'argent accumulé et le capital d'investissement.
Source : https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd
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