Depuis le début du deuxième trimestre, le marché a montré sa capacité à se remettre de la demande soutenue dans le segment des appartements abordables, car de nombreuses personnes ont une réelle demande de logements. Cependant, à cette époque, sur le marché du Sud, il y avait très peu de projets ciblant ce segment, ce qui entraînait une grave pénurie d’offre.
Selon le rapport sur le marché immobilier du groupe DKRA, au deuxième trimestre, l'offre à Ho Chi Minh-Ville et dans les provinces environnantes a enregistré une croissance allant jusqu'à 33% par rapport au premier trimestre, mais a diminué de 87% par rapport à 2020. En conséquence, sur l'ensemble du marché, 15 projets ont été ouverts à la vente (4 nouveaux projets et 11 projets dans la phase suivante), fournissant 1 826 unités, la nouvelle consommation a atteint 1 179 unités.
En particulier, Binh Duong est un point positif lorsque la plupart des produits du segment des appartements abordables sont mis sur le marché, principalement concentrés dans 3 villes : Thuan An, Di An et Thu Dau Mot. Avec le développement de projets d'appartements abordables dans la zone frontalière, les projets de Binh Duong ont contribué à réduire le fardeau de la demande réelle de logements à Ho Chi Minh-Ville pour ce segment.
Un projet d'appartements abordables à Di An (Binh Duong) devrait être livré en juillet.
Avec le soutien d'un système de transport synchrone et moderne qui a été et est en cours de mise en œuvre, tel que : Ring Road 3, Ring Road 4, autoroute Ho Chi Minh-Ville - Thu Dau Mot - Chon Thanh... le potentiel de développement et les avantages de Binh Duong avec des projets d'appartements abordables sont également considérés comme la clé pour dominer le marché dans les temps à venir.
Dans le même temps, à Hô Chi Minh-Ville, l'offre actuelle se situe toujours dans le segment haut de gamme, représentant 91 % de la nouvelle offre lancée au deuxième trimestre. Ces projets sont concentrés dans la région de la ville de Thu Duc et enregistrent une capacité de consommation extrêmement faible. Pour cette raison, ces derniers temps, les prix de vente primaires n’ont pas beaucoup fluctué, tandis que les prix secondaires ont continuellement baissé et la liquidité est faible.
Selon les données de DKRA, à Ho Chi Minh-Ville, le prix de vente le plus élevé des nouveaux projets est de près de 95 millions de VND/m2, le prix de vente le plus bas est de 43,5 millions de VND/m2. À Binh Duong, le prix le plus élevé est de 49 millions de VND/m2, le plus bas est de 31,7 millions de VND/m2. L'offre nouvelle au troisième trimestre 2023 à Ho Chi Minh-Ville devrait augmenter, allant de 1 200 à 1 500 unités, à Binh Duong environ 500 à 800 unités...
Pendant ce temps, à Ho Chi Minh-Ville, la plupart des projets se situent dans le segment haut de gamme, de sorte que la liquidité ne s’est pas beaucoup améliorée.
Selon les experts, bien que le gouvernement intensifie ses efforts pour débloquer le marché immobilier, le sentiment des investisseurs reste instable après la baisse de 2022. Cela a conduit à des afflux continus de liquidités sur le marché, en particulier dans le segment haut de gamme. Parallèlement aux informations négatives liées à la macroéconomie mondiale, à court terme, les investisseurs continueront d'attendre de « rattraper le fond ».
En ce qui concerne les appartements abordables, la demande de logements étant toujours élevée, ce segment, avec les projets de logements sociaux, est considéré comme le sauveur du marché en fin d'année. Lorsque le prix des produits est adapté aux besoins et à la capacité financière de l’acheteur.
Pour créer une dynamique pour cette période de reprise, de nombreuses opinions affirment qu'en plus de mettre en pratique des politiques, le soutien aux prêts à faible taux d'intérêt est également un facteur important pour soutenir la reprise du marché immobilier. Ces derniers temps, la Banque d’État a continuellement réduit ses taux d’intérêt opérationnels. Toutefois, il reste à voir si les taux d’intérêt des prêts continueront de baisser suffisamment pour attirer à nouveau les investisseurs sur le marché en 2024.
Partageant ce point de vue, dans le rapport évaluant la situation du marché immobilier au cours des six premiers mois de l'année, le ministère de la Construction a également déclaré que le marché continue d'être dans un état de morosité. Bien que certaines banques commerciales aient réduit leurs taux de prêt, les activités de marché ne sont pas encore redevenues actives.
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