Baisse des échanges commerciaux
Selon le dernier rapport sur le marché immobilier de Savills Vietnam, la gamme de produits villas/maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville connaît ses plus faibles performances depuis 2019, avec des baisses consécutives du volume des transactions et du taux d'absorption.
Plus précisément, en 2023, l'offre primaire a diminué de 40 % sur un an pour atteindre 993 unités, le niveau le plus bas des cinq dernières années, et provenait principalement de stocks à prix élevés.
De même, le volume des ventes et le taux d'absorption ont été les plus bas des 5 dernières années, en baisse de 29 %, et le volume des ventes n'a atteint que 286 unités, en baisse de 73 % d'une année sur l'autre. L'offre abordable restant limitée, les unités à prix élevé continuent de dominer le marché, avec des unités évaluées à plus de 30 milliards de VND, représentant 67 % des ventes totales.
S'adressant à Nguoi Dua Tin , Mme Giang Huynh, directrice adjointe, responsable de la recherche et de S22M (Savills), a déclaré que la raison objective vient du fait que le processus de mobilisation des capitaux est affecté par l'inspection de l'émission d'obligations immobilières.
En outre, l’impact des évolutions économiques mondiales sur l’économie nationale a provoqué de nombreuses difficultés, bloquant les revenus et les flux de trésorerie des entreprises et des particuliers.
L’activité de transaction de villas et de maisons de ville est en baisse. (Photo : SV).
Selon Mme Giang Huynh, une autre raison qui affecte directement le segment de l'immobilier de villas et de maisons de ville est la rareté des terrains dans le centre-ville de Ho Chi Minh-Ville, ce qui a fait grimper les prix des logements, entraînant une réduction de l'accessibilité financière.
L'offre étant limitée et les investisseurs se dirigeant progressivement vers le segment du logement haut de gamme, les acheteurs cibles se rétrécissent, ce qui ralentit considérablement le taux d'absorption.
Il existe très peu de projets de maisons de ville et de villas à Ho Chi Minh-Ville.
« En fait, cette baisse d’activité reflète l’évolution cyclique du segment des logements de faible hauteur, ce qui entraînera progressivement une offre de plus en plus réduite pour ces produits en centre-ville. En raison de la rareté, les produits se concentreront sur le segment haut de gamme et les acheteurs fortunés. « Plus important encore, conformément à l'orientation du développement urbain jusqu'en 2030, Ho Chi Minh-Ville se concentrera sur le développement du segment des immeubles de grande hauteur pour optimiser les fonds fonciers et répondre à la forte demande de logements dans la ville », a commenté Mme Giang.
Le département de recherche de Savills Vietnam a déclaré qu'en 2024, la nouvelle offre devrait compter 1 400 unités entrant sur le marché, dont les produits de 20 à 30 milliards de VND représentent environ 65 %. Les faibles performances et les prix toujours élevés à Hô Chi Minh-Ville constituent des défis majeurs pour les taux d’absorption.
L'approvisionnement est concentré à Dong Nai et Binh Duong.
Selon Savills Vietnam, la demande des clients se déplace actuellement vers les provinces et les villes voisines. Par exemple, la province de Binh Duong comptera plus de 3 400 nouveaux appartements, dont plus de 90 % coûteront moins de 10 milliards de VND. La province de Dong Nai comptera 2 900 nouveaux appartements, dont 41 % au prix de 5 à 10 milliards et 29 % au prix de 10 à 20 milliards.
M. Le Dinh Lang, directeur de Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, a commenté : « Actuellement, les provinces satellites telles que Dong Nai et Binh Duong ont des avantages dans le développement de logements de faible hauteur en raison d'infrastructures synchrones, de fonds fonciers importants et de prix raisonnables, de sorte que de nombreux investisseurs choisiront ces provinces comme destinations, dans lesquelles le segment des villas et des maisons de ville recevra également de l'attention. »
Les villas et maisons de ville immobilières à Ho Chi Minh-Ville sont actuellement en offre limitée et se déplacent progressivement vers les provinces satellites.
Selon Mme Giang Huynh, du point de vue du développement, dans le contexte d'un marché difficile comme celui de la période récente, les investisseurs sont devenus plus prudents lors de la prise de décisions d'investissement.
Par conséquent, Mme Giang recommande que lors du développement de projets de maisons de ville, en particulier dans les zones urbaines satellites, les investisseurs de projets accordent davantage d'attention aux emplacements de développement dans les zones à forte demande réelle de logements, investissent dans la qualité du développement, la planification méthodique, les prix de vente raisonnables, la clarté des progrès de la construction et la légalité transparente.
« Afin d'anticiper cette tendance changeante, ces dernières années, de grands investisseurs ont acquis des fonds fonciers sur ces marchés de banlieue pour mettre en œuvre des projets à grande échelle, contribuant à synchroniser les infrastructures et à diversifier les produits avec différentes zones. Français De plus, les prix de vente dans les provinces voisines sont plus compétitifs qu'à Ho Chi Minh-Ville, car les prix de vente primaires moyens dans les provinces de Binh Duong et de Dong Nai sont équivalents respectivement à 16 % et 22 % des prix de vente à Ho Chi Minh-Ville », a informé Mme Giang Huynh.
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