Chaos de construction illégale de logements sur des terres agricoles

Une série de maisons construites illégalement

Dans la commune de Thach Phu, district de Vinh Cuu, province de Dong Nai, il existe des maisons avec des certificats de propriété partagée construites sur des terres agricoles et des rizières qui sont ouvertement annoncées à la vente sur les sites de réseaux sociaux, les publicités et les dépliants... mais qui sont en fait des maisons construites illégalement.

Récemment, dans la commune de Thach Phu, de nombreuses maisons construites illégalement sur des terres agricoles et des rizières ont été mises en vente publiquement de différentes manières, telles que : l'affichage de panneaux d'affichage, la publication sur les plateformes de réseaux sociaux, la distribution de tracts, etc. Ces maisons sont toutes achetées et vendues sous forme de « documents notariés ».

Une maison construite illégalement dans la localité.

Il n’est pas difficile pour les clients de contacter et de faire en sorte que les courtiers présentent ces maisons construites illégalement. Ici, les maisons sont transformées et présentées comme des maisons 100% neuves, à proximité des écoles, des marchés, des hôpitaux, des emplacements de choix... Ces maisons ont une superficie allant de 30 à ^{80 m2} , avec toutes les fonctions nécessaires. Le prix de vente varie de 370 millions à 1,5 milliard de VND.

M. Nguyen Van T. (ouvrier de la société Chang Shin Vietnam dans la commune de Thach Phu) a récemment voulu acheter une maison pour y vivre avec un budget d'environ 1 milliard de VND, il a donc contacté un courtier pour le savoir.

Après avoir pris rendez-vous pour visiter la maison, M. T. a été conduit dans les maisons ci-dessus pour consultation et conseils. Lorsque M. T. a posé des questions sur les documents juridiques, on lui a répondu directement que la maison était construite sur un terrain agricole et qu'elle serait achetée et vendue par des documents notariés.

11 maisons construites illégalement dans la commune de Thach Phu, district de Vinh Cuu, province de Dong Nai.

Sachant que ces constructions illégales comportaient de nombreux risques, M. T. s'est interrogé, mais l'agent immobilier lui a répondu qu'il n'y avait aucun problème : « On y voit des gens vivre normalement, donc il n'y a rien à craindre. Nous accueillons des clients pour acheter des maisons depuis longtemps, alors ne vous inquiétez pas. »

Selon le journaliste de Nguoi Dua Tin , de nombreux clients ont été emmenés par des courtiers pour voir des maisons construites illégalement.

Plus précisément, la zone est en cours de construction de 11 maisons sur la parcelle numéro 849, feuille de carte numéro 27, d'une superficie totale de ^{1138 m2} , dont ^{200 m2} de terrain résidentiel rural et ^{938 m2} de terres de cultures pérennes. Ces appartements ont une superficie de 50 à 80 ^m2 , sont construits avec 1 étage solide et 1 rez-de-chaussée, et sont vendus entre 900 millions et 1,5 milliard de VND.

Alors que le client hésitait encore, le courtier a continué à lui présenter d’autres maisons à proximité avec des prix plus abordables. Ici, ce sont près de 15 mini maisons de 25 à ^30m2 qui ont été réalisées.

Toutes ces maisons sont sur la feuille de carte numéro 14, parcelles de carte numéros 182, 180, 181, la superficie totale est ^{de 985 m2} , le terrain rural est ^{de 232 m2} , le terrain rizicole est ^{de 753 m2} , les prix varient de 370 à 500 millions de VND.

Lorsqu'on les interroge sur la légalité, les documents, etc., la plupart des courtiers tentent d'éviter le problème, en disant aux clients que ces maisons ont déjà des livres roses et en promettant que les livres seront séparés à l'avenir.

Lorsque les clients souhaitent voir le livre, ces courtiers trouvent des raisons pour que les clients paient un acompte, puis les emmènent directement rencontrer le propriétaire pour terminer la procédure.

Environ 15 mini-maisons ont été construites ensemble sur la feuille de carte numéro 14, parcelles de carte numéros 181, 180, 182, dans la commune de Thach Phu, district de Vinh Cuu.

S'ils ne parviennent toujours pas à convaincre les clients, ces courtiers leur expliquent clairement que ces maisons sont construites sur des terres agricoles, des rizières et rassurent les clients avec des promesses et des engagements... Les courtiers affirment également avoir vendu des dizaines de maisons construites illégalement comme celle-ci sans aucun problème.

Le Comité populaire de la commune a désigné quelqu'un pour s'en occuper.

M. Phan Thanh Tuan, habitant de la commune de Thach Phu, a déclaré : « Ma maison a un petit terrain adjacent qui n'a pas encore été attribué comme terrain résidentiel. J'ai juste posé quelques tôles ondulées pour nettoyer le sol et le garer, mais les fonctionnaires de la commune sont quand même venus me le rappeler et m'ont demandé de les enlever immédiatement. Cependant, je ne comprends pas pourquoi cet endroit (la zone où 11 maisons ont été construites sur des terres agricoles) continue d'être construit au vu et au su de tous. Ces derniers jours, j'ai vu des acheteurs entrer et sortir sans cesse. Si nous construisons un projet d'une telle envergure, les gens d'en haut ne le sauront certainement pas, mais si nous construisons des projets plus petits comme le nôtre, tout le monde le saura. »

Conformément à la clause 1, article 6, clause 1, article 170 de la loi foncière de 2013, les terrains résidentiels sont destinés à la construction de logements et les terrains destinés à la culture de cultures annuelles sont destinés à la culture de cultures annuelles. Il est interdit de construire des maisons sur des terres agricoles.

Si l'utilisateur du terrain n'a que le droit d'utiliser des terres agricoles et souhaite construire une maison sur cette superficie, il doit d'abord effectuer la procédure de changement d'affectation du terrain de terres agricoles à terres résidentielles. Ainsi, les cas d'utilisation de terres à d'autres fins pour construire des maisons dans la commune de Thach Phu, district de Vinh Cuu, province de Dong Nai constituent des violations de la loi foncière.

Les courtiers emmènent les clients voir des maisons construites illégalement.

Concernant le cas de travaux de construction illégaux dans la commune de Thach Phu, district de Vinh Cuu, Dong Nai, le journaliste de Nguoi Dua Tin a contacté et signalé au président du comité populaire de la commune de Thach Phu - M. Le Nguyen Song Toan la situation ci-dessus. M. Toan a reçu l'information et l'a confiée à M. Nguyen Quoc Phong, vice-président de la commune de Thach Phu, pour qu'il la traite.

Concernant la question des constructions illégales et non autorisées dans la province de Dong Nai, M. Nguyen Hong Linh, membre du Comité central du Parti, secrétaire du Comité provincial du Parti de Dong Nai, a donné son avis et a demandé aux départements et aux branches d'inspecter activement, de détecter et de prévenir rapidement les constructions illégales et non planifiées, de ne pas prolonger le temps, de risquer de briser la planification et d'affecter le développement socio-économique.

M. Linh a souligné : « Tout président du Comité populaire d'une commune, d'un quartier ou d'une ville qui autorise des constructions illégales sera sévèrement sanctionné. En cas de constructions illégales, ce fonctionnaire est soit incompétent, soit invalide. S'il n'est pas remplacé, il ne pourra plus faire preuve de rigueur dans le respect de la loi. »

Le Messager continuera à informer.

Groupe PV

Source: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-bat-nhao-nha-o-xay-dung-trai-phep-tren-dat-nong-nghiep-a638197.html