Stable en raison de transactions de « surf » moins nombreuses
Selon les données de Batdongsan.com.vn, au cours des 6 premiers mois de 2023, bien que la liquidité ne se soit pas améliorée, le nombre de cotations à perte à Long An est inférieur à celui des zones environnantes. Les données montrent que seules les recherches immobilières dans cette zone ont fluctué.
Plus précisément, les recherches de terrains et de projets immobiliers à Long An ont diminué de 10 % en juin et juillet, tandis que les recherches de maisons privées ont diminué de 15 à 16 % par rapport à mai. Pour les maisons donnant sur la rue, les données de juillet ont enregistré une baisse de 10 % par rapport au mois précédent, et par rapport à début mai 2023, la baisse était de près de 30 %.
Parallèlement, dans les segments des appartements et des villas, les recherches ont montré des signes d'augmentation en juillet de 12% et 14% respectivement par rapport au mois précédent. Cependant, les recherches ne sont concentrées que dans certaines zones de Ben Luc. Malgré ces indicateurs positifs, les recherches sont toujours en baisse de près de 10 % par rapport à mai.
Surtout avec la demande croissante de biens immobiliers, le type d'appartement à Long An a maintenu une augmentation continue des recherches pendant de nombreux mois. Même par rapport au début du deuxième trimestre 2023, le nombre de recherches pour ce type de biens immobiliers à Long An a augmenté de 25 %.
Le segment des appartements à Long An enregistre encore de nombreuses transactions.
Bien qu'il existe des fluctuations dans le niveau d'intérêt pour chaque type, selon les données de Batdongsan.com.vn, le niveau de prix de tous les types à Long An est resté stable au cours des 7 derniers mois. Par exemple, le type de propriété le plus recherché étant les appartements, le prix de vente est resté pratiquement inchangé. Le prix moyen se maintient à 20 - 21 millions de VND/m2, sans grande fluctuation par rapport au début de 2023 et à la même période en 2022.
Expliquant la stabilité du prix de vente, de nombreux experts ont déclaré que cela était dû au fait que l'offre sur le marché de Long An n'avait pas connu de changements soudains. La plupart des produits vendus dans le passé proviennent d'anciens paniers d'achat. Les investisseurs sont également assez prudents lorsqu’ils mettent des produits sur le marché en raison de la crainte de l’impact du marché général.
Par ailleurs, contrairement à de nombreuses provinces de la périphérie de Ho Chi Minh-Ville, le marché immobilier de Long An enregistre très peu de transactions spéculatives. C'est pourquoi les prix de l'immobilier à Long An sont rarement poussés à la hausse par les prix virtuels, ce qui provoque des hausses de prix soudaines et entraîne de fortes pertes en raison du maintien des prix « de pointe ». Les transactions passées ont eu des prix stables, sans trop augmenter ni diminuer, en fonction de la valeur réelle du produit et de la demande du marché dans la période actuelle.
Marché à fort potentiel
Grâce à sa stabilité, Long An est considéré aujourd’hui comme l’un des marchés les plus prometteurs. Ces derniers temps, une série de projets de développement d’infrastructures ont été investis dans cette province. De plus, de nombreux projets urbains de grande envergure sont en cours de réalisation, créant un grand potentiel à long terme.
Concrètement, selon le plan qui vient d'être approuvé par le gouvernement, au cours de la période 2021-2030, Long An comptera 27 zones urbaines. Y compris la zone urbaine de type I de la ville de Tan An, la zone urbaine de type II de la ville de Kien Tuong et 3 zones urbaines de type III, notamment Ben Luc, Can Giuoc et Duc Hoa. De plus, il y aura 9 autres villes de type IV et 13 villes de type V.
Si la ville de Tan An joue le rôle d'un centre de commerce, de services et d'industrie de haute technologie. Les zones urbaines de Duc Hoa, Ben Luc et Can Giuoc sont des villes satellites, jouant un rôle dans la réduction de la pression démographique, l'infrastructure sociale et l'infrastructure technique de Ho Chi Minh-Ville.
De nombreux projets de transport de Ho Chi Minh-Ville à Long An sont en cours de mise en œuvre, ce qui constitue un atout pour le développement immobilier futur.
En termes d'infrastructures, les zones urbaines de Long An se forment rapidement grâce à une série de projets de circulation avec des progrès d'investissement accélérés, contribuant à accroître la connectivité interrégionale et le développement socio-économique. Parmi les exemples, on peut citer l’autoroute Ben Luc – Long Thanh ; Extension de la route nationale 1, Ho Chi Minh-Ville - tronçon Long An, route nationale 50 ; Intersection Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho, fermeture du périphérique 2, du périphérique 3...
La province de Long An étudie également des investissements dans l'autoroute Tan Son Nhat - Tan An pour la combiner avec l'autoroute Thu Duc - Moc Bai et l'autoroute Ben Luc - Long Thanh pour former une ceinture de circulation autour de Ho Chi Minh-Ville. Ce sont des facteurs positifs pour le développement des villes satellites à l’avenir.
De plus, l'immobilier à Long An conservant toujours un prix assez « doux » par rapport aux autres provinces autour de Ho Chi Minh-Ville, les investisseurs peuvent acheter un terrain pour un peu plus ou moins d'un milliard de VND. Même pour les types de biens les plus chers comme les villas, les prix actuels ne fluctuent qu'autour de 5 à 6 milliards de VND/unité.
Avec peu de transactions à court terme, principalement axées sur l'investissement à long terme, le potentiel de développement de l'immobilier de Long An est toujours estimé comme très important à l'avenir.
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