La nouvelle liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville sera appliquée à partir de demain

(Dan Tri) - À la fin du 30 octobre, les bureaux des impôts de Ho Chi Minh-Ville ont fermé les livres pour recevoir les documents visant à déterminer les obligations financières concernant les terrains.

Le Département des impôts de Ho Chi Minh-Ville vient de publier un document guidant la mise en œuvre de la décision 79/2024 du Comité populaire de la ville sur l'application de la nouvelle liste de prix des terrains.

En conséquence, le délai de calcul des frais d'utilisation du sol et du loyer foncier (en cas de changement d'usage du sol et de reconnaissance des droits d'utilisation du sol) est mis en œuvre conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, date d'entrée en vigueur de la liste des prix du sol conformément à la décision n° 79 du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville. C'est-à-dire que l'application de la nouvelle liste des prix des terrains commencera à partir de demain (31 octobre).

Le Département des impôts a également noté qu’à partir du 1er août, lors de la détermination des obligations financières des ménages, il n’y aura plus de distinction entre les prix des terrains à l’intérieur et à l’extérieur de la limite ; Ne considérez pas les valeurs supérieures à 30 milliards de VND, il n'est plus question d'appliquer des prix fonciers spécifiques.

Hô-Chi-Minh-Ville applique une nouvelle liste de prix des terrains à partir du 31 octobre (Photo d'illustration : Trinh Nguyen).

En ce qui concerne la politique de collecte des redevances d'utilisation du sol et des loyers fonciers, elle est conforme aux dispositions du décret n° 103/2024 du gouvernement, en vigueur à compter du 1er août. En conséquence, les redevances d'utilisation du sol lors du changement d'affectation du sol vers un terrain résidentiel sont égales aux redevances d'utilisation du sol du type de terrain après le changement d'affectation du sol moins les redevances d'utilisation du sol, les loyers fonciers des types de terrains avant le changement d'affectation du sol (le cas échéant).

Le calcul des frais d'utilisation du sol lors de la reconnaissance des droits d'utilisation du sol est appliqué conformément aux articles 9, 10, 11 et 12 du décret n° 103/2024. Toutefois, le service des impôts de la ville a également noté que le pourcentage des frais d'utilisation des terres perçus varie dans chaque cas spécifique en fonction du moment du début de l'utilisation des terres, du type réel de terrain utilisé et de l'existence ou non d'une violation des lois sur l'utilisation des terres.

Dans le cas où il n'y a pas suffisamment de base pour calculer les frais d'utilisation du sol et autres montants à payer, dans les 5 jours ouvrables à compter de la date de réception du dossier, l'autorité fiscale doit en informer par écrit le bureau d'enregistrement foncier ou l'agence de gestion foncière compétente ou le service à guichet unique interconnecté. En même temps, notifiez par écrit au Comité populaire du district (en cas de demande de déduction des frais d'indemnisation, d'assistance et de réinstallation) pour compléter le dossier.

Après avoir reçu tous les documents valides, l'administration fiscale doit émettre un avis de paiement des frais d'utilisation du sol et une décision de réduction des frais d'utilisation du sol (si éligible à la réduction des frais d'utilisation du sol) au plus tard 5 jours ouvrables à compter de la date de réception de tous les documents supplémentaires.

Nouvelle liste de prix des terrains émise par Ho Chi Minh-Ville, applicable jusqu'au 31 décembre 2025. Le prix du terrain le plus élevé enregistré est de 687 millions de VND/m2, dans la zone des rues Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (District 1). Ce prix est 4 fois plus élevé que le tarif actuel.

Selon un représentant du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville, la nouvelle liste de prix des terrains présente de nombreux avantages. Les frais, taxes, redevances d’utilisation des terres et obligations financières des utilisateurs des terres, y compris les organisations et les particuliers, en particulier les ménages et les particuliers, sont transparents et équitables.

Les sanctions pour les infractions foncières ont augmenté, contribuant à la dissuasion et à la réduction des infractions, contribuant à assainir et à développer le marché immobilier de manière saine.

La détermination du prix de départ pour la vente aux enchères des droits d’utilisation des terres sur des parcelles dotées d’infrastructures techniques achevées est effectuée plus rapidement et crée les conditions pour améliorer l’accès à la terre pour les particuliers et les organisations dans le besoin.

Pour les personnes dont les terres sont récupérées, la détermination des prix de réinstallation sera plus publique, transparente et plus rapide qu’auparavant, garantissant ainsi l’équité des prix de récupération des terres et des prix de vente des terres de réinstallation.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm