7 conseils judicieux pour gérer les propriétés locatives

Avoir un revenu passif provenant de la location d’une maison est l’objectif de nombreuses personnes car c’est l’un des moyens de devenir riche rapidement. Mais très peu de gens savent comment exploiter et gérer efficacement des propriétés locatives. Plus vous possédez de propriétés locatives, plus les problèmes auxquels vous devez faire face sont complexes.

Voici quelques conseils d’experts immobiliers du monde entier pour vous aider à gérer ces actifs plus efficacement et plus facilement.

Faire une liste des propriétés à gérer

Il est rare que les propriétaires individuels prennent la peine de créer une liste de gestion immobilière. Les experts recommandent de garder une trace de vos propriétés locatives pour mieux gérer votre trésorerie.

Cela vous aidera à savoir quelle maison a de faibles performances locatives et des flux de trésorerie instables. À partir de là, vous aurez des solutions pour améliorer l’efficacité. Par exemple, avant l’expiration du contrat d’un locataire, vous trouvez rapidement un autre locataire pour combler le poste vacant.

Faire une liste détaillée de vos propriétés vous aide également à visualiser vos clients cibles. Une maison près d’une université aura des locataires différents d’un appartement dans une zone avec de nombreux immeubles de bureaux. En catégorisant et en suivant soigneusement, vous pouvez maximiser vos revenus locatifs.

Mise en place d'un réseau de prestataires de services

Vous devriez avoir une liste de prestataires de services réputés à proximité de votre propriété, des nettoyeurs, des plombiers aux électriciens... Cela garantit que si votre maison rencontre un problème ou une difficulté inattendue, vous pouvez rapidement trouver la bonne personne sans perdre de temps à chercher.

N'oubliez pas que le temps, c'est de l'argent. Lorsque vous passez trop de temps à réparer et à rénover votre maison, cela signifie que les flux de trésorerie arriveront plus lentement, sans parler des autres coûts qui surviennent.

Planification de la maintenance

Tout comme votre véhicule a besoin d’entretien, votre maison a besoin d’entretien pour conserver sa valeur. Si la maison n'est pas bien entretenue, lorsque elle est trop dégradée, vous devrez dépenser plus d'argent. Vous avez donc besoin d’un plan d’entretien saisonnier ou annuel. N'oubliez pas non plus de prévoir un budget pour les événements imprévus.

À ce stade, vous verrez l’importance d’avoir un réseau de prestataires de services comme mentionné ci-dessus ou vous pouvez coopérer avec des entreprises spécialisées dans la maintenance à service complet.

7 mẹo thông minh để quản lý nhà cho thuê - 1 — Les experts conseillent aux propriétaires de créer une liste détaillée des propriétés locatives et d'utiliser la technologie pour une gestion efficace (Photo : Hong Hanh).

Profitez de la technologie

Aujourd’hui, les outils et plateformes technologiques rendent la gestion immobilière locative extrêmement efficace. Vous pouvez vous connecter avec les locataires via une application intermédiaire et collecter les loyers sans avoir à vous déplacer en personne. La technologie vous aide également à trouver facilement des locataires en quelques étapes sur l’application ou en quelques clics sur les sites Web de courtage.

Examinez soigneusement les locataires

Les locataires ont un impact énorme sur la valeur des biens locatifs. S’ils sont dignes de confiance, vous pouvez être assuré que la propriété est bien entretenue et que vous recevrez votre loyer à temps. À l’inverse, les locataires irresponsables ne paient souvent pas à temps, ce qui peut même nuire à la valeur du logement.

Il est donc important de sélectionner les locataires. Vous devez avoir vos propres critères tels que les caractéristiques de carrière, l’âge, l’état matrimonial.

Contrôle régulier

Vous devez vérifier régulièrement l’état de la maison louée. Cela vous aide à vérifier si le locataire respecte les engagements du contrat.

Il convient toutefois de noter que même si vous êtes propriétaire, vous ne devez pas vous rendre soudainement dans la maison louée. Vous devez prévenir le locataire à l'avance et prendre un rendez-vous précis avec lui.

Prévoyez de visiter des propriétés locatives proches les unes des autres, ce qui vous fera gagner du temps.

Coopérer avec l'unité de gestion

Si vous n’avez pas de compétences en gestion immobilière locative ou êtes trop occupé, la solution la plus efficace est de coopérer avec un opérateur professionnel. Cette coopération vous fera gagner du temps et des efforts. Bien sûr, le bénéfice ne sera pas aussi élevé que si vous l'exploitiez vous-même, mais vous vous épargnerez bien des maux de tête.