30 milliards de dollars sont « enterrés

À partir du quatrième trimestre 2022, le nombre de nouvelles entreprises créées est trop faible. Dans le même temps, les entreprises encore en activité doivent réduire l’échelle de leur production et de leurs investissements et rationaliser leurs équipements et leur main-d’œuvre. Les entreprises doivent même arrêter ou reporter les activités d’investissement et la construction de projets inachevés ; arrêter la mise en œuvre de nouveaux projets ; cesser d'émettre des actions pour augmenter le capital...

Les entreprises de courtage immobilier ont également subi de lourdes pertes. De nombreuses unités manquent de trésorerie, doivent fermer plus tôt que prévu pour le Têt, réduire le personnel, diminuer les salaires et fermer des bureaux. En janvier 2023, de nombreux propriétaires de petites et moyennes entreprises de courtage ont dû vendre leurs actifs personnels pour maintenir leurs activités. Une série d'entreprises de fabrication et de commerce, d'usines et d'ateliers dans plus de 30 secteurs connexes ont également dû cesser leurs activités, des millions de travailleurs se sont retrouvés au chômage en raison des conséquences directes du retard de paiement des investisseurs.

Selon le dirigeant de la VNREA, le nombre de projets immobiliers mis en œuvre à l'échelle nationale mais devant être temporairement suspendus s'élève à des milliers de projets, avec une valeur d'investissement d'environ 800 000 milliards de VND, soit environ 30 milliards de dollars.

VNREA a proposé de nombreuses solutions pour promouvoir le développement sain et durable du marché immobilier.

Plus précisément, en ce qui concerne les sources de capitaux, la VNREA a proposé que la Banque d'État accélère l'injection de capitaux dans l'économie, y compris les activités de développement immobilier, afin que les projets puissent être mis en œuvre de manière transparente, réduisant ainsi la pression sur le marché. Il est toutefois nécessaire de bien maîtriser les flux de trésorerie, de se concentrer sur les segments adaptés et les projets prioritaires. Pour les entreprises confrontées à des difficultés, la Banque d’État devrait créer les conditions pour prolonger et reporter les prêts dus comme pendant la pandémie de COVID-19. Dans le cas où une entreprise est transférée vers un groupe de dettes plus grave, elle doit être rétablie et de nouveaux taux d’intérêt ne doivent pas être appliqués aux anciens prêts. A noter, un soutien financier préférentiel pour les entreprises développant des projets de logements commerciaux à bas prix, de logements sociaux, de logements pour les travailleurs et les personnes à faible revenu.

Concernant l’histoire des obligations d’entreprises, il faut une politique de soutien aux entreprises émettrices en cas de difficultés si elles peuvent prouver qu’elles utilisent l’argent des obligations à bon escient. Parallèlement, il faut mettre en place des politiques visant à développer de nouveaux canaux de capitaux tels que les fonds d’investissement immobilier, les fonds de logement, etc. Parallèlement, il faut mettre en place des politiques de soutien pour que les personnes qui ont besoin d’emprunter de l’argent pour acheter un logement puissent facilement accéder au capital, en particulier les groupes à faible revenu, les travailleurs et les ouvriers.

Sur le plan juridique, la VNREA recommande d’accélérer les modifications législatives pour stabiliser et développer le marché à long terme. En particulier, des politiques plus fortes sont nécessaires pour promouvoir le logement social afin de créer des produits adaptés au marché, stimuler les transactions et démarrer le cycle de production et d’affaires pour l’ensemble de l’économie.

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