3 100 transactions de transfert d'appartement en août 2024

Le marché des transferts d'appartements à Hanoi est en plein essor

Selon les données du OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, en août 2024, le marché des appartements de Hanoi a enregistré environ 3 100 transactions de transfert. Bien que ce chiffre ait légèrement diminué de 3% par rapport à juillet, il a fortement augmenté de 25% par rapport à la période de mai et juin.

Parmi ceux-ci, les 10 premiers projets avec le volume de transfert le plus élevé ont atteint environ 1 500 unités, représentant 48 % de la part de marché des transferts à Hanoi en août 2024. Il est à noter que 8 de ces 10 projets sont situés à l'est et à l'ouest de Hanoi.

Source : OneHousing.

M. Tran Minh Tien, directeur du centre d'études de marché et d'analyse client de OneHousing, a déclaré que le marché des transferts d'appartements a été assez actif ces derniers mois, montrant que la demande des clients est toujours élevée pour ce segment de produits.

Alors que l'offre primaire est limitée et que les prix sont élevés, de nombreux clients se tournent vers la recherche de produits d'appartements sur le marché des transferts.

« Les projets avec de bonnes transactions de transfert proviennent principalement de l'Est et de l'Ouest, qui sont des zones avec une offre importante d'appartements, avec des zones urbaines bien investies, des équipements complets et un bon fonctionnement.

« Il est prévu que dans les temps à venir, le nombre de transactions de transfert d'appartements pourrait diminuer légèrement ou rester inchangé en septembre et octobre, avant d'augmenter à nouveau à la fin de l'année - la période où les transactions immobilières sont les plus actives », a déclaré M. Tien.

Les appartements récemment ouverts se font peu à peu rares.

OneHousing estime que la raréfaction progressive de l'offre de nouveaux appartements est l'une des raisons pour lesquelles le marché des transferts d'appartements est en plein essor.

Le projet focal à l'Ouest - Vinhomes Smart City a enregistré des ventes primaires en août 2024 atteignant environ 490 unités. Dans lequel, la principale part de marché des appartements dans cette métropole provient principalement du projet Lumiere Evergreen.

Les ventes primaires à Vinhomes Ocean Park en août 2024 ont atteint environ 870 unités, Masteri Waterfront est l'un des projets leaders dans les ventes de cette métropole.

En septembre 2024, il est prévu que 3 autres projets dans la région de l'Est seront lancés, notamment : Lumiere Spring Bay (par l'investisseur Masterise Homes), The London subdivision (Mitsubishi) et The Senique (Capitaland) avec des prix attendus de plus de 70 millions de VND/m2.

L’offre de nouveaux appartements se raréfie progressivement.

En conséquence, le prix des appartements dans la zone Ouest est d'environ 70 millions de VND/m2, le niveau de prix dans la zone Est atteint 56 millions de VND/m2.

One Housing estime que le remplacement progressif des projets de milieu de gamme par des projets haut de gamme et de luxe a entraîné la plus forte augmentation du prix moyen des appartements de 2021 à aujourd'hui.

Des projets haut de gamme dans des emplacements privilégiés sont proposés à la vente à des prix allant de 100 millions de VND à plus de 200 millions de VND/m2.

Parmi les exemples, on peut citer : le projet Noble Crystal Tay Ho avec 850 appartements au prix de près de 250 millions/m2 ; Le projet Skyline Westtake avec 150 appartements coûte près de 110 millions/m2 ; Le projet Wisteria avec 840 appartements coûte 75 millions/m2 ; Le Gloria compte 110 appartements vendus à près de 140 millions/m2 ; Lumi Hanoi dispose d'une échelle de près de 4 000 appartements au prix de près de 89 millions/m2 ; Le Matrix One 2 compte 740 appartements vendus à près de 130 millions/m2 ; Lumiere EverGreen compte 2 294 appartements au prix de près de 92 millions/m2 ; La tour QMS Top avec 490 appartements coûte près de 90 millions/m2 ; BRG Diamond Residence 662 appartements au prix de près de 98 millions/m2 ; Le Victoria coûte près de 80 millions/m2.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm