24 000 produits immobiliers de tourisme et de villégiature

24 000 produits immobiliers touristiques et de villégiature « désertés »

Récemment, le marché immobilier a continuellement bénéficié de politiques gouvernementales visant à éliminer les difficultés et les obstacles.

24 000 produits immobiliers, voyages, vacances, invisibles 1 — Photo d'illustration. (Source : VNN)

Plus précisément, le rapport du ministère de la Construction pour les 6 premiers mois de 2023 montre que le segment de l'immobilier touristique se redresse positivement, avec 8 projets achevés, mettant sur le marché 3 385 produits d'hébergement de villégiature et de bureaux, soit une augmentation de plus de 133 % par rapport au quatrième trimestre de 2022.

Le marché a montré de nombreux signes positifs, mais les entreprises du secteur sont encore confrontées à de nombreuses difficultés. De nombreux investisseurs ont lancé des politiques préférentielles et des remises importantes, mais la quantité de produits vendus reste insignifiante.

La crise se produit dans la plupart des segments de l’immobilier de villégiature à travers le pays, poussant les stocks à des niveaux alarmants au cours des cinq dernières années.

Le rapport du groupe DKRA montre que l'inventaire cumulé des condotels en juin est passé à 42 364 unités. Parmi ceux-ci, l'inventaire total des maisons de ville côtières est passé à environ 30 000 produits. Rien que pour les villas de plage, l'inventaire cumulé d'ici la fin du deuxième trimestre 2023 atteindra 15 000 unités dans le Nord comme dans le Sud.

Des stocks importants posent un risque de crise d’offre excédentaire. La raison est en partie due à la crainte des investisseurs d’une récession économique, et en partie au fait que les produits déjà sur le marché n’ont pas été utilisés efficacement.

La situation des produits remis mais non utilisés depuis de nombreuses années a eu un impact négatif invisible sur la gamme de produits immobiliers de villégiature.

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Selon une étude du département d'études de marché du groupe BHS (BHS R&D), de 2020 à aujourd'hui, l'ensemble du pays compte 81 projets immobiliers de villégiature qui ont été et sont en cours de livraison, offrant au marché plus de 44 000 produits, comprenant à la fois des immeubles de grande hauteur et des immeubles de faible hauteur.

Parmi ceux-ci, 67/81 projets ont été mis en œuvre, soit près de 20 000 produits.

Il est à noter que seuls 31/67 projets sont pleinement opérationnels, les autres étant des projets partiellement opérationnels. Cela explique pourquoi, avec seulement environ 14/81 projets non encore opérationnels, il existe plus de 24 000 produits « inutilisés ».

Ce problème découle de la méthode de construction et de vente « continue » que les investisseurs appliquent lors de la mise en œuvre de projets à grande échelle divisés en différentes phases. Il s’agit d’un moyen de maintenir les flux de trésorerie des investisseurs et d’attirer des clients pour les prochains produits vendus.

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Parmi les 81 projets répartis dans les trois régions Nord - Centre - Sud, la région Centre arrive en tête avec 34 projets en raison de son avantage de littoral le plus long, suivie du Nord et du Sud avec respectivement 29 et 18 projets.

Proportionnellement au nombre de projets, le nombre de produits de villégiature dans la région centrale est également en tête avec plus de 23 500 produits, soit 53 % du nombre total de produits de villégiature qui ont été livrés à l'échelle nationale depuis le début de 2020.

Parmi ceux-ci, il y a jusqu'à 16 000 produits qui n'ont pas encore été « allumés » dans la région centrale, principalement distribués à Khanh Hoa, Binh Thuan, Binh Dinh et Phu Yen. Dans le Nord, il reste encore 5 000 produits qui ne sont pas encore opérationnels, dispersés à Hoa Binh, Hai Phong et Phu Tho. Et le Sud compte encore 3 000 produits qui n'ont pas été exploités, dont la majorité provient de produits de Kien Giang.

Quelle en est la cause ?

Parmi les produits de villégiature, le segment des complexes hôteliers de grande hauteur est souvent constitué de condotels/appartements avec services. Ce type de produit attire les touristes en raison de son coût de location raisonnable tout en garantissant une expérience complète des commodités de service.

Parce qu'il est facile d'atteindre les clients finaux, les produits de villégiature de grande hauteur sont souvent privilégiés par les investisseurs pour être exploités après leur achèvement par rapport aux produits de faible hauteur.

Le département R&D de BHS a enregistré que depuis le début de 2020 jusqu'à aujourd'hui, le segment des complexes hôteliers de grande hauteur compte environ 24 200 produits qui ont été et sont en cours de livraison, le nombre de produits qui ont été exploités a atteint 54 %.

Entre-temps, sur plus de 19 800 produits de villégiature de faible hauteur, seulement 30 % environ ont été achevés et mis en service, ce qui signifie qu'il reste encore environ 13 000 produits de faible hauteur inutilisés en attente d'être exploités et utilisés.

M. Hoang Huu Minh Dung, chef du département R&D du groupe BHS, a reconnu qu'en plus de la situation difficile de l'ensemble du marché immobilier en raison de la récession économique générale.

La grande proportion de produits immobiliers de villégiature qui sont « inoccupés » en raison du manque d’opérateurs professionnels est l’une des raisons pour lesquelles l’immobilier de villégiature est moins attrayant pour les investisseurs. Les prix dans ce segment devraient continuer à évoluer latéralement et seront les plus lents à se redresser.

Plus de 24 000 produits immobiliers de villégiature issus de projets livrés mais pas encore mis en service constituent un « point sensible » non seulement pour les propriétaires mais aussi pour les investisseurs lorsque les projets ont été livrés mais manquent de vitalité et n'apportent pas la valeur attendue.

Il s’agit d’un problème que les investisseurs doivent mesurer et préparer soigneusement en fonction des capacités opérationnelles lorsqu’ils participent à ce segment.

« Le problème maintenant est de savoir quelle solution existe pour empêcher que les produits de villégiature en général et en particulier les produits de faible hauteur soient « laissés seuls », réduisant ainsi le fardeau de la crise de surproduction sur le marché », a déclaré M. Dung.

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