Les principales sociétés d'investissement étrangères cherchent à acquérir des hôtels en Corée du Sud alors que de plus en plus de propriétés sont mises en vente dans un contexte de forte reprise du marché du tourisme après la pandémie de Covid-19.
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| De grandes sociétés d'investissement étrangères cherchent à acheter des hôtels en Corée du Sud alors que de plus en plus de propriétés sont mises en vente. (Source : Booking.com) |
Les sociétés immobilières, les fonds de capital-investissement et les fonds souverains du monde entier sont intéressés par l’achat d’hôtels appartenant à des sociétés nationales telles que KT, DL Group et Lotte Group.
KT, qui étend ses investissements dans l'intelligence artificielle (IA), a récemment sélectionné un consortium comprenant Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea et Realty Planet comme conseillers commerciaux pour vendre les propriétés de ses clients.
La valeur totale des hôtels détenus par KT est de plus de 2 000 milliards de wons (1,37 milliard de dollars), y compris des hôtels cinq étoiles tels que l'hôtel Andaz et le Sofitel Ambassador, tous deux situés dans le sud de Séoul, le Novotel Ambassador Seoul dans le district de Dongdaemun et Le Méridien et Moxy Myeongdong dans le centre de Séoul.
Les hôtels sont construits sur le site des anciens bureaux téléphoniques de KT et sont gérés par la filiale immobilière KT Estate. La filiale représente actuellement plus de 10 % du résultat d'exploitation total de KT, sa part de revenus hôteliers passant de 7,4 % en 2019 à 34 % à la fin du troisième trimestre 2024.
« Les données montrent que les bénéfices de l'industrie hôtelière sont élevés, c'est pourquoi les sociétés d'investissement mondiales manifestent leur intérêt », a déclaré Kim Dong Young, président de la Seoul Global Real Estate Association.
En ce qui concerne DL Group, le fonds souverain de Singapour GIC, ainsi que deux sociétés de capital-investissement basées aux États-Unis — Kohlberg Kravis Roberts (KKR) et Blackstone — envisagent l'acquisition des hôtels appartenant à cette société.
La partie coréenne souhaite vendre Glad Yeouido, Glad Gangnam Coex Center, tous deux à Séoul, et Maison Glad Jeju, sur l'île touristique la plus au sud de la Corée du Sud. Exploités par Glad Hotel & Resort, une filiale du groupe DL, les trois hôtels sont estimés à une valeur totale comprise entre 600 et 700 milliards de wons.
Glad Yeouido et Gangnam COEX Center se distinguent par leur emplacement privilégié dans le quartier financier de Yeouido à Séoul et dans le quartier d'affaires de Gangnam. Pendant ce temps, Maison Glad Jeju, située près de l'aéroport international de Jeju, a renforcé sa présence après des rénovations au milieu des années 2010.
Le groupe Lotte s'est également lancé dans la course à la vente d'hôtels, suite aux rumeurs d'une crise de liquidité. Bien que le groupe ait nié les rumeurs, il a cherché à vendre des entreprises non rentables.
Le groupe envisage de vendre ses marques d'hôtels trois et quatre étoiles, dont L7 et City Hotel, avec des propriétés telles que L7 Myeongdong, L7 Hongdae et Lotte City Hotel Ulsan.
Les responsables du secteur ont expliqué que les sociétés d’investissement se concentreraient probablement davantage sur les hôtels que sur les immeubles de bureaux en raison de l’offre excédentaire d’espaces de bureaux commerciaux.
Par exemple, Bental Green Oak, communément appelé BGO, est peut-être le seul investisseur étranger notable à avoir récemment fait une offre pour le Seoul Financial Center (SFC). Situé dans le quartier commercial animé de Gwanghwamun, la valeur de SFC est estimée à plus de 1 000 milliards de wons.
Bien que Blackstone et Keppel aient envisagé d'acheter la propriété, ils se sont finalement retirés de l'enchère à la dernière minute. En revanche, les données de la société de services immobiliers commerciaux Genstar Mate ont montré que le taux d'occupation moyen des hôtels à Séoul a atteint 85,5 % en octobre 2024, un sommet depuis six ans.
Dans le même temps, les responsables du secteur soulignent que les hôtels situés dans les zones provinciales pourraient ne pas être aussi rentables que ceux de Séoul et d'autres grandes villes en raison du vieillissement rapide de la population du pays.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html
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