Según los expertos, las personas que viven en el extranjero y tienen 2 mil millones de VND disponibles para invertir durante dos años o más pueden optar por bienes raíces y acciones.
Estoy en el extranjero, estoy establecido desde hace mucho tiempo y no tengo intención de regresar a casa en un futuro próximo. Tengo 2 mil millones de VND inactivos y quiero invertir en Vietnam. Actualmente veo que las tasas de interés están demasiado bajas por lo que considero comprar terrenos, departamentos o invertir en acciones. Veo muchos analistas que indican que ambos canales se encuentran actualmente a un precio económico, adecuado para una inversión a largo plazo. Esperemos que los expertos den más comentarios.
Phuong Tran
Transacción en un banco de la ciudad de Ho Chi Minh, noviembre de 2022. Foto: Thanh Tung
Consultor:
Suponiendo que tiene un plan financiero y dispone de 2 mil millones de VND en dinero disponible para invertir durante al menos 2 años, puede elegir el canal de acciones o bienes raíces.
En 2024, el mercado de valores tiene muchas señales optimistas, provenientes de las políticas macroeconómicas de Vietnam y del mundo. Con base en datos sobre empleo, tasa de desempleo e inflación, la Reserva Federal de Estados Unidos (Fed) ha mostrado un cambio en la política monetaria con la posibilidad de recortar las tasas de interés. En ese momento, el flujo de divisas que sale de Vietnam se enfriará, lo que provocará que el Banco Estatal reduzca la presión sobre los tipos de cambio, creando así espacio para implementar una política monetaria laxa y aumentar la oferta monetaria al mercado. Además, los tipos de interés baratos suponen un gran impulso, creando atractivo para el mercado de valores.
El año 2024 traerá muchos desafíos, pero también se abrirán muchas oportunidades para los inversores. Las acciones son un barómetro y siempre lideran el mercado cuando la economía se recupera. En el contexto actual del mercado, la inflación también está relativamente bien controlada y la valoración del mercado P/B (precio de la acción a valor contable) es de alrededor de 1,6, por debajo del promedio de 2,1 del mercado vietnamita, relativamente barato y la mayoría de las acciones de gran capitalización tienen un precio bajo. Por lo tanto, la posibilidad de una caída profunda del VN-Index es poco probable, creando espacio para un fuerte crecimiento en el mediano y largo plazo.
Dependiendo de sus conocimientos y experiencia en este campo de inversión, puede optar por invertir usted mismo en acciones individuales, buscar asesoramiento profesional o invertir en certificados de fondos. Los certificados de fondos son gestionados por expertos cualificados y experimentados de empresas de gestión de fondos y son adecuados para inversores jóvenes con poca experiencia en el mercado.
El procedimiento de solicitud actual no es demasiado complicado, puedes abrir una cuenta y autorizar la inversión mientras estás en el extranjero. Con este formulario, usted puede concentrarse en su experiencia para generar buenos ingresos y, al mismo tiempo, lograr un crecimiento de activos en Vietnam.
En el canal inmobiliario se deberá mantener una proporción menor del capital de 2 mil millones de VND. Si su superávit mensual es estable, puede considerar utilizar apalancamiento financiero. Al invertir en un apartamento en una etapa temprana, el requisito de capital inicial no es alto, lo complementará gradualmente con sus ingresos transferidos desde el extranjero para pagar de acuerdo con el cronograma prescrito. Es necesario elegir un inversor de proyecto con buena reputación para que el apartamento pueda completarse a tiempo.
El segmento inmobiliario adecuado para una pequeña inversión de capital a largo plazo son los terrenos agrícolas con una parte de zona residencial o los terrenos residenciales en zonas rurales, en provincias adyacentes a las grandes ciudades. El potencial de ganancias de la inversión inmobiliaria depende en gran medida de la ubicación, la planificación del terreno, el sistema de infraestructura circundante, los servicios públicos, la población circundante...
Es muy importante que la inversión inmobiliaria involucre cuestiones legales respecto a los derechos de uso del terreno y la vivienda en el terreno. Cuando esté en el extranjero, debe considerar la posibilidad de regresar a Vietnam para realizar los trámites legales relacionados con la compra y venta. La autorización para comprar y vender bienes inmuebles es relativamente complicada y potencialmente riesgosa si no se realiza correctamente. Las transacciones de compra y venta deben realizarse en bolsas de buena reputación para recibir apoyo profesional y legal que garantice que el proceso de compra, venta e inversión sea sencillo y conveniente.
El mercado inmobiliario tiene la característica de recuperarse después del mercado bursátil. Por lo tanto, en el período actual, debe dedicar una gran proporción de su capital de inversión a acciones o certificados de fondos, esperando el momento adecuado para invertir en bienes raíces. También es importante señalar que ambos canales requieren una inversión de mediano a largo plazo. Tener un plan financiero le ayudará a limitar la necesidad de liquidar su inversión prematuramente, provocando que la eficiencia de la inversión disminuya en comparación con las expectativas.
Tran Thi Mai Han
Experto en planificación financiera personal
FIDT Empresa de consultoría de inversiones y gestión de activos
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