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El mundo está siendo testigo de una tendencia en las empresas a reducir sus espacios de trabajo y áreas de oficinas en el nuevo contexto, lo que conlleva muchas consecuencias para el mercado de alquiler de oficinas en particular y para el mercado inmobiliario global en general.
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| Se prevé que el mercado mundial de alquiler de oficinas seguirá en dificultades |
El 26 de junio, el banco HSBC anunció planes para trasladar a unos 8.000 empleados que trabajan en su sede en Canary Wharf, el distrito financiero del este de Londres, Inglaterra, a un complejo complejo de oficinas llamado Panorama St Paul cerca del centro de la ciudad para finales de 2026. Este proyecto está en proceso de renovación con una superficie de unos 516.000 m², solo la mitad del área de casi 1,02 millones de m² de la sede actual. Además, HSBC también se comprometió a reducir hasta un 40% del tamaño de sus oficinas a nivel mundial en el próximo tiempo, uno de los objetivos de reducción más drásticos entre las grandes empresas.
Recientemente, el mercado inmobiliario mundial ha sido testigo de una serie de medidas para reducir el tamaño de sus oficinas por parte de muchas grandes corporaciones. Según una encuesta realizada por la empresa inmobiliaria Knight Frank en mayo, más del 50% de las corporaciones más grandes del mundo planean reducir su espacio de trabajo entre un 10% y un 20% en los próximos 3 años. Los expertos dicen que las empresas están reduciendo el tamaño de sus sedes y oficinas en parte debido a la tendencia de trabajar desde casa que floreció durante la pandemia de Covid-19 y ha continuado hasta el día de hoy.
Además, el diseño de oficinas verdes para cumplir con los objetivos de desarrollo sostenible también es una tendencia inevitable bajo la presión de los inversores, las organizaciones de protección ambiental y las agencias de gestión. Las empresas se dan cuenta de que su elección de espacio de oficina refleja su imagen de marca e influye en cómo los clientes, socios y empleados potenciales perciben su negocio.
Gerardine Davies, cofundadora del fondo de inversión Perenna Capital Management, comentó que las grandes empresas se verán obligadas a cambiar sus modelos operativos en la medida de sus capacidades para seguir una política verde sincrónica. En este sentido, la segunda mitad de 2023 estará claramente marcada por una tendencia centrada en la descarbonización de los espacios de oficinas. Esto también es parte del movimiento más amplio de Responsabilidad Ambiental, Social y Gobernanza (ESG).
Y a medida que las empresas aumenten su atención a la sostenibilidad y a las iniciativas de ahorro energético que cumplan con los estándares ESG, el sector inmobiliario ocupará un lugar central. Porque el sector inmobiliario comercial es uno de los mayores consumidores de energía y es responsable del 40% de las emisiones globales de carbono, más que cualquier otro sector de la economía, según el World Green Building Council.
En 2023 habrá una mayor presión sobre los propietarios e inversores para que revelen más información sobre inversiones ESG. Multas masivas a partir de 2024 obligan a las corporaciones a adaptarse o “morir”… Por ejemplo, Nueva York está lista para imponer multas por un total de 200 millones de dólares a unas 3.700 propiedades que no cumplen con las regulaciones. La Ley de Cambio Climático de Nueva York, aprobada en 2019 y que se espera que evite hasta 49 millones de toneladas de emisiones de CO2 para 2040, está a punto de promulgarse. Para lograr este objetivo, los edificios que excedan el límite permitido serán multados con 268 dólares por tonelada a partir de 2024, y se espera que se implementen estándares más estrictos a partir de 2030.
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