Aumenta la demanda de espacios de oficina de grado A
El mercado inmobiliario ha experimentado recientemente muchos cambios positivos, en los que el segmento inmobiliario comercial y de oficinas está “recuperándose” y volviendo a la carrera.
En el segmento de alquiler de oficinas, la demanda de oficinas, especialmente de clase A en zonas céntricas, sigue siendo alta. Sin embargo, la oferta no ha cambiado significativamente. Sin embargo, los proyectos en construcción que se espera que concluyan en el segundo y tercer trimestre de 2024 contribuirán a mejorar la oferta en el mediano plazo.
Los estándares ecológicos y de servicios públicos se elevan cada vez más para satisfacer las necesidades de los clientes internacionales, promoviendo al mismo tiempo el desarrollo sostenible del mercado de oficinas.
La zona central del Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh atrae a muchas empresas que desean alquilar oficinas.
El Sr. Luu Quang Tien, subdirector del Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria de Dat Xanh Services, evaluó que actualmente, solo en el primer trimestre de 2024, indicadores clave como la oferta total y los precios promedio de alquiler se mantienen estables trimestralmente en ambas ciudades principales, Ho Chi Minh City y Hanoi, con una oferta total de 2,1 millones de metros cuadrados.
El precio promedio de alquiler es de aproximadamente USD 21,5/m2 en Hanoi, en comparación con una oferta total de aproximadamente 2,6 millones de m2, y el precio promedio de alquiler es de aproximadamente USD 32,5/m2 en Ciudad Ho Chi Minh.
Sr. Luu Quang Tien, Director Adjunto del Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services.
En términos de tasa de ocupación promedio de espacios de oficina en todo el mercado, Hanoi experimentó un ligero aumento de ~85% (un aumento de 1 punto porcentual intertrimestral), Ho Chi Minh City alcanzó ~91%, manteniéndose estable en comparación con el cuarto trimestre de 2023.
Al evaluar el mercado de alquiler actual, el Sr. Nguyen Hong Hai, presidente de VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group; unidad de desarrollo inmobiliario, arrendamiento de oficinas...) dijo: "Desde principios de 2024, el mercado de alquiler ha recibido muchas respuestas positivas, el sistema de arrendamiento de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh tiene una oferta abundante. Especialmente en los últimos años, grandes inversores como corporaciones inmobiliarias, bancos, etc. han participado en la construcción de edificios de oficinas tanto para uso como para alquiler, por lo que la oferta es amplia y los precios competitivos.
“Además, los edificios de gran altura están ubicados en zonas centrales, con una infraestructura conveniente para atraer a inversores extranjeros que quieran alquilarlos. Actualmente, el área central del Distrito 1, 3 y Thu Thiem, ciudad de Thu Duc tiene muchos edificios de oficinas de clase A alquilados por empresas extranjeras. "Los inversores contratan operadores profesionales del extranjero para expandir el mercado, por lo que la tasa de ocupación actual de los segmentos de oficinas de Clase A es muy alta", dijo el Sr. Hai.
Según los expertos, los precios de alquiler de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh seguirán aumentando. Debido a que la economía se está recuperando actualmente, las empresas extranjeras la buscan cada vez más, por lo que los espacios de oficina en alquiler pueden considerarse en fase de recuperación.
Las tasas de ocupación y los alquileres aumentan
Según el informe de inversiones del primer trimestre de 2024 para la región Asia-Pacífico elaborado por Savills (el principal proveedor de servicios inmobiliarios del mundo), el índice de oficinas en la ciudad de Ho Chi Minh ha subido actualmente un 1% en comparación con el trimestre anterior y un 2% en comparación con el mismo período del año pasado hasta los 98 puntos.
El índice en el distrito comercial central (CBD) de la ciudad principal subió un 1% intertrimestral, pero cayó un 1% interanual a 107.
La tasa de ocupación disminuyó 1% intertrimestral y 4% interanual al 90% debido a un nuevo proyecto con una baja tasa de ocupación del 55%. Los precios de alquiler aumentaron un 3% intertrimestral y un 7% interanual hasta 1 millón de VND/m2/mes.
El índice no CBD se mantuvo estable en comparación con el trimestre anterior y aumentó un 6% interanual a 114 puntos.
Según las estadísticas de Savills, los precios de alquiler de oficinas mejoraron en los 15 distritos, un 1% más intertrimestral y un 11% más interanual hasta alcanzar los 595.000 VND/m2/mes. La tasa de ocupación alcanzó el 89%, un 1% más que el trimestre anterior pero un 1% menos que el año anterior.
En un rincón del área de Thu Thiem, la ciudad de Thu Duc (limitada con el Distrito 1) tiene una serie de proyectos de edificios de oficinas de clase A.
En realidad, antes el mercado de Ciudad Ho Chi Minh estaba concentrado en una zona, el Distrito 1, que proporcionaba la principal fuente de suministros de oficina. Actualmente, este mercado ha registrado un cambio hacia el área de Thu Thiem, con nuevos suministros de oficinas, grandes superficies y muchos proyectos con certificación ecológica.
Mientras tanto, el mercado de alquiler de oficinas en Hanoi también se mantiene relativamente estable, con un índice de 69 puntos y sin fluctuar mucho por trimestre ni por año. La tasa de ocupación de Grado A fue del 88%, un 3% más interanual y un 8% más interanual.
La ocupación de grado B fue del 85%, estable intertrimestral y con una caída del 1% interanual, mientras que la ocupación de grado C fue del 91%, con una caída del 1% intertrimestral y interanual.
El aumento del índice de alquiler de oficinas dinamiza este segmento inmobiliario y crea ganancias para las empresas que participan en este campo.
El índice de oficinas del Distrito Comercial Central (CBD) cayó un 1% interanual a 87. El precio de alquiler de 783.000 VND/m2/mes aumentó un 2% intertrimestral pero disminuyó un 1% interanual. Las tasas de ocupación también se mantuvieron estables en comparación con el trimestre anterior y aumentaron un 2% interanual hasta el 92%.
El índice de oficinas no pertenecientes al CBD se mantuvo estable intertrimestral en 81 y aumentó levemente un 1 % interanual. La tasa de ocupación aumentó un 1% intertrimestral y un 2% interanual hasta el 87%. Los precios de alquiler se mantuvieron estables trimestralmente y aumentaron un 2% interanual a VND 485.000/m2/mes.
Matthew Clifford, director de sostenibilidad ESG para Asia Pacífico de Cushman & Wakefield, cree que aún existen numerosas oportunidades para que los desarrolladores e inversores mejoren la inclusión social en todo el paisaje urbano de Asia Pacífico.
“Si analizamos los centros de oficinas clave, los desarrolladores pueden intentar satisfacer las necesidades más matizadas y holísticas, no solo de los usuarios de sus espacios de oficina, sino también de la comunidad de personas que viven cerca o pasan por el edificio a diario. Desde una perspectiva de inversión, el desarrollo paralelo de los valores económicos y sociales del activo también afecta el rendimiento total”, dijo Matthew Clifford.
Las empresas que alquilan inmuebles también pueden contribuir al tejido social de las ciudades inclusivas. Al asociarse con empresas locales en sus cadenas de suministro o emplear a población local, las corporaciones pueden impulsar el valor social y el crecimiento económico en las comunidades.
También pueden optar por ubicarse en lugares bien conectados y accesibles, cerca de servicios como centros de atención médica y educativos; así como aplicar el pensamiento holístico en el diseño y decoración de oficinas. Estos ayudarán a mejorar la experiencia en el lugar de trabajo y la calidad de vida de los empleados, lo que conducirá a un mayor compromiso y desempeño organizacional.
“En resumen, el atractivo y la viabilidad a largo plazo de una ciudad están profundamente determinados por los valores sociales que fomenta”, afirma Matthew Clifford. Las ciudades inclusivas atraerán más talento y estimularán la innovación, lo que conducirá a la inversión y al crecimiento económico. Además, estas ciudades pueden ofrecer diversos entornos socioeconómicos para sus residentes. La resiliencia y la adaptabilidad también permiten a las ciudades satisfacer las crecientes necesidades y expectativas de sus ciudadanos y partes interesadas. Por lo tanto, es importante que el sector inmobiliario adopte e integre de todo corazón los valores inclusivos en todas sus actividades, acelerando así el viaje hacia la creación de entornos urbanos que prioricen la inclusividad”.
Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html
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