El mercado inmobiliario de oficinas en Ho Chi Minh City está en alza

Aumenta la demanda de espacios de oficina de grado A

El mercado inmobiliario ha experimentado recientemente muchos cambios positivos, en el que el segmento inmobiliario comercial y de oficinas está "recuperándose" y volviendo a la carrera.

En el segmento de alquiler de oficinas, la demanda de oficinas, especialmente de clase A en zonas céntricas, sigue siendo alta. Sin embargo, la oferta no ha cambiado significativamente. Sin embargo, los proyectos en construcción, cuya finalización está prevista para el segundo y tercer trimestre de 2024, contribuirán a mejorar la oferta en el mediano plazo.

Los estándares ecológicos y de servicios públicos se elevan cada vez más para satisfacer las exigencias de los clientes internacionales, promoviendo al mismo tiempo el desarrollo sostenible del mercado de oficinas.

La zona central del Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh atrae a muchas empresas que desean alquilar oficinas.

El Sr. Luu Quang Tien, subdirector del Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria de Dat Xanh Services, evaluó que actualmente, solo en el primer trimestre de 2024, indicadores clave como la oferta total y los precios promedio de alquiler se mantienen estables trimestralmente en ambas ciudades principales, Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi, con una oferta total de 2,1 millones de metros cuadrados.

El precio promedio de alquiler es de aproximadamente USD 21,5/m2 en Hanoi, en comparación con una oferta total de aproximadamente 2,6 millones de m2, y el precio promedio de alquiler es de aproximadamente USD 32,5/m2 en Ciudad Ho Chi Minh.

Sr. Luu Quang Tien, Director Adjunto del Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services.

En términos de tasa de ocupación promedio de espacios de oficina en el mercado, Hanoi experimentó un ligero aumento de ~85% (un aumento de 1 punto porcentual intertrimestral), Ciudad Ho Chi Minh alcanzó ~91%, manteniéndose estable en comparación con el cuarto trimestre de 2023.

Al evaluar el mercado actual del alquiler, el Sr. Nguyen Hong Hai, presidente de VNO Investment and Development Joint Stock Company (Grupo VNO; unidad de desarrollo inmobiliario, arrendamiento de oficinas, etc.), afirmó: «Desde principios de 2024, el mercado del alquiler ha registrado numerosos resultados positivos. El sistema de arrendamiento de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh cuenta con una amplia oferta. Especialmente en los últimos años, grandes inversores, como inmobiliarias y bancos, han participado en la construcción de edificios de oficinas tanto para uso propio como para realquilamiento, por lo que la oferta es amplia y los precios competitivos».

Además, todos los rascacielos se encuentran en ubicaciones céntricas, con una infraestructura conveniente para atraer a inversores extranjeros que buscan alquilar. Actualmente, las zonas centrales de los Distritos 1 y 3, y Thu Thiem, en la ciudad de Thu Duc, cuentan con numerosos edificios de oficinas de Clase A alquilados por empresas extranjeras. Los inversores contratan operadores profesionales extranjeros para expandir el mercado, por lo que la tasa de ocupación de los segmentos de oficinas de Clase A es actualmente muy alta, afirmó el Sr. Hai.

Según los expertos, los precios de alquiler de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh seguirán aumentando. Debido a que la economía se está recuperando actualmente, las empresas extranjeras lo buscan cada vez más, por lo que los espacios de oficina en alquiler pueden considerarse en fase de recuperación.

Las tasas de ocupación y los alquileres aumentan

Según el informe de inversiones del primer trimestre de 2024 para la región Asia-Pacífico elaborado por Savills (el principal proveedor de servicios inmobiliarios del mundo), el índice de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh ha subido actualmente un 1% en comparación con el trimestre anterior y un 2% en comparación con el mismo período del año pasado, hasta los 98 puntos.

El índice en el distrito comercial central (CBD) de la ciudad principal subió un 1% intertrimestral, pero cayó un 1% interanual a 107.

La tasa de ocupación disminuyó un 1% intertrimestral y un 4% interanual hasta el 90% debido a un nuevo proyecto con una baja tasa de ocupación del 55%. Los precios de alquiler aumentaron un 3% intertrimestral y un 7% interanual hasta 1 millón de VND/m2/mes.

El índice no CBD se mantuvo estable en comparación con el trimestre anterior y aumentó un 6% interanual a 114 puntos.

Según las estadísticas de Savills, los precios de alquiler de oficinas mejoraron en los 15 distritos, un 1% más que en el trimestre anterior y un 11% más que en el año anterior, hasta alcanzar los 595.000 VND/m2/mes. La tasa de ocupación alcanzó el 89%, un 1% más que en el trimestre anterior, pero una caída del 1% interanual.

En un rincón del área de Thu Thiem, la ciudad de Thu Duc (que limita con el Distrito 1) tiene una serie de proyectos de edificios de oficinas de clase A.

En realidad, antes el mercado de Ciudad Ho Chi Minh estaba concentrado en una zona, el Distrito 1, que constituía la principal fuente de suministros de oficina. Actualmente, este mercado ha registrado un cambio hacia el área de Thu Thiem, con nuevos suministros de oficinas, grandes superficies y muchos proyectos con certificación ecológica.

Mientras tanto, el mercado de alquiler de oficinas en Hanoi también se mantiene relativamente estable, con un índice de 69 puntos y sin fluctuar mucho por trimestre y por año. La tasa de ocupación de Grado A fue del 88%, un 3% más interanual y un 8% más interanual.

La ocupación de Grado B fue del 85%, estable intertrimestral y un 1% inferior interanual, mientras que la ocupación de Grado C fue del 91%, un 1% inferior intertrimestral y interanual.

El aumento del índice de alquiler de oficinas dinamiza este segmento inmobiliario y crea ganancias para las empresas que participan en este campo.

El índice de oficinas del Distrito Central de Negocios (CBD) cayó un 1% interanual a 87. El precio de alquiler de VND 783.000/m2/mes aumentó un 2% intertrimestral, pero disminuyó un 1% interanual. Las tasas de ocupación también se mantuvieron estables en comparación con el trimestre anterior y aumentaron un 2% interanual hasta el 92%.

El índice de oficinas no pertenecientes al CBD se mantuvo estable intertrimestral en 81 y subió levemente un 1 % interanual. La tasa de ocupación aumentó un 1% intertrimestral y un 2% interanual hasta el 87%. Los precios de alquiler se mantuvieron estables trimestralmente y aumentaron un 2% interanual a VND 485.000/m2/mes.

Matthew Clifford, director de sostenibilidad ESG de Asia Pacífico de Cushman & Wakefield, cree que aún existen numerosas oportunidades para que los desarrolladores e inversores mejoren la inclusión social en todo el paisaje urbano de Asia Pacífico.

Si analizamos los centros de oficinas clave, los promotores pueden intentar satisfacer las necesidades más específicas y holísticas no solo de los usuarios de sus oficinas, sino también de las comunidades que viven cerca o que pasan por el edificio a diario. Desde una perspectiva de inversión, desarrollar el valor económico y social del activo en paralelo también influye en la rentabilidad general, afirmó Matthew Clifford.

Las empresas que alquilan inmuebles también pueden contribuir al tejido social de las ciudades inclusivas. Al asociarse con empresas locales en sus cadenas de suministro o emplear a gente local, las corporaciones pueden impulsar el valor social y el crecimiento económico en las comunidades.

También pueden optar por ubicarse en lugares bien conectados y accesibles, cerca de servicios como centros de atención médica y educativos; así como aplicar el pensamiento holístico en el diseño y decoración de oficinas. Estos ayudarán a mejorar la experiencia en el lugar de trabajo y la calidad de vida de los empleados, lo que conducirá a un mayor compromiso y desempeño organizacional.

En resumen, el atractivo y la viabilidad a largo plazo de una ciudad están profundamente determinados por el valor social que fomenta. Las ciudades inclusivas atraen más talento e impulsan la innovación, lo que genera inversión y crecimiento económico. Además, pueden proporcionar bases socioeconómicas diversas para sus residentes. La resiliencia y la adaptabilidad también permiten a las ciudades satisfacer las necesidades y expectativas cambiantes de sus residentes y grupos de interés. Por lo tanto, es importante que el sector inmobiliario adopte e integre plenamente los valores inclusivos en todas sus actividades, acelerando así el camino hacia la creación de entornos urbanos que prioricen la inclusividad, afirmó Matthew Clifford.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html