En un contexto de competencia cada vez más feroz, para sobrevivir, los inversores en arrendamiento de oficinas deben cambiar sus estrategias compitiendo en precio y calidad del producto.
Mercado de alquiler de oficinas: la competencia no se limita al precio del alquiler
En un contexto de competencia cada vez más feroz, para sobrevivir, los inversores en arrendamiento de oficinas deben cambiar sus estrategias compitiendo en precio y calidad del producto.
El mercado de oficinas de grado A en la ciudad de Ho Chi Minh recibió el último trimestre una nueva oferta del Proyecto Thaisquare The Merit (Distrito 1), desarrollado por Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company. Este proyecto ha ayudado a aumentar la oferta total de oficinas de grado A en la ciudad de Ho Chi Minh en más de 12.000 metros cuadrados.
Según las previsiones de Avison Young Consulting Company, en el periodo 2024 - 2026, se espera que Ho Chi Minh City tenga 429.300 m2 adicionales de espacio de oficinas para alquiler. La mayor parte de la nueva oferta se concentrará en áreas no centrales, como la ciudad de Thu Duc y el Distrito 7, y los proyectos más destacados serán UOA T2 y V-Plaza Towers.
Avison Young comentó que con la ventaja de contar con grandes fondos de tierra, estas áreas tienen el potencial para desarrollar edificios de oficinas a gran escala. Además, gracias a la ventaja de desarrollar infraestructura, los proyectos futuros tendrán precios de alquiler más competitivos en comparación con los edificios de oficinas en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh.
El aumento de la nueva oferta ofrece a los inquilinos opciones más diversas y con más incentivos que en el período anterior. Sin embargo, para competir con la nueva oferta, los viejos edificios de grado A deben ajustar sus alquileres.
La Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, directora de investigación y consultoría de CBRE en Ciudad Ho Chi Minh, dijo que desde principios de año, el número de edificios de oficinas planificados para su implementación ha sido menor al inicialmente planificado debido a cambios en las estrategias comerciales de los inversores. Sin embargo, los alquileres de oficinas de grado A fuera del centro de la ciudad aumentaron un 1% intertrimestral, mientras que los alquileres de oficinas de grado A en el centro de la ciudad disminuyeron un 1%, con un promedio de 45,5 USD/m2/mes. Los alquileres de oficinas de grado B también comenzaron a disminuir en consecuencia, a 26,1 dólares por metro cuadrado por mes, un 0,6% menos que en el trimestre anterior, pero todavía un 2,1% más que en el mismo período del año pasado. Sin embargo, en comparación con los últimos 3 años, el precio del alquiler sigue siendo muy alto.
Según la Sra. Thanh, las grandes transacciones provienen principalmente de edificios de clase A, mientras que la clase B se ha desplazado a áreas más pequeñas, principalmente transacciones con áreas de 100 a 300 m2.
CBRE Vietnam dijo que desde el último trimestre de 2024 hasta fines de 2026, se espera que el mercado tenga solo 2 edificios de oficinas más de Grado A en el área central y un edificio de Grado B en el área periférica, con una oferta total esperada de más de 100,000 metros cuadrados de espacio de piso.
El Sr. Le Hieu, un empresario propietario de dos edificios de oficinas en el Distrito 3 y el Distrito 10 (HCMC), dijo que desde 2023 hasta ahora, el mercado de alquiler de oficinas enfrenta un gran desafío ya que la nueva oferta de calidad está aumentando, pero las "carteras" de los inquilinos están disminuyendo.
Según el Sr. Hieu, en el pasado, los inversores de edificios de clase A a menudo tenían derecho a elegir a los inquilinos y establecer condiciones estrictas, pero ahora la máxima prioridad es llenar el espacio vacante. Comentó que las necesidades de los inquilinos han cambiado significativamente, centrándose en oficinas convenientes, flexibles y con entornos de trabajo cómodos.
“En el contexto de la entrada de nuevos edificios al mercado, los inversores necesitan actualizar y mejorar el espacio y los servicios para retener a los clientes. "La competencia no sólo está en los precios de alquiler, sino también en la capacidad de satisfacer las necesidades cada vez más diversas de las empresas", dijo el Sr. Hieu.
Por su parte, el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, reconoció que la tendencia de elección de una oficina por parte de los inquilinos depende de muchos factores y el precio no es el único factor que las empresas consideran, especialmente para los inquilinos que tienden a actualizar sus oficinas a edificios de alta gama.
El equipo de Savills notó una diferencia entre los edificios con certificación ecológica y los edificios no certificados, dijo Matthew Powell. Los edificios más antiguos que no cumplan con los estándares verdes enfrentarán una mayor presión para reducir los alquileres, ya que no pueden competir con los edificios con certificación verde. Como prueba, algunos propietarios, especialmente de oficinas de clase B, han tenido que reducir los alquileres para retener a los clientes.
“El factor precio es obviamente importante. Pero, como ocurre con cualquier otra cosa, muchas personas están dispuestas a pagar por experiencias de calidad. “Al igual que ocurre al comprar un coche, ropa o un bolso, a veces es aceptable una diferencia de precio para productos y servicios de mayor calidad”, afirman los expertos de Savills.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html
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