Todavía existe la posibilidad de poseer bienes inmuebles a un precio razonable

Aunque no es tan popular como antes, la situación de bienes inmuebles que se venden a precios de "pérdida" todavía está presente en el mercado. Si se eligen sabiamente, los inversores tienen la oportunidad de poseer bienes inmuebles a precios razonables, incluso inferiores al precio del mercado.

Últimamente, además de información como "los precios de los inmuebles están en constante aumento", "los ingresos de la gente no han seguido el ritmo de los precios de la vivienda", "el endurecimiento de los impuestos para controlar los precios de los inmuebles"..., algunos pisos y corredores siguen anunciando inmuebles en venta a precios "de reducción de pérdidas". Esta información parece ser sólo para “atraer clientes”, pero en realidad está sucediendo en algunos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh y provincias y ciudades vecinas.

Por ejemplo, el Proyecto An Gia Westgate, ubicado en el distrito de Binh Chanh (HCMC), introducido al mercado a principios de 2020, con un precio de venta de más de 40 millones de VND/m2. An Gia Westgate tiene una escala de 3,1 hectáreas, incluidas 4 torres de 20 plantas, que dotan al mercado de casi 2.000 apartamentos.

El proyecto se entregó en agosto de 2023 y los residentes ya se han instalado. Sin embargo, después de un año de la entrega, la tasa de ocupación en este proyecto sigue siendo bastante baja. Según el mercado secundario, el precio de transferencia del proyecto no difiere mucho del momento de apertura. Muchos inversores venden al mismo precio que el contrato. Algunos clientes incluso optan por reducir pérdidas profundas para "deshacerse de los productos".

Se necesita vender urgentemente un apartamento de 69 m² y 2 habitaciones en An Gia Westgate. El propietario está reduciendo pérdidas considerables. Vista a la piscina. Casa 100 % nueva. Precio: 2.640 millones de VND, aproximadamente 38,2 millones de VND/m². Precio inferior al precio inicial de apertura: 2 millones de VND/m². El Sr. Ngoc Nhan, asesor de apartamentos de Westgate, publicó la venta.

Como cliente que compró un apartamento en el Proyecto Westgate, el Sr. Hung (que reside en el Distrito 8, Ciudad Ho Chi Minh) dijo que compró un apartamento aquí para alquilarlo y esperaba poder revenderlo cuando fuera necesario para cobrar la diferencia de dinero. Sin embargo, han pasado casi dos años desde que lo compró y el negocio de alquiler no ha sido muy bueno.

Mi apartamento tiene 70 metros cuadrados, dos dormitorios y dos baños, y cuenta con calentador de agua. El equipamiento interior, como la cocina, la campana extractora, los sanitarios, el zapatero, el tendedero, etc., está completo. Lo alquilo por 6,5 millones de VND al mes, pero tras varios meses de publicidad, ningún inquilino ha solicitado alquilarlo. Al darme cuenta de que la explotación del alquiler no es efectiva, envié a un agente inmobiliario a revender el apartamento mencionado con una pérdida de 50 millones de VND respecto al precio original, dijo el Sr. Hung.

Según el reportero del periódico Investment Newspaper, no solo en el segmento de apartamentos, sino también en el segmento de casas comerciales se está produciendo una situación de "reducción de pérdidas". En un proyecto de área urbana en el antiguo Distrito 9 (ahora ciudad de Thu Duc), los corredores están vendiendo dos casas comerciales con una pérdida de 5 mil millones de VND por producto.

Sospechando de la información anterior, llamamos inmediatamente al corredor que publicó el anuncio y nos llevaron a verlo en persona. Nos dijeron que los productos de la tienda en la misma zona se vendían a 12,5 mil millones de VND/producto, pero como estas dos unidades no estaban en una buena ubicación y el propietario necesitaba dinero, se vendían a 7,5 mil millones de VND/unidad. La tienda está funcionando con normalidad y tiene todos los papeles en regla.

La Sra. Tran Thi An, inversionista con muchos años de experiencia en el área de la ciudad. Thu Duc compartió que si bien muchos consideran que el mercado tiene "precios exorbitantes", en algún lugar todavía se venden productos a buenos precios con documentos legales completos. Sin embargo, los inversores deben investigar y considerar cuidadosamente antes de decidir gastar dinero, porque los productos con precios inferiores al mercado implican que tendrán ciertas deficiencias. Además, actualmente no hay muchos productos que realmente “reduzcan pérdidas” y solo ocurren en ciertos proyectos o productos.

Del mismo modo, el Sr. Tran Hieu, director general adjunto del Grupo DKRA, también dijo que en el contexto actual, es difícil esperar que el mercado inmobiliario disminuya de precio, especialmente para productos que satisfacen necesidades reales en grandes ciudades como Ho Chi Minh y Hanoi. La demanda de viviendas está aumentando, mientras que en estos momentos es muy difícil realizar proyectos. En parte porque es difícil encontrar terrenos para desarrollar el proyecto, en parte por los largos trámites y en parte porque los costos de insumos como materiales de construcción, mano de obra, intereses, terrenos, etc. están aumentando.

Por lo tanto, para poseer un producto con un precio inferior a la media y adecuado al presupuesto, los inversores deben “buscar oro” en el mercado inmobiliario. Si busca con ahínco, los inversores aún podrán adquirir productos a los precios asequibles antes mencionados.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html