Autorizando al Comité Popular del distrito, ¿los precios de la tierra están cerca del mercado?

Los nuevos cambios en la Resolución 73 relacionados con las subastas de tierras han sido recibidos positivamente por las localidades, haciendo que las subastas sean más convenientes y creando una fuente de ingresos...

Recientemente, el Gobierno emitió la Resolución No. 73 sobre la autorización de la determinación del precio de la tierra. Este es un documento importante, que afecta la implementación de proyectos inmobiliarios y el desarrollo socioeconómico de las localidades.

El contenido de la Resolución permite a los Comités Populares de las provincias y de las ciudades administradas centralmente autorizar a los Comités Populares a nivel de distrito a decidir sobre precios específicos de la tierra para calcular la compensación cuando el Estado recupere tierras y determinar el precio inicial para subastar los derechos de uso de la tierra para hogares e individuos. Muchas opiniones dicen que "descentralizar" la decisión sobre los precios de la tierra a los Comités Populares a nivel de distrito superará las deficiencias en la valoración de la tierra en la práctica mientras se espera que la Ley de Tierras (enmendada) que reemplace a la Ley de Tierras de 2013 entre en vigor.

La Resolución No. 73 se considera un nuevo avance en la determinación del precio de la tierra.

De hecho, en Hanoi, desde junio del año pasado, la Ciudad ha autorizado al distrito a ajustar el coeficiente de ajuste del precio de la tierra, como base para determinar el precio inicial de la subasta en la lista de precios de la tierra por debajo de los 30 mil millones de VND. La Resolución 73 esta vez sigue siendo un nuevo paso adelante en las subastas de tierras.

Por ejemplo, un terreno subastado en el distrito de Me Linh, Hanoi, con un valor de más de 30 mil millones de VND, según regulaciones antiguas, el Comité Popular del distrito presentó el archivo de determinación del precio del terreno a la ciudad hace dos meses y todavía está esperando una decisión. Sin embargo, después de la reciente Resolución Gubernamental 73, si la Ciudad autoriza al Comité Popular del Distrito a fijar el precio inicial de la subasta... entonces la valoración puede acortarse a menos de un mes.

"Antes, cuando la ciudad determinaba el precio inicial que enviábamos, tardaba entre tres y cuatro meses en completar el precio del terreno. Ahora, si dejamos que el distrito tome la iniciativa, solo le tomará medio mes determinar el precio específico del terreno para la zona que está determinando", afirmó el Sr. Hoang Quoc Thinh, jefe del Departamento de Finanzas y Planificación del Comité Popular del Distrito de Me Linh, Hanói.

Los nuevos cambios en la Resolución 73 relacionados con las subastas de tierras han sido recibidos positivamente por las localidades, haciendo que las subastas sean más convenientes y creando ingresos oportunos para el presupuesto.

Descentralización de la determinación del precio del suelo para eliminar obstáculos a los proyectos

En la actualidad, debido a que el precio de compensación por la limpieza del sitio se basa en la lista de precios de tierras que se elabora periódicamente cada 5 años, emitida por el nivel provincial, los precios de las tierras a menudo no se mantienen al día con los precios del mercado, a menudo mucho más bajos, lo que genera dificultades en el trabajo de limpieza del sitio y no recibe el consenso de la gente.

Autorizar al Comité Popular del distrito a decidir sobre los precios de las tierras se considera una de las soluciones para eliminar los obstáculos en la valoración de tierras hoy en día. Debido a que el nivel de distrito es la unidad que toma la decisión de evaluar, establece los precios de las tierras y preside la compensación por la limpieza del sitio, estará más cerca de la gente, más cerca de la gente y escuchará más las voces de la gente.

Garantizar la objetividad en la valoración de tierras

Muchas opiniones dicen que la descentralización y la asignación de responsabilidad a las autoridades locales sobre los precios de la tierra ayudarán a acercarse al objetivo de acercar los precios de la tierra estatal a los precios del mercado. A partir de allí, se abrirá el camino para proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades en la limpieza del terreno y la compensación a las personas. Sin embargo, la descentralización a nivel de distrito, incluso a la hora de decidir los precios de las tierras de compensación o los precios iniciales de las subastas, debe garantizar la objetividad y la transparencia.

El Sr. Dung, representante de una empresa de la provincia de Lang Son, dijo que descentralizar el poder de decidir los precios de la tierra a nivel de distrito en algunos casos es un enfoque muy nuevo. Sin embargo, según él, no todas las localidades pueden hacerlo de inmediato, sino que necesitan una hoja de ruta para su aplicación.

Lang Son es una provincia montañosa con muchas limitaciones en este ámbito. Por lo tanto, debería implementarse un proyecto piloto antes de implementarlo en la práctica. Además, determinar los precios de los terrenos sin la supervisión ni la inspección de los superiores puede generar intereses colectivos y negatividad. Por lo tanto, se recomienda una supervisión específica, afirmó el Sr. Ho Phi Dung, presidente de la Asociación Provincial de Negocios de Lang Son.

Algunas opiniones sugieren que se debería implementar un programa piloto para autorizar a los Comités Populares a nivel de distrito a decidir sobre los precios de la tierra.

Los líderes de la provincia de Lang Son dijeron que la Resolución 73 ayudará a la provincia y a los distritos a tomar la iniciativa a la hora de decidir los precios de la tierra en algunos casos específicos. Pero es inevitable que haya confusión en las etapas iniciales de implementación.

Actualmente, en la provincia, la mayoría de las unidades consultoras encargadas de asesorar sobre precios específicos de terrenos deben ser invitadas desde otros lugares. Esta es una tarea nueva, por lo que durante el proceso de implementación, el nivel distrital seguramente enfrentará ciertas dificultades. Solicitaremos el apoyo del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, declaró el Sr. Luong Trong Quynh, vicepresidente del Comité Popular de la provincia de Lang Son.

Los expertos también dijeron que para garantizar la transparencia y objetividad en la valoración de tierras, es necesario completar rápidamente una serie de regulaciones e instrucciones específicas para que las autoridades locales tengan una base para su implementación inmediata. Evite riesgos legales para los agentes encargados de hacer cumplir la ley o eludir responsabilidades por temor a obstaculizar el avance de la obra.

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