La tasa de vacantes de oficinas en la ciudad de Ho Chi Minh es la más baja de la región

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En concreto, según la consultora inmobiliaria Knight Frank, el precio actual de venta de espacios de oficinas de grado A a nivel trimestral y anual aumentará alrededor de un 2% en el segundo trimestre de 2023, alcanzando los 58,92 USD/ ^m2 /mes. Las tasas de vacancia cayeron al 4,2% desde el 4,9% en el primer trimestre, lo que indica poco movimiento antes de que nueva oferta ingrese al mercado.

El Sr. Leo Nguyen, Director de Estrategia y Soluciones para Inquilinos de Knight Frank Vietnam, comentó que en el futuro, los propietarios de edificios enfrentarán muchos desafíos debido a la oferta de Grado A que ingresa al mercado. Cabe señalar que los precios de alquiler de oficinas en los antiguos edificios de oficinas de clase A y B cambiarán significativamente. Cuando las tasas de ocupación alcancen el 75%, los alquileres solicitados para algunos de los edificios mencionados anteriormente caerán hasta un 20%. En consecuencia, se prevé que el precio de venta de espacios de oficinas de grado A disminuya a USD 53/ ^m2 /mes para fines de 2023, USD 48,50/ ^m2 /mes para fines de 2024 y USD 44,50/ ^m2 /mes para fines de 2025. La tasa de vacancia también aumentará a 29%, 24% y 32% respectivamente, lo que indica una fluctuación importante en el mercado de alquiler de oficinas en la ciudad de Ho Chi Minh.

Las oficinas de grado B enfrentan un panorama aún más sombrío, ya que este segmento será el más afectado por la tendencia del mercado que favorece cada vez más a los inquilinos. Los alquileres de oficinas de grado B se sitúan actualmente en 34,10 $/ ^m2 /mes, con una tasa de vacancia del 12,3%, similar al trimestre anterior y 4,1 puntos porcentuales más que el año anterior. Se prevé que los precios de alquiler para este segmento disminuyan a USD 28,50/ ^m2 /mes para fines de 2023, USD 26,50/m2/mes para fines de 2024 y USD 24,50/ ^m2 /mes para fines de 2025. Las tasas de vacancia también aumentarán a 14%, 17% y 20% respectivamente cada año.

Tỉ lệ văn phòng cho thuê trống tại TP.HCM thấp nhất khu vực - Ảnh 1. — Un nuevo edificio de oficinas de grado A+ acaba de ponerse en funcionamiento en la ciudad de Ho Chi Minh.

También según el informe de Savills, en Asia-Pacífico se espera que la demanda de espacios de oficina aumente con tasas de vacancia de oficinas bajas. En los primeros meses de 2023, Tokio, Seúl y Ciudad Ho Chi Minh fueron las tres ciudades con las tasas de vacancia más bajas de la región, con poco menos del 4% del espacio de oficinas vacante. El principal impulsor de esta tendencia es el hecho de que las economías de los países de la región se encuentran en una fase de crecimiento, lo que genera una mayor demanda de espacios de oficinas. Además, la cultura laboral que requiere interacción y conexión directa en los países asiáticos ha incrementado la demanda de espacios de oficina a medida que los empleados regresan al trabajo.

En el mercado de arrendamiento de oficinas en Hanoi, la Sra. Hoang Nguyet Minh, Directora Senior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, dijo que la demanda actual proviene principalmente de empresas en los campos de consultoría legal y consultoría financiera, grupos que continúan expandiendo sus operaciones. Además, el grupo de empresas de tecnologías de la información todavía registra demanda de alquiler. Mientras tanto, las empresas de nueva creación han registrado una tendencia a la desaceleración, incluso devolviendo espacios de oficinas este año, lo que ha provocado fluctuaciones en las tasas de ocupación, así como en los precios de alquiler de oficinas en el mercado de Hanoi.

Según la Sra. Minh, en los últimos 6 meses de 2023, el mercado de Hanoi seguirá registrando una disminución en la demanda en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, este es el momento en que los inquilinos empiezan a considerar el traslado de oficinas en 2024 debido a las expectativas de recuperación económica. Por lo tanto, para los edificios nuevos en 2024 o los edificios en proceso de finalización, 2024 será el año con mayores expectativas de aumento de las tasas de ocupación y de recuperación de los precios de alquiler, comentó la Sra. Minh.

Si bien cada mercado tiene sus propias características, situación y dinámica de desarrollo, se evalúa que las oficinas de Grado A que cumplen criterios sostenibles seguirán atrayendo a inquilinos globales.

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