En concreto, según la consultora inmobiliaria Knight Frank, el precio de venta actual de los espacios de oficinas de grado A a nivel trimestral y anual aumentará aproximadamente un 2% en el segundo trimestre de 2023, alcanzando los 58,92 USD/ m2 /mes. Las tasas de vacancia cayeron al 4,2% desde el 4,9% en el primer trimestre, lo que indica poco movimiento antes de que nueva oferta ingrese al mercado.
El Sr. Leo Nguyen, Director de Estrategia y Soluciones para Inquilinos de Knight Frank Vietnam, comentó que en el futuro, los propietarios de edificios enfrentarán muchos desafíos debido a la oferta de Grado A que ingresa al mercado. Cabe señalar que los precios de alquiler de oficinas en los antiguos edificios de oficinas de clase A y B cambiarán significativamente. Cuando las tasas de ocupación alcancen el 75%, los alquileres solicitados para algunos de los edificios mencionados anteriormente caerán hasta un 20%. En consecuencia, se espera que el precio de venta de los espacios de oficina de grado A disminuya a USD 53/ m2 /mes para fines de 2023, USD 48,50/ m2 /mes para fines de 2024 y USD 44,50/ m2 /mes para fines de 2023. 2025. Las tasas de vacancia también aumentarán al 29%, 24% y 32% respectivamente, lo que indica fluctuaciones importantes en el mercado de alquiler de oficinas en la ciudad de Ho Chi Minh.
Las oficinas de grado B enfrentan un panorama aún más sombrío, ya que este segmento será el más afectado por la tendencia del mercado que favorece cada vez más a los inquilinos. Los alquileres de oficinas de grado B se encuentran actualmente en $34,10/ m2 /mes, con una tasa de vacancia del 12,3%, similar al trimestre anterior y 4,1 puntos porcentuales más que el año anterior. Se prevé que los precios de alquiler para este segmento disminuyan a USD 28,50/ m2 /mes a finales de 2023, USD 26,50/m2/mes a finales de 2024 y USD 24,50/ m2 /mes a finales de 2025. Las tasas de vacantes también aumentarán al 14%, 17% y 20% respectivamente cada año.
Un nuevo edificio de oficinas de grado A+ acaba de entrar en funcionamiento en la ciudad de Ho Chi Minh.
También según el informe de Savills, en Asia-Pacífico se espera que la demanda de espacios de oficina aumente con tasas de vacancia de oficinas bajas. En los primeros meses de 2023, Tokio, Seúl y Ho Chi Minh City fueron las tres ciudades con las tasas de vacancia más bajas de la región, con poco menos del 4% del espacio de oficinas vacante. El principal impulsor de esta tendencia es el hecho de que las economías de los países de la región se encuentran en una fase de crecimiento, lo que genera una mayor demanda de espacios de oficinas. Además, la cultura laboral que requiere interacción y conexión directa en los países asiáticos ha aumentado la demanda de espacios de oficina a medida que los empleados regresan al trabajo.
En el mercado de alquiler de oficinas en Hanoi, la Sra. Hoang Nguyet Minh, Directora Senior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, dijo que la demanda actual proviene principalmente de empresas del campo de la consultoría legal y financiera: los grupos continúan expandiendo sus operaciones. . Además, el grupo de empresas de tecnologías de la información todavía registra demanda de alquiler. Mientras tanto, las empresas de nueva creación han registrado una tendencia de desaceleración, incluso devolviendo espacio de oficinas este año, lo que provocó fluctuaciones en las tasas de ocupación, así como en los precios de alquiler de oficinas en el mercado. Escuela de Hanoi
Según la Sra. Minh, en los últimos 6 meses de 2023, el mercado de Hanoi seguirá registrando una disminución en la demanda en comparación con el mismo período del año pasado. "Sin embargo, este es el momento en el que los inquilinos comienzan a calcular la historia de la reubicación de oficinas de 2024 gracias a las expectativas de recuperación económica. Por lo tanto, con los nuevos edificios de 2024 o aquellos "Con edificios en proceso de finalización, 2024 será el año con mayor "Hay expectativas de que aumenten las tasas de ocupación y se recuperen los precios de alquiler", comentó la Sra. Minh.
Si bien cada mercado tiene sus propias características, situación y dinámica de desarrollo, las oficinas de Grado A que cumplen con criterios sustentables son evaluadas para continuar atrayendo a inquilinos globales.
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