Da Nang: La oferta y la demanda del segmento de casas adosadas muestran signos de crecimiento

El mercado recibió una oferta primaria de alrededor de 760 casas adosadas/villas de 11 proyectos abiertos para la venta, de los cuales más del 90% provino del inventario de proyectos previamente abiertos. La demanda del mercado muestra signos de crecimiento con una tasa de consumo del 9% (unas 66 unidades), un 40% más que en el mismo período.

La oferta primaria de casas adosadas/villas en Da Nang en el primer trimestre de 2025 aumentó ligeramente en comparación con el mismo período de 2024.

Sin embargo, las transacciones se concentran sólo a nivel local en una serie de proyectos de gran escala con documentos legales completos y desarrollados por inversores de buena reputación. Los precios de venta primaria se mantienen estables, mientras que los precios del mercado secundario disminuyen en promedio un 4% respecto al cierre de 2024, principalmente en proyectos que llevan mucho tiempo de ejecución, presentan retrasos y no han finalizado sus trámites legales.

En lo que respecta al sector inmobiliario turístico, DKRA señaló que todavía está bastante tranquilo y no hay señales de mejora en el corto plazo. La oferta primaria de villas de resort continuó disminuyendo un 1% interanual con 9 proyectos que se abrieron para la venta y suministraron 232 unidades al mercado. Mientras tanto, continúa faltando nueva oferta.

La demanda general del mercado sigue siendo baja. Los precios primarios se mantuvieron sin cambios en comparación con el mismo período del año pasado y se mantuvieron altos. Las políticas de participación en las ganancias y los ingresos, de apoyo a los tipos de interés y de períodos de gracia sobre el capital siguen aplicándose ampliamente para aumentar la liquidez.

La oferta primaria de casas adosadas y casas comerciales en complejos turísticos es baja y no hay consumo. Los precios de venta primarios se mantienen estables, sin fluctuaciones en comparación con el mismo período, y los precios de oferta actuales oscilan entre 7,1 y 16,3 mil millones de VND/unidad. El mercado secundario continúa lento.

La oferta de condominios primarios en el primer trimestre de 2025 disminuyó levemente un 1% respecto al mismo período con 9 proyectos que se abrieron a la venta con 670 unidades. Cabe destacar que el 100% de esto proviene del inventario de proyectos antiguos. Quang Nam y Da Nang todavía representaron más del 90% del suministro primario total en el trimestre. La demanda del mercado es muy baja, con un consumo reducido más del 99% en comparación con el trimestre anterior. El nivel de precios primario no fluctuó mucho en comparación con el mismo período y continuó moviéndose lateralmente.

DKRA pronostica que en el segundo trimestre de 2025, la nueva oferta de casas adosadas/villas seguirá siendo escasa, se espera que el número de productos que se lleven al mercado sea equivalente al primer trimestre y la mayoría de ellos provendrán de la siguiente fase de proyectos lanzados anteriormente. La demanda general puede aumentar ligeramente, pero es poco probable que tenga un cambio repentino en el corto plazo, centrándose principalmente en proyectos desarrollados por grandes inversores, con procedimientos legales completos y avance de construcción garantizado.

El nivel de precios primarios se mantiene estable, en el segundo trimestre continúan aplicándose políticas preferenciales y descuentos por pago rápido. El mercado secundario puede mejorar en comparación con el segundo trimestre, centrándose principalmente en productos que se han entregado con documentos legales completos y tienen una conectividad conveniente.

En el caso del sector inmobiliario turístico, se prevé que la nueva oferta en el segundo trimestre seguirá siendo escasa, ya que los inversores son más cautelosos a la hora de implementar las ventas. Al mismo tiempo, se espera que la liquidez del mercado siga enfrentando muchas dificultades y habrá pocos avances en el corto plazo. El nivel de precios primarios se mantuvo estable y no fluctuó mucho en comparación con el trimestre anterior.

Hai Chau

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-suc-cau-phan-khuc-nha-pho-co-tin-hieu-tang-truong/20250418032104719