El 22 de octubre por la mañana, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió oficialmente la Decisión 79 sobre la modificación y complementación de la Decisión No. 02/2020 del Comité Popular de Ciudad que regula la lista de precios de tierras en Ciudad Ho Chi Minh.
Según la evaluación del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, si la lista de precios de la tierra según la Decisión 02/2020 es aproximadamente el 30% del precio de mercado en Ciudad Ho Chi Minh, la lista de precios de la tierra recientemente ajustada será de aproximadamente el 50%.
Calle Dien Bien Phu (distrito de Binh Thanh).
En la nueva lista de precios de terrenos, el precio más alto del terreno residencial es de 687 millones de VND/m2 en las calles del centro de la ciudad, como Nguyen Hue, Dong Khoi, Le Loi. En comparación con el antiguo precio del terreno, el nuevo precio aumentó en 120 millones de VND/m2 (aproximadamente un 21%). Este precio es inferior al proyecto de lista de precios anterior de 810 millones de VND/m2.
La calle Ham Nghi (Distrito 1) tiene un precio de 429 millones de VND/m2, aproximadamente 4 veces más alto que el precio según la Decisión 02/2020 de 101 millones de VND/m2. El precio de la calle Nguyen Huu Canh (desde la calle Ton Duc Thang hasta la calle Nguyen Binh Khiem) es de 368,9 millones de VND/m2, un aumento de más de 4 veces en comparación con el precio de la lista de precios de terrenos según la Decisión 02/2020 de 79,2 millones de VND. El precio de la calle Hai Ba Trung oscila entre 350 y 450 millones de VND/m2, dependiendo de la sección, mientras que el precio en la lista de precios del terreno según la Decisión 02/2020 es de 58 a 96 millones de VND/m2.
Los precios de los terrenos comerciales, de los servicios, de la producción y de los negocios... también se han ajustado significativamente a la baja respecto al borrador de la lista de precios.
Los precios de los terrenos agrícolas se ajustan multiplicando (x) el precio de los terrenos agrícolas según la Decisión 02/2020 por un coeficiente de 2,5 - 2,7. Por lo tanto, los precios de las tierras agrícolas aumentaron ligeramente en comparación con los precios anteriores.
Anteriormente, a principios de julio de 2024, el Comité Popular de la Ciudad encargó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que elaborara una lista de precios de tierras ajustada de acuerdo con procedimientos simplificados. Para el 30 de julio, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente había presentado la lista ajustada de precios de terrenos al Consejo de Evaluación de Precios de Terrenos de la Ciudad.
Sin embargo, en aquel momento la lista ajustada de precios de la tierra recibió muchas opiniones encontradas entre la gente. La mayoría de la gente cree que el alto aumento de los precios de la tierra conducirá a un aumento de los impuestos y tasas que las personas deben pagar cuando realizan procedimientos administrativos relacionados con la tierra.
Después de recibir muchos comentarios y ajustar los precios de los terrenos en consecuencia, el 14 de octubre, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente volvió a enviar la lista de precios de los terrenos al Consejo de Evaluación de Precios de Terrenos de la Ciudad. En el informe de evaluación, el consejo estuvo de acuerdo con la propuesta del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la antigua lista de precios de tierras se utiliza como base para calcular los impuestos y las tasas por uso de la tierra en seis casos. Mientras tanto, de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024, la lista de precios de tierras ajustada se aplica a 12 casos de uso de la tierra. De estos, 5 casos continúan aplicándose igual que antes y 7 casos aplican unos completamente nuevos.
En concreto, los 7 supuestos de aplicación totalmente nuevos son: Cálculo de la renta anual de la tierra; calcular los derechos de uso de la tierra, la renta única de la tierra cuando es reconocida y arrendada por el Estado; cálculo del impuesto sobre la renta procedente de la transferencia de derechos de uso de tierras; Calcular el precio inicial de la subasta; cálculo de impuestos cuando el Estado asigna terrenos sin subasta; cálculo del canon por uso del suelo cuando el Estado vende viviendas a inquilinos; determinar los precios de las tierras para el reasentamiento.
Respecto al impacto de la lista ajustada de precios de la tierra en el cálculo de las tarifas de uso de la tierra para hogares e individuos cuando el Estado reconoce los derechos de uso de la tierra, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente dijo que el nivel de recaudación y la tasa de recaudación se basarán en el momento del uso de la tierra de acuerdo con la nueva ley de tierras y los decretos relacionados.
Respecto al impacto en el cálculo del impuesto sobre la renta por la transferencia de derechos de uso de la tierra para hogares e individuos, según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, esto es consistente con la situación real y el nivel de precios de la tierra en la ciudad.
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