Medición del impacto de la nueva lista de precios de la tierra en Ciudad Ho Chi Minh

La emisión de una nueva lista de precios de terrenos por parte de Ciudad Ho Chi Minh con un aumento muchas veces mayor que la anterior lista de precios de terrenos ha atraído la atención de muchos miembros del mercado inmobiliario.

La emisión de una nueva lista de precios de terrenos por parte de Ciudad Ho Chi Minh con un aumento muchas veces mayor que la anterior lista de precios de terrenos ha atraído la atención de muchos miembros del mercado inmobiliario.

La nueva lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh ha aumentado de 4 a 38 veces en comparación con la anterior lista de precios de terrenos, dependiendo de la ubicación y el área. De los cuales, el precio más alto del terreno en las calles Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi (Distrito 1) es de hasta 687,2 millones de VND/m2, un aumento de más de 4 veces en comparación con el precio anterior. Las calles Ham Nghi y Han Thuyen (Distrito 1) también tienen precios de alrededor de 430 millones de VND/m2, un aumento de aproximadamente 4 veces. En particular, en zonas suburbanas como el distrito de Hoc Mon, los precios de los terrenos han aumentado hasta casi 39 veces en comparación con la lista de precios anterior.

Respecto a la nueva lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), dijo que habrá cuatro casos de usuarios de terrenos afectados por este ajuste.

Habrá muchos casos en que los usuarios de tierras se verán afectados por el ajuste de la nueva lista de precios de tierras en Ciudad Ho Chi Minh.

En primer lugar, en caso de que un individuo necesite solicitar el reconocimiento de derechos de uso de la tierra. En primer lugar, hay 13.035 parcelas cuyos usuarios no han obtenido el primer Certificado.

En segundo lugar, el usuario del terreno solicita cambiar el propósito del uso del terreno para el área de terreno agrícola y el área de terreno no agrícola en el mismo terreno con una casa, donde el área de terreno para la construcción de viviendas tiene un libro rosa, ubicado intercalado en áreas urbanas y áreas residenciales rurales.

En tercer lugar, los usuarios de la tierra solicitan separar las parcelas para tierras residenciales, tierras agrícolas, tierras no agrícolas que no sean tierras residenciales y simultáneamente cambiar el propósito del uso de la tierra a tierra residencial para dividir entre hijos y nietos.

En cuarto lugar, en el caso de personas y hogares cuyas casas y terrenos estén ubicados en zonas de "planificación suspendida", como zonas residenciales de nueva construcción, zonas residenciales renovadas o en "proyectos suspendidos" como el proyecto Binh Quoi Thanh Da.

Porque desde hace muchos años las personas que participan en el proyecto suspendido tienen suspendidos sus derechos de uso de la tierra. Sin embargo, si se levanta la suspensión, podría verse en desventaja una segunda vez y tener que pagar tarifas de uso de la tierra más altas que antes.

Este experto también dijo que la nueva lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh no ha afectado inmediatamente al mercado inmobiliario. La razón es que actualmente los proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial se valoran principalmente mediante el método del excedente. Sin embargo, cuando las empresas reciben transferencias de derechos de uso de tierras para realizar proyectos, la gente quiere vender a precios más altos que antes, lo que genera presión para aumentar los precios de las viviendas.

Desde la perspectiva de un líder empresarial, el Sr. La Cam Nam, Director General de An Phuc Loc Real Estate Company, cree que la nueva lista de altos precios de los terrenos en la ciudad de Ho Chi Minh hará que la gente se preocupe por los aumentos de precios. A partir de ahí se producirá el efecto dominó y el vendedor aumentará el precio de la casa. Además, el elevado precio de los terrenos en Ciudad Ho Chi Minh dificulta que los inversores en proyectos inmobiliarios gasten más dinero para crear fondos de tierras para el desarrollo de proyectos. Entonces el mercado se filtrará. Sólo los inversionistas con gran capacidad financiera pueden tener fondos de tierras y desarrollar proyectos.

El mercado tendrá menos oferta. Los inversores no podrán encontrar nuevas zonas de planificación para desarrollar proyectos porque no podrán comprar terrenos individuales a la gente y luego compensarlos según los precios del mercado, afirmó el Sr. Nam.

El Sr. Ta Trung Kien, subdirector de Wowhome Real Estate JSC, también comentó que tener una nueva lista de precios de terrenos que esté básicamente cerca del precio del mercado será conveniente para las empresas al momento de implementar proyectos. Tendrán en cuenta los costes desde el principio y podrán estimar los distintos costes.

El precio de venta del producto a los clientes, una vez deducidos los costos, podría aumentar con respecto al precio anterior debido a la aplicación de la nueva lista de precios de terrenos, pero los inversores pueden compensarlo calculando el excedente. Los inversores en proyectos que hayan cedido apartamentos a clientes, si existe una nueva lista de precios de terrenos, comprenderán los costos y emitirán rápidamente los certificados. Sin embargo, si el impuesto es alto, tienen que pagar mucho dinero, y si el activo es el apartamento cedido a los clientes, se sienten agobiados e irrazonables, comentó el Sr. Kien, y añadió que el proyecto del inversor que se venda posteriormente definitivamente incluirá todos los costos de entrada, incluido el impuesto sobre el uso del terreno. Todos los precios actualizados serán más altos que en el pasado.

Anteriormente, en la conferencia de prensa en la tarde del 22 de octubre, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, también admitió que el ajuste de la lista de precios de la tierra ha afectado la demanda de cambio de propósito de uso de la tierra de algunas personas en la ciudad.

Para abordar los impactos antes mencionados, el Primer Ministro ha asignado al Ministerio de Finanzas la tarea de desarrollar y asesorar al Gobierno para emitir un Decreto que regule la exención y reducción de las tarifas por el uso de la tierra para los casos no especificados en la Cláusula 2, Artículo 157 de la Ley de Tierras de 2024, incluidos los casos de cambio de propósito del uso de la tierra de hogares e individuos. Ciudad Ho Chi Minh también intentará dar sugerencias para que las personas propietarias de tierras agrícolas no se vean muy afectadas.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html