DNVN - En el contexto de la fuerte recuperación de la industria minorista de Vietnam, las nuevas marcas enfrentan muchos desafíos cuando buscan espacios de alquiler en centros comerciales.
El comercio minorista, uno de los sectores económicos más dinámicos, ha crecido continuamente a lo largo de los años y se está recuperando con fuerza después de la pandemia de COVID-19.
Según la Oficina General de Estadística, en el primer semestre de 2024, los ingresos totales por ventas minoristas de bienes y servicios al consumidor alcanzaron más de 3,098 billones de VND, un 8,6% más que en el mismo período del año pasado.
Al mismo tiempo, el turismo vietnamita registró una buena resiliencia en el período pospandémico, contribuyendo al crecimiento de la industria minorista. Estos factores han promovido la necesidad de presencia y expansión de marcas internacionales en el mercado vietnamita.
Según la Sra. Hoang Nguyet Minh, directora sénior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, la demanda de arrendamiento en centros comerciales es alta. En el segundo trimestre de 2024, Hanoi registró muchas transacciones vibrantes en los centros comerciales.
Normalmente, la marca 4P's duplicó el área de la tienda en Lotte Center Hanoi. Gye Shige (cadena de restaurantes de barbacoa japonesa) ha abierto su primer local en Hanoi en el proyecto Lancaster Luminaire después de haber sido recibido cálidamente en la ciudad de Ho Chi Minh. En Ciudad Ho Chi Minh, el nuevo proyecto Vincom Mega Mall Grand Park tiene una buena tasa de absorción, representando el 65% del consumo total del mercado.
Sin embargo, analizó la Sra. Minh, no todos los centros comerciales tienen éxito en atraer y retener inquilinos. Por el contrario, las nuevas marcas también enfrentan muchos desafíos a la hora de buscar espacios de alquiler en centros comerciales.
El informe del segundo trimestre de 2024 de Savills muestra que en el mercado de Hanoi, las tasas de ocupación disminuyeron 3 puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior y 2 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año pasado, alcanzando el 84%. Mientras tanto, el podio minorista registró un aumento interanual del 7%, pero la capacidad de los centros comerciales disminuyó en 4 puntos porcentuales. Sólo los grandes almacenes han mantenido niveles de capacidad estables durante todo el año.
La superficie alquilable disminuyó en 49.800 m², de los cuales los centros comerciales tuvieron una disminución significativa de 54.000 m². El podio comercial cuenta con la mayor superficie alquilable adicional con 13.900 m².
“La tasa de ocupación en los centros comerciales ha disminuido a pesar de la alta demanda porque los centros comerciales están en proceso de cambio de marca. Muchos centros comerciales se utilizan como base para edificios de apartamentos. “Este modelo no es tan atractivo para los minoristas como los grandes centros comerciales, especialmente para las marcas de las industrias de la moda, los cosméticos y la restauración”, dijo la Sra. Minh.
El tipo de podio minorista atrae principalmente marcas de gimnasios y café. Sin embargo, el espacio aquí a menudo tiene muchas columnas o ascensores que dan servicio a los apartamentos, lo que los hace menos atractivos que los grandes centros comerciales como Lotte Mall, Vincom Retail, Aeon Mall. En estos lugares se invierte cuidadosamente en la asignación y comunicación de inquilinos, creando un entorno de compras y entretenimiento más atractivo.
Según los expertos de Savills, el aumento de los precios de alquiler también supone un reto a la hora de encontrar espacios de alquiler para las marcas, especialmente las nuevas. En Hanoi, los alquileres brutos de las plantas bajas aumentaron un 2% intertrimestral y un 13% interanual. El precio de alquiler de los centros comerciales en la zona central aumentó de 3,1 millones de VND/m²/mes a 3,4 millones de VND/m²/mes, mientras que en los grandes almacenes, el precio de alquiler alcanzó los 2 millones de VND/m²/mes.
Para resolver el problema de los espacios vacantes, pero las nuevas marcas aún tienen dificultades para encontrar ubicaciones adecuadas, la Sra. Minh recomienda que los inversores tengan una estrategia sistemática de cartera de inquilinos. ¿Cómo garantizar el equilibrio entre los grupos de consumidores que compran y se divierten, satisfaciendo las necesidades del mercado para atraer inquilinos?
Al mismo tiempo, estas empresas también necesitan investigar cuidadosamente la demografía de cada área para garantizar opciones de arrendamiento óptimas. La unidad de gestión y operación debe centrarse en servicios de gestión, programas publicitarios, actividades de entretenimiento para estimular la demanda, políticas y programas de apoyo a los precios para garantizar la cantidad de clientes que acudan al centro comercial.
Ha Anh
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Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thuong-hieu-moi-gap-kho-khi-tim-thue-tai-trung-tam-thuong-mai/20240829032951486
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