Luchando por reducir las pérdidas
En respuesta a VTC News, el Sr. Nguyen Manh Hung, propietario de un restaurante en el barrio Ben Nghe (Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh), dijo que la recesión económica ha provocado que los ingresos de su restaurante se desplomen. Los ingresos mensuales han disminuido más del 50% en comparación con antes. Sin embargo, cada mes, el restaurante todavía tiene que pagar casi 800 millones de VND en alquiler.
“ Admitimos que las empresas a veces obtienen ganancias y a veces tienen pérdidas. Pero si la pérdida continúa así, iremos a la quiebra. Queremos reducir el alquiler pero el propietario aún no está de acuerdo porque el contrato es por 5 años. "Simplemente prometieron no aumentar el precio", lamentó el señor Hung.
Muchos grandes restaurantes de Ciudad Ho Chi Minh tienen dificultades para pagar el alquiler debido a la mala situación comercial. (Ilustración: D.V.)
Según el Sr. Hung, el precio del alquiler de casi 800 millones de VND al mes se firmó cuando la economía estaba creciendo fuertemente. Sin embargo, la pandemia de COVID-19 obligó al restaurante a utilizar todos sus fondos de reserva para "alimentar al ejército". Sin embargo, después de pasar la epidemia, la economía se volvió mucho más difícil que antes. Parecía indefenso y perdido.
Según el Sr. Hung, si devuelve el local, perderá los 30 mil millones de dongs que invirtió en el restaurante, y el dinero para liquidar los artículos también es insignificante. Por lo tanto, la única salida que queda es reducir el alquiler para sobrevivir y crear empleos para los trabajadores.
“ Para el negocio de la restauración, bastan 3 o 4 meses de dificultad para no tener flujo de caja para sobrevivir. Mientras tanto, hemos estado luchando todo el año 2023. El restaurante tendrá que cerrar si el propietario no reduce el alquiler”, dijo el Sr. Hung.
Un restaurante en la calle Nguyen Hue (Distrito 1) ha devuelto sus instalaciones, pero desde hace más de ocho meses no hay un nuevo inquilino. (Foto: Dai Viet)
Un representante de un restaurante en el Distrito 15 (Ward 10) dijo que este restaurante también está teniendo un "dolor de cabeza" con el alquiler cuando el alquiler mensual es más de 700 millones de VND. A pesar de reducir personal y minimizar los costos operativos, este restaurante aún enfrenta dificultades extremas.
El propietario no ha hecho ningún movimiento para reducir el alquiler a pesar de que el representante del restaurante ha solicitado repetidamente una reducción. Si esta situación continúa, el restaurante podría tener que cerrar después del Tet.
La Sra. Tran Ngoc Yen, propietaria de un restaurante en el barrio de Vo Thi Sau (Distrito 3), compartió que el alquiler es una gran presión para ella. Su restaurante de 255 m2 y 3 plantas tiene que pagar mensualmente 320 millones de VND en alquiler. Sin embargo, los ingresos del restaurante han caído drásticamente, obligándola a tener que compensar las pérdidas de los últimos seis meses.
“ Le pedimos al propietario muchas veces que redujera el alquiler, pero solo lo redujo en 10 millones de VND al mes. Esta reducción no es apropiada en la situación económica actual. "Tienen que reducir entre un 40 y un 50 por ciento para que podamos seguir haciendo negocios", dijo la Sra. Yen.
Según la Sra. Yen, aunque el contrato firmado es válido hasta 2025, si el propietario no está dispuesto, se verá obligada a cerrar el restaurante y aceptar una pérdida de más de 4 mil millones de VND invertidos.
Un local situado en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh no ha tenido nuevos inquilinos desde hace muchos años. (Foto: Dai Viet)
Según VTC News, muchos restaurantes en la ciudad de Ho Chi Minh enfrentan dificultades de flujo de caja debido a la disminución de los ingresos. Muchos restaurantes con precios de alquiler que oscilan entre 500 millones de VND y más de 1.000 millones de VND corren el riesgo de cerrar porque los precios de alquiler no bajan.
Difícil reducir el precio
El Sr. Ta Trung Kien, subdirector general de la empresa Wowhome, comentó que hay tres razones principales por las que es difícil que los precios de los terrenos bajen.
En primer lugar, muchas grandes áreas de terreno en alquiler en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh son propiedad del Estado o de personas con buena capacidad financiera, por lo que es muy difícil negociar y reducir el precio del alquiler.
En segundo lugar, los propietarios pueden poseer entre 5 y 7 casas, por lo que pueden aceptar pérdidas durante algunos meses para encontrar nuevos inquilinos en 2024. Sin embargo, con la situación empresarial actual, encontrar un nuevo inquilino no es fácil.
En tercer lugar, el propietario no reduce el precio porque teme que será difícil volver a aumentarlo más adelante. Por eso decidieron fijar el precio "por las nubes".
“ Si las negociaciones fracasan, el inquilino estará en una situación difícil y podría perder todo el dinero invertido en las instalaciones”, dijo el Sr. Kien.
Compartiendo la misma opinión que el Sr. Kien, el Sr. Nguyen Tan Phong, experto en bienes raíces y miembro permanente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que actualmente, muchos propietarios de locales tienen buena capacidad financiera. Por lo tanto, es muy difícil para los inquilinos negociar con los propietarios.
El Sr. Phong compartió que el alquiler de locales a veces no es la principal fuente de ingresos para los propietarios, es solo su fuente secundaria de ingresos. Por eso, los propietarios suelen mostrarse "indiferentes" ante la reducción de los alquileres.
Además, muchos locales de alquiler están hipotecados por los propietarios, si el precio se reduce, afectará a la valoración de la propiedad. Además, el descuento también afecta al alquiler solicitado por los nuevos clientes y a muchas otras cuestiones.
Según los expertos inmobiliarios de Ciudad Ho Chi Minh, los locales del centro de la ciudad atienden principalmente a turistas y a la clase media y superior. A medida que el número de turistas disminuye y los clientes de clase media reducen su gasto, los inquilinos enfrentarán dificultades para obtener ingresos. Esto generará una mayor presión para pagar el alquiler y obligará a los inquilinos a cambiar su plan de negocios o buscar una nueva ubicación más adecuada.
DAI VIET
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