El gobernador justifica el desembolso de solo 105.000 millones/120 billones en préstamos para vivienda social

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El progreso del desembolso es demasiado lento

En respuesta a preguntas ante la Asamblea Nacional sobre el progreso del desembolso del paquete de crédito de 120.000 billones de dongs para préstamos de vivienda social en la mañana del 6 de noviembre, la gobernadora del Banco Estatal de Vietnam, Nguyen Thi Hong, dijo que recientemente, 18 de los 63 Comités Populares provinciales han anunciado proyectos que participan en el programa con 53 proyectos. Hasta ahora, se han desembolsado 105 mil millones de VND para 3 proyectos en 3 provincias/ciudades.

Para llevar a cabo las tareas según la Resolución del Gobierno hacia el objetivo de 1 millón de apartamentos en los próximos 10 años, el paquete de crédito de 120.000 billones de VND utiliza dinero de instituciones crediticias, con tasas de interés preferenciales también de los bancos. Hay cuatro bancos que participan voluntariamente: Agribank, Vietcombank, VietinBank y BIDV, cada banco se comprometió a desembolsar 30 billones de VND.

El Banco Estado emitió un documento instruyendo a estos cuatro bancos a implementar; Al mismo tiempo, enviar documentos a los Comités Populares de las provincias y ciudades interesadas para anunciar los proyectos elegibles para préstamos bajo este paquete crediticio. El Banco Estatal exige a los bancos emitir procedimientos internos para su implementación.

Sin embargo, la gobernadora del Banco Estatal de Vietnam, Nguyen Thi Hong, admitió que el desembolso aún es limitado debido a la limitada oferta de viviendas.

Según el Gobernador, la demanda de vivienda es grande, pero la necesidad de endeudarse para comprar una casa es un tema que la gente considera con atención.

Las condiciones de los préstamos todavía tienen algunos puntos inadecuados. Por otra parte, el programa se implementará por un largo periodo de 10 años y se ampliará para incluir a los bancos comerciales, por lo que el valor de este paquete de préstamos se incrementará. Actualmente, varios bancos han participado en este paquete de crédito por un valor de 5 billones de VND.

Anteriormente, el desembolso de paquetes de crédito era limitado debido a la limitada oferta de viviendas. La demanda de vivienda es alta, pero la necesidad de endeudarse para comprar una casa es un tema que la gente considera cuidadosamente. Aún existen puntos inadecuados en las condiciones de los préstamos, declaró la gobernadora Nguyen Thi Hong.

El Banco Estatal de Vietnam recomienda que los Comités Populares de las provincias y ciudades anuncien pronto la lista de proyectos elegibles para préstamos. Al mismo tiempo, el Banco Estatal aumentará la difusión de información para que la gente pueda comprender con claridad.

*La gobernadora del Banco Estatal de Vietnam, Nguyen Thi Hong, respondió preguntas ante la Asamblea Nacional en la mañana del 6 de noviembre. (Foto: quochoi.vn).*

Los inversores tampoco están interesados.

Según el informe del Gobierno a la Asamblea Nacional, a finales de septiembre de 2023, en todo el país se habían completado 46 proyectos de vivienda social en zonas urbanas, con una escala de aproximadamente 20.210 unidades; Actualmente se están ejecutando 419 proyectos, con una escala de aproximadamente 392.635 apartamentos.

Se puede observar que el proceso de desembolso de este paquete de crédito es demasiado lento. Sin embargo, las dificultades y los problemas vienen de muchos lados, incluidos los bancos, las empresas inversoras, las autoridades locales e incluso los prestatarios.

A principios de julio de 2023, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh anunció seis proyectos elegibles con un préstamo total esperado de 2.776.700 millones de dongs. De ellos, hay 3 proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos con un préstamo total esperado de 910 mil millones de VND; 1 proyecto de vivienda social para alquiler de trabajadores con un préstamo previsto de 700 mil millones de VND; y 2 proyectos para renovar y reconstruir apartamentos con un préstamo total esperado de 1.166,7 mil millones de VND.

Sin embargo, de los 6 proyectos mencionados anteriormente, solo el proyecto de vivienda social para alquiler de trabajadores en el Parque Industrial en el barrio de Thanh My Loi, ciudad de Thu Duc, invertido por ThuThiemGroup Joint Stock Company (ThuThiemGroup Company), ha sido comprometido con el préstamo por el banco.

En concreto, BIDV Bank - District 7 Branch ha evaluado y acordado proporcionar crédito a ThuThiemGroup Company bajo el programa de crédito de 120.000 billones de VND con un límite máximo de préstamo de 585 mil millones de VND.

Sin embargo, BIDV dijo que el inversor, ThuThiemGroup, aún no ha tenido la necesidad de desembolsar fondos para implementar el proyecto, por lo que no ha firmado un contrato de crédito y contratos de garantía con el banco como está prescrito. El banco dijo que desembolsará el dinero una vez que el propietario del proyecto complete y proporcione todos los documentos pertinentes.

Mientras tanto, un representante empresarial dijo a VietNamNet que al recibir documentos de tasación, los bancos tienen sus propias regulaciones sobre las condiciones del préstamo para garantizar la recuperación de la deuda.

Según esta fuente, la normativa del banco para los propietarios de proyectos de vivienda social y de viviendas para trabajadores es tener un certificado de derecho de uso. Mientras tanto, de acuerdo a la Ley de Tierras, las organizaciones a las que el Estado les asigna tierras sin cobrar tasas por su uso no tienen derecho a hipotecarlas.

Por lo tanto, los inversores no pueden utilizar el terreno del proyecto de vivienda social como garantía para pedir prestado a los bancos, sino que deben utilizar otros activos incluso aunque el proyecto haya sido aprobado por el inversor y convertido en terreno para proyecto de vivienda social de acuerdo con la planificación.

El representante de esta empresa también dijo que la mayoría de los inversionistas en proyectos de vivienda social, después de tomar la decisión de asignar terrenos o cambiar el uso del mismo, aún no han completado los procedimientos para el otorgamiento de certificados, por lo que no son elegibles para préstamos.

En una entrevista con VietNamNet a principios de octubre, la Sra. Phung Thi Binh, Directora General Adjunta de Agribank, dijo que si bien se están abordando muchos proyectos, el proceso de implementación enfrenta muchas dificultades para resolver los procedimientos legales, lo que hace que las empresas pierdan mucho tiempo durante la implementación.

La Sra. Binh dijo que las empresas no están interesadas en participar en proyectos bajo este paquete de crédito porque su margen de beneficio está limitado a no más del 10%. Además, el precio de venta y los compradores de las viviendas son seleccionados por los departamentos y agencias de la provincia/ciudad donde se ubica el proyecto.

“Si el proyecto se retrasa, el inversor no obtendrá ganancias, por lo que no le interesa participar en proyectos como este”, afirmó la Sra. Binh.

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