El mercado inmobiliario de Vietnam se encuentra en la parte inferior de un patrón en forma de "U".

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En la mañana del 15 de marzo, la Asociación Inmobiliaria de Vietnam dirigió la organización del evento anual "El 4º Foro Inmobiliario de Primavera y la Ceremonia para Honrar a las Marcas Inmobiliarias Líderes en 2023 - 2024".

El ciclo alcista del sector inmobiliario será muy lento.

En la apertura del foro, el periodista Pham Nguyen Toan, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNRea), evaluó que en 2023, el mercado inmobiliario se ha calentado gradualmente cuando el Gobierno y los ministerios, las sucursales y las localidades reconocieron los cuellos de botella y están acelerando las reformas institucionales, simplificando los procedimientos administrativos, superando las regulaciones legales superpuestas e inapropiadas, lo que causa riesgos a los implementadores.

Citando la última encuesta del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam (VIRES), el Sr. Toan dijo que en la actualidad, muchos diputados de la Asamblea Nacional, expertos que son miembros del consejo asesor del Gobierno, líderes de ministerios, sucursales, empresas e inversores internacionales... todos creen que la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario vietnamita está regresando gradualmente, hay energía positiva y puntos brillantes presentes.

Sin embargo, para restaurar y desarrollar el mercado inmobiliario, los recursos financieros son fundamentales. Y aún más importante es la institucionalidad. Unas buenas instituciones liberarán recursos y ayudarán a que el dinero genere dinero. Se amplía el marco legal y se abren oportunidades de desarrollo, enfatizó el vicepresidente de VNRea.

También esperando la recuperación del mercado inmobiliario en el futuro cercano, el Dr. Vo Tri Thanh - Director del Instituto de Investigación de Estrategia, Marca y Competencia también reconoció que el período actual es muy difícil para el mercado inmobiliario, por lo que las políticas de apoyo del Gobierno, ministerios y sucursales en el pasado son muy grandes, mucho más grandes que el período de crisis en 2013.

Bienes Raíces - Vicepresidente de VNRea: El mercado inmobiliario de Vietnam se encuentra en la parte inferior de la — El Sr. Pham Nguyen Toan, vicepresidente de VNRea, habló en el foro.

De acuerdo con el Sr. Pham Nguyen Toan, PhD. Vo Tri Thanh dijo que se han celebrado muchas conferencias y reuniones del Gobierno y el Primer Ministro para discutir soluciones para eliminar las dificultades del mercado; estos son esfuerzos sin precedentes del Gobierno.

Según las previsiones de VIRES, el mercado se recuperará oficialmente a partir de finales del segundo trimestre de 2024. Sin embargo, la tendencia alcista es bastante lenta y depende de muchos factores, tanto objetivos como subjetivos.

Y el Sr. Pham Nguyen Toan también señaló que, aunque se ha superado el período más difícil, el mercado inmobiliario aún tiene dificultades y para resolverlas se requiere coraje para enfrentar la verdad.

Al evaluar que el mercado inmobiliario vietnamita se encuentra actualmente en la parte inferior de la forma de "U", el vicepresidente de VNRea predijo que este ciclo continuará "moviéndose lateralmente" y, aunque muy lentamente, tenderá a aumentar gradualmente.

Expectativas del desmantelamiento institucional

Hablando más claramente sobre las dificultades del mercado inmobiliario en los últimos tiempos, Profesor Asociado. TS. Nguyen Quang Tuyen, vicepresidente del Consejo de la Universidad de Derecho de Hanoi, dijo que el mercado inmobiliario enfrenta dos barreras: las instituciones legales y el acceso al capital.

Ante las dificultades institucionales, el Sr. Tuyen comentó que a lo largo de 2023, la Asamblea Nacional, el Gobierno, los ministerios y los poderes públicos han realizado grandes esfuerzos para eliminar los cuellos de botella legales.

“La prueba es que después de 10 años, tres leyes importantes, la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, han sido reformadas simultáneamente y entrarán en vigor a partir del 1 de enero de 2025”, citó el Sr. Tuyen.

Con la Ley de Negocios Inmobiliarios, el experto dijo que hay algunos puntos nuevos como eliminar la necesidad de que en el futuro se construyan viviendas, relacionadas con los depósitos; El pago de la vivienda futura se realiza en cuotas, no superando la primera cuota el 30% del valor del contrato, ni la segunda cuota el 50% del valor del contrato.

En el caso de la intermediación inmobiliaria, las actividades han sido controladas más estrictamente, las personas que ejercen la intermediación inmobiliaria deben tener un certificado de práctica emitido por el Ministerio de Construcción y no se les permite ejercer de forma independiente.

Con la Ley de Vivienda se introducen algunos puntos nuevos como el reconocimiento oficial de la tipología mini apartamento, incluyendo la certificación de concesión de libros rosas para esta tipología; Abolir las regulaciones sobre la propiedad de viviendas. Además, crear condiciones para que las empresas inmobiliarias constructoras de viviendas sociales reserven el 20% de la superficie del suelo para la actividad comercial; La ampliación del público objetivo de la vivienda social... es también algo muy valorado por el experto.

La Ley de Tierras también señala algunos puntos destacados como ampliar y regular un acceso más abierto a la tierra para las empresas; La ampliación de los derechos de uso de la tierra para los vietnamitas en el extranjero que sean ciudadanos vietnamitas, incluidas las regulaciones sobre la recepción de derechos de uso de la tierra, creando condiciones para que participen directamente en las transacciones inmobiliarias nacionales... En particular, la Ley de Tierras de 2024 ha eliminado el marco de precios de la tierra, determinando los precios de la tierra de acuerdo con los precios del mercado.

“Se puede decir que la culminación de tres leyes relacionadas con el mercado inmobiliario es un logro común, un gran esfuerzo de la Asamblea Nacional, el Gobierno, los ministerios y toda la población en casi dos años de aportar ideas y editar para perfeccionar el proceso legislativo”, comentó el experto.

Hasta ahora, según el Profesor Asociado. TS. Nguyen Quang Tuyen, cuando la institución esté completa y claramente definida, lo importante ahora es cómo implementarla para eliminar los problemas en el mercado de tierras y bienes raíces.

Para poder empezar a implementar a partir del 1 de enero de 2025, actualmente, los ministerios y ramas están desarrollando con urgencia decretos, circulares y documentos que orienten la implementación. Sin embargo, el experto dijo que todavía hay algunas cosas que no esperarán hasta principios de 2025, sino que se aplicarán a partir del 1 de abril de 2024.

“Espero que las soluciones legales se implementen con rapidez y eficacia para ayudar a las empresas en 2024 y los años siguientes a prosperar, aportando mayor eficiencia y beneficios prácticos, no solo para las empresas, sino también para que las personas y el país se beneficien de las políticas emitidas”, expresó el Sr. Tuyen .

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