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Se espera que la actual reducción de las tasas hipotecarias ejerza presión sobre los márgenes de interés netos del sector bancario de China.

Thị trường bất động sản khó khăn, ngân hàng Trung Quốc chuẩn bị có động thái mới

Los préstamos hipotecarios totales de China ascendieron a 38,6 billones de yuanes (5,29 billones de dólares) a fines de junio de 2023, lo que representa el 17 por ciento del total de préstamos pendientes de los bancos. (Fuente: NYtimes)

Algunos bancos estatales chinos reducirán pronto las tasas de interés de los préstamos hipotecarios existentes, dijeron fuentes familiarizadas con el asunto, mientras el gobierno intensifica los esfuerzos para revivir el sector inmobiliario y apuntalar una economía en enfriamiento.

La reducción podría llegar a 20 puntos básicos en algunos casos, según fuentes anónimas. Si se implementa, el alcance del recorte en las hipotecas existentes variaría para diferentes tipos de clientes y en diferentes ciudades.

El recorte de la tasa hipotecaria se produce mientras el gobierno ha anunciado una serie de medidas para apoyar los mercados inmobiliarios, la economía y otros sectores en las últimas semanas, a medida que aumentan las preocupaciones sobre la salud de la segunda economía más grande del mundo.

Los observadores esperaban que los bancos redujeran las tasas de interés de las hipotecas existentes después de que el Banco Popular de China (PBoC, el banco central) dijera a principios de este mes que instruiría a los bancos comerciales a hacerlo.

La propuesta de recorte de tasas del Banco Popular de China llega después de una ola de pagos anticipados de hipotecas, destinada a reducir los costos de interés para los compradores de viviendas e impulsar el consumo en una economía en desaceleración.

China ha estado reduciendo las tasas de las nuevas hipotecas desde el año pasado para impulsar las ventas en su mercado inmobiliario en crisis. Pero hasta ahora el resultado ha sido que los hogares se están apresurando a pagar las hipotecas existentes, reduciendo las ganancias de los bancos.

Los datos oficiales muestran que se espera que la actual caída de las tasas hipotecarias ejerza presión sobre el margen de interés neto del sector bancario, una medida clave de la rentabilidad de la industria. Anteriormente, el margen de beneficio neto había caído a un mínimo histórico al final del segundo trimestre de 2023.

Citigroup dijo en una nota reciente que la revalorización de las hipotecas de alto rendimiento existentes agregará más presión a los márgenes de interés netos de los bancos chinos, reduciendo su rentabilidad y capacidad de préstamo.

Para aliviar el impacto sobre las ganancias, los principales bancos estatales de China también reducirán las tasas de interés de algunos depósitos a plazo fijo, dijeron tres fuentes. El recorte oscilará entre 10 y 25 puntos básicos.

Una de las fuentes dijo que reducir las tasas de depósito podría ayudar a los bancos a mantener márgenes de interés netos adecuados.

Los analistas dijeron que la semana pasada el gobierno chino optó por no aplicar un amplio recorte de las tasas de interés, lo que reduciría aún más los márgenes de interés netos ya reducidos de los bancos. En lugar de ello, Pekín ha retrasado la reducción de las tasas de depósito por parte de los bancos y ha creado oportunidades para hipotecas baratas.

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