Endurecimiento de la gestión fiscal en las transmisiones inmobiliarias

El endurecimiento de la gestión fiscal en el ámbito del negocio y la transmisión de bienes inmuebles no sólo contribuye a estabilizar y aumentar los ingresos del presupuesto estatal, sino que también crea un efecto en la conciencia del cumplimiento de la legislación fiscal de cada ciudadano, creando equidad, publicidad y transparencia en el cumplimiento de las obligaciones fiscales.

Funcionarios del Departamento de Impuestos Provinciales revisaron casos de transferencias de inmuebles en la misma ubicación con precios de tierra inapropiados.

Para evitar pérdidas fiscales en las transmisiones de inmuebles, la Dirección Provincial de Impuestos ha solicitado a las oficinas tributarias construir una base de datos sobre precios de transferencia y precios de remates de inmuebles en la zona, actualizarla periódicamente en el tiempo para que sirva como base de referencia y luchar contra los contribuyentes con contratos de transferencia con precios de transferencia inusualmente bajos.

Según estadísticas de la Dirección Provincial de Impuestos, en el año 2023, el número de registros de ajuste de precios registrados por las oficinas tributarias fue de 9.177 registros; Los ingresos fiscales aumentaron en más de 35 mil millones de VND. Algunas unidades tienen montos altos de impuestos adicionales como: Departamento de Impuestos de la Ciudad. El Viet Tri aumentó en 11 mil millones de VND; El Departamento de Impuestos Regional de Lam Thao - Phu Ninh aumentó en 6.6 mil millones de VND; El Departamento de Impuestos de la ciudad de Phu Tho aumentó en 6,9 mil millones de VND; El Departamento de Impuestos Regional de Thanh Ba - Ha Hoa aumentó en 5.3 mil millones de VND; Thanh Son - El Departamento de Impuestos Regional de Tan Son aumentó en 3.4 mil millones de VND...

De cara al año 2024, las labores de prevención de pérdidas de ingresos por actividades de transmisión de inmuebles seguirán siendo impulsadas por las entidades tributarias. Solo en los primeros seis meses del año, los ingresos por impuestos a la renta provenientes de transferencias de bienes inmuebles, herencias y donaciones en forma de bienes inmuebles se estiman en 72 mil millones de VND, un aumento de 12 mil millones de VND respecto al mismo período.

Además de los resultados positivos alcanzados a principios de año, el sector Tributario aún enfrenta muchas dificultades como que actualmente no existe una base de datos sobre los precios de transacciones en el mercado inmobiliario, por lo que es muy difícil para las autoridades fiscales determinar el precio real de transferencia con los contribuyentes. La fijación de precios por parte del Estado aún no se ha acercado al precio de mercado, lo que también constituye un resquicio legal para que muchas personas y organizaciones “eviten” impuestos al declarar precios de transferencia que no se ajustan a los precios reales. En particular, la conciencia del cumplimiento de las obligaciones tributarias por parte de una parte de la población no es alta, el conocimiento de la ley todavía es bajo y no son conscientes de las consecuencias de declarar impuestos a precios que no se corresponden con el precio de transferencia real.

La ciudad de Viet Tri siempre se encuentra entre las localidades con mayores ingresos por impuestos de transferencia de bienes raíces en la provincia.

Ante esa situación, el camarada Do Trong Bong, subdirector del Departamento Provincial de Impuestos, dijo: Para evitar pérdidas fiscales en las transferencias de bienes inmuebles, el Departamento Provincial de Impuestos ha solicitado a las sucursales tributarias que construyan una base de datos sobre precios de transferencia y precios de subasta de bienes inmuebles en el área, actualizándola periódicamente en el tiempo para que sirva como base de referencia para luchar contra los contribuyentes con contratos de transferencia con precios de transferencia inusualmente bajos. Al mismo tiempo, los departamentos tributarios deben incrementar la propaganda en los medios de comunicación sobre las responsabilidades de los vendedores y compradores de bienes inmuebles, la evasión fiscal y las sanciones según la ley, así como los riesgos legales que enfrentarán los compradores y vendedores al declarar precios de transacción incorrectos en los contratos de venta de bienes inmuebles. Dar a conocer en la ventanilla única de las agencias, difundir en medios masivos, redes sociales… para que mucha gente lo conozca y lo implemente.

Para continuar rectificando y previniendo la negatividad en los negocios inmobiliarios y las actividades de transferencia, recientemente, el Ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc, ordenó al Departamento General de Impuestos que consulte urgentemente sobre soluciones para determinar de cerca el precio del mercado inmobiliario para evitar pérdidas fiscales. El Ministro también solicitó al Departamento General de Tributos que continúe coordinando estrechamente con las organizaciones notariales y las agencias estatales relevantes (departamento de registro de tierras, policía, autoridades locales, etc.) para implementar eficazmente medidas para combatir las pérdidas fiscales en el negocio inmobiliario y las actividades de transferencia.

La Dirección General de Tributación fortalece la inspección y sanciona con rigor las infracciones de los servidores públicos; Informe trimestral sobre los resultados de la labor antipérdidas fiscales en el negocio inmobiliario y actividades de transmisión; Resultados de la inspección de las declaraciones adicionales de los contribuyentes pero no hay cambios en el precio de transferencia.

Según el Departamento General de Tributos, junto con las soluciones anteriores, el sector tributario asesorará a las autoridades competentes para modificar y complementar las políticas legales (como el ajuste de la lista anual de precios de tierras) para perfeccionar la base legal y mejorar la eficiencia de la gestión de las actividades de transferencia de bienes inmuebles.

Thanh Tra

Fuente: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm