Eliminando dificultades para proyectos de inversión en construcción de viviendas

El Comité Popular Provincial acaba de enviar un despacho oficial a las unidades pertinentes sobre la resolución de la división de tierras, el registro de cambios y la emisión de certificados a los cesionarios para proyectos de inversión en construcción de viviendas. Foto: QT

Pago adicional de tasa por uso de suelo y renta de suelo

Para 14 proyectos de vivienda que han completado la construcción de la infraestructura técnica, la infraestructura social y la infraestructura de servicios del proyecto de acuerdo con la planificación detallada aprobada 1/500, si previamente el canon de uso de la tierra y el alquiler de la tierra se han pagado en su totalidad de acuerdo con las decisiones que aprueban los precios específicos de la tierra del proyecto pero hay errores en la determinación de los precios de la tierra; Actualmente, mientras se espera la nueva aprobación del precio del terreno del proyecto, en caso de que el inversor haya realizado un pago temporal o tenga un plan para asegurar activos para el pago temporal de tarifas adicionales por el uso del terreno, alquiler del terreno, o tenga una garantía bancaria por la diferencia esperada a pagar cuando se vuelva a aprobar el precio del terreno (determinado por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente), el Comité Popular Provincial acuerda en principio asignar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente la revisión y solicitud al inversor del proyecto para que tenga un compromiso por escrito de realizar el pago adicional de las tarifas por el uso del terreno, el alquiler del terreno (la diferencia, si la hubiera) después de que se vuelva a aprobar el precio específico del terreno.

Cuando se cumplan las condiciones anteriores, la autoridad competente continuará resolviendo la emisión de Certificados de Derechos de Uso de Tierras a los inversionistas del proyecto y resolverá los procedimientos de división de tierras, registro de cambios, emisión de Certificados de Derechos de Uso de Tierras, Derechos de Propiedad de Vivienda y otros activos adjuntos a la tierra a los cesionarios según la autoridad (tasa hasta 90% o hasta 95% dependiendo del proyecto específico revisado y decidido por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente).

El área restante se resolverá después de que el Comité Popular Provincial vuelva a aprobar el precio específico del terreno y el inversor del proyecto complete el pago adicional de las obligaciones financieras de acuerdo con el aviso de la autoridad fiscal y complete el expediente de liquidación del proyecto.

En particular, para el proyecto del Barrio del Mercado de Chien Dan (comuna de Tam Dan, Phu Ninh), el Comité Popular Provincial exige que los procedimientos para la división de tierras, el registro de cambios y la emisión de certificados de derecho de uso de tierras a los cesionarios se tramiten sólo después de que el inversor complete la inversión en la construcción de la sección de mercado del proyecto, sea aceptado y entregue la infraestructura a la gestión local.

Proyecto del área del mercado de Chien Dan. Foto: QT

Facilitar proyectos a los que se les ha asignado tierra parcialmente

Según el informe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, hay 8 proyectos de inversión en construcción de viviendas a los que se les ha asignado terreno parcialmente (aún no se les ha asignado toda el área del proyecto debido a que no se ha completado la limpieza del terreno) y básicamente han completado la inversión en infraestructura en el área de terreno asignada.

De acuerdo con el despacho oficial del Comité Popular Provincial, si los proyectos han pagado en su totalidad los derechos de uso de la tierra y las rentas de la tierra de acuerdo con las decisiones que aprueban los precios específicos de la tierra,
Documentos de proyectos anteriores y avisos de la autoridad fiscal que contenían errores en la determinación de los precios de los terrenos; Actualmente, mientras se espera la nueva aprobación del precio del terreno del proyecto, en caso de que el inversionista haya realizado un pago temporal o tenga un plan para asegurar activos para el pago temporal de tarifas adicionales por uso del terreno y renta del terreno (si las hubiera), se acuerda en principio que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente continuará resolviendo la emisión de Certificados de Derecho de Uso del Terreno (emitidos por bloque) al inversionista del proyecto por no más del 80% del área de terreno residencial asignada.

El área restante se resolverá una vez que se complete el proyecto y se cumplan las obligaciones financieras sobre el terreno de acuerdo con la normativa.

División de tierras, registro de cambios, otorgamiento de Certificados de derechos de uso de tierras, derechos de propiedad de viviendas y otros bienes adscritos a la tierra para
El cesionario solo deberá ejecutar la tarea después de completar la construcción de la infraestructura técnica, la infraestructura social y la infraestructura de servicios del proyecto de acuerdo con el plan de construcción detallado 1/500 aprobado (de acuerdo con las disposiciones del Artículo 41 del Decreto No. 43 del 15 de mayo de 2014 del Gobierno; modificado y complementado en la Cláusula 17, Artículo 1 del Decreto No. 148/2020/ND-CP del 18 de diciembre de 2020) y cumplir con las obligaciones financieras sobre la tierra de acuerdo con las regulaciones.

Para los proyectos inconclusos mencionados anteriormente, el Comité Popular Provincial solicita a los inversionistas del proyecto que se coordinen activamente con las localidades para completar la compensación y la limpieza del sitio para el área restante para continuar implementando y completando el proyecto.

En caso de dificultades extremas, es imposible continuar con la limpieza del sitio mientras el área de tierra restante no asignada sea pequeña y no esté dentro del alcance de la inversión en infraestructura de marco urbano e infraestructura de tráfico de conexión, coordinar con la localidad para considerar y proponer ajustes a la planificación detallada (1/500), eliminarlo de la planificación del proyecto para el embellecimiento urbano o mantener la planificación, establecer procedimientos para ajustar la escala del proyecto para completar la aceptación, liquidación y entrega de la infraestructura invertida a la localidad para su gestión, solicitar a la autoridad competente que resuelva la emisión de certificados de derecho de uso de la tierra y la división de la tierra, registrar cambios y emitir certificados a los cesionarios de acuerdo con las regulaciones.

La superficie restante del terreno se entregará a la localidad para implementar futuros proyectos de inversión pública y utilizar el área de terreno residencial (si la hubiera) para organizar el reasentamiento de acuerdo con las regulaciones.

Fuente: https://baoquangnam.vn/thao-go-kho-khan-cho-cac-du-an-dau-tu-xay-dung-nha-o-3136747.html