Eliminación de la política
Según un informe del Ministerio de Construcción, recientemente, para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario, el Gobierno ha presentado a la 15ª Asamblea Nacional numerosos proyectos como: Proyecto de Ley de Tierras (enmendado); Proyecto de Ley de Vivienda (modificado); Proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (modificado), Ley de Entidades de Crédito (modificada), Ley de Licitaciones. A esto le acompaña una serie de resoluciones, normalmente la Resolución 33... Desde que se emitió la Resolución, los ministerios, las sucursales y el Banco Estatal (SBV) han investigado, emitido y revisado muchas circulares orientadoras.
Español Específicamente, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitió la Circular No. 02/2023/TT-BTNMT de fecha 15 de mayo de 2023 que modifica y complementa las regulaciones sobre los Certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra... El Banco Estatal de Vietnam emitió la Circular No. 02/2023/TT-NHNN; Circular 03/2023/TT-NHNN sobre las entidades de crédito y las sucursales bancarias extranjeras que reestructuran las condiciones de pago de sus deudas y mantienen los grupos de deudas para apoyar a los clientes en dificultades. El Ministerio de Construcción elimina muchos obstáculos con respecto al Decreto 100/ND-CP/2015; Decreto 49/ND-CP/2021... En consecuencia, propone políticas en materia de vivienda y vivienda social que entrarán en vigor pronto para eliminar rápidamente las dificultades y obstáculos para los proyectos de vivienda social.
En los primeros 7 meses de 2023, el número de viviendas sociales y viviendas para trabajadores de parques industriales que han iniciado su construcción es de 10 proyectos con un total de aproximadamente 19.853 unidades. De los cuales, la vivienda social son 7 proyectos con una escala de 8.815 unidades, y la vivienda para trabajadores son 3 proyectos con una escala de 11.038 unidades. Once Comités Populares de provincias y ciudades administradas centralmente han anunciado una lista de 24 proyectos elegibles para préstamos bajo el programa de crédito de 120 billones de dongs.
Muchas localidades como Hanoi y Ho Chi Minh City han implementado de forma proactiva una serie de soluciones relacionadas con la vivienda social, la renovación de apartamentos antiguos y la creación de condiciones para que las empresas y los compradores de viviendas accedan a préstamos. Hasta ahora, se han realizado 3 proyectos de vivienda social y 1 proyecto de renovación y reconstrucción de edificio de apartamentos que se acercaron al Banco Estatal - Sucursal de Hanoi y 4 bancos comerciales estatales (Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) para solicitar préstamo de capital preferencial de acuerdo con la Resolución No. 33/NQ-CP del Gobierno.
El director del Departamento de Construcción de Hanoi, Vo Nguyen Phong, dijo que la ciudad de Hanoi ha desarrollado y aprobado el Programa de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Hanoi para el período 2021-2030, con el objetivo de desarrollar diversos tipos de viviendas, centrándose en el desarrollo de viviendas sociales, edificios de apartamentos, viviendas de alquiler, viviendas para trabajadores en parques industriales para resolver las necesidades de vivienda de personas con diferentes niveles de ingresos, especialmente viviendas para aquellos que tienen derecho a políticas de apoyo a la vivienda social.
Se promueve fuertemente la vivienda social
Según el informe del Banco de Política Social, en todo el país se ha desembolsado un paquete de apoyo crediticio para que los clientes individuales puedan pedir prestado para comprar, alquilar o comprar viviendas sociales, viviendas para trabajadores y viviendas familiares por un valor de 4.381/15.000 billones de VND para 12.200 clientes que son elegibles para pedir prestado para comprar, alquilar o comprar viviendas sociales, viviendas para trabajadores, construir casas nuevas o renovar y reparar casas.
En cuanto al programa de crédito de aproximadamente 120.000 billones de VND para préstamos preferenciales para desarrollar viviendas sociales, viviendas para trabajadores y renovar y reconstruir apartamentos, alrededor de 108 proyectos han recibido permisos de construcción y están en fase de inversión en construcción (pertenecientes al objetivo de préstamo del paquete de 120.000 billones de VND). Los Departamentos Locales de Construcción están revisando documentos y elaborando una lista de proyectos elegibles para presentar al Comité Popular Provincial para su consideración y publicación de la lista.
El Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción, evaluó la implementación de la Resolución No. 33/NQ-CP; básicamente, las dificultades y obstáculos en términos de instituciones y leyes relacionadas con la inversión, la construcción y el negocio inmobiliario bajo la autoridad del Gobierno, el Primer Ministro, los ministerios y las ramas se han resuelto mediante la emisión de decretos y circulares pertinentes.
Para el desarrollo de proyectos de vivienda social, de vivienda de alquiler y de vivienda obrera es una tarea urgente e importante. Por tanto, en los próximos tiempos, el Ministerio tendrá que centrarse en la solución de las dificultades y problemas según el principio de que el nivel bajo cuya autoridad se encuentra debe resolverlos; Detener la situación de empujar y evadir la responsabilidad. El Ministerio de Construcción también seguirá trabajando con varias localidades clave para inspeccionar e impulsar la creación de proyectos de suministro de vivienda social, viviendas para trabajadores, renovación y reparación de apartamentos y la implementación del paquete de apoyo de 120.000 billones de VND. Además, sintetizará la problemática reflejada por localidades, así como sintetizará e informará el contenido evaluativo sobre la evolución de los precios de los materiales de construcción, precios de venta, precios de alquiler y precios de arrendamiento con opción a compra de vivienda social; Evaluación y previsión del mercado inmobiliario.
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