En concreto, Hanoi se esfuerza por tener un ingreso per cápita promedio de 150 millones de VND/persona/año en 2023, en comparación con 2019, la tasa de crecimiento del ingreso promedio es del 6%/año. Mientras tanto, la tasa de crecimiento de los precios de los apartamentos desde 2019 hasta el primer semestre de 2023 es del 13% anual.
“ Está claro que el crecimiento del ingreso per cápita en Hanoi es menor que el crecimiento de los precios de los apartamentos ”, dijo la Sra. Do Thu Hang, directora sénior de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi.
El crecimiento del ingreso per cápita en Hanoi es menor que el crecimiento de los precios de los apartamentos. (Ilustración: CafeBiz)
Según Hang, este es un ejemplo que demuestra que la gente tardará más tiempo en adquirir una vivienda si esta brecha sigue ampliándose. Si estas dos cifras no se acercan, la adquisición de una vivienda para la gente en general, tanto para los que viven en Hanoi como para los de otras provincias que quieran tener una casa en Hanoi será más difícil y más larga.
Sin mencionar los productos de vivienda de baja altura, cuando el precio es alto, los compradores también considerarán la razonabilidad del precio y si es adecuado para el valor real del producto o no. Esto da como resultado una toma de decisiones del comprador más lenta y prolongada.
El informe de mercado del primer semestre de 2023 de Savills también muestra que, en el mercado de apartamentos, la nueva oferta aumentó un 76% intertrimestral y un 125% interanual, hasta las 3.596 unidades. De las cuales, el mercado primario recibió 20.412 unidades, un 5% más que en el trimestre anterior y un 14% más que en el mismo periodo del año anterior.
Por el contrario, el mercado de villas y casas adosadas no tuvo nuevos proyectos en el trimestre, y toda la nueva oferta provino de 126 unidades de proyectos existentes, un aumento del 334% intertrimestral pero una disminución del 14% interanual.
En el segundo trimestre de 2023, el precio de venta primario promedio de apartamentos en el mercado de Hanoi alcanzará los 53 millones de VND/m2. Este precio ha aumentado durante 18 trimestres consecutivos y es un 73% más alto que en el primer trimestre de 2019.
La razón señalada por la Sra. Hang se debe al aumento de los precios del terreno y de los costos de construcción.
Además, la necesidad de invertir en mejorar la calidad de los productos y de la infraestructura y los servicios circundantes, y los proyectos internos también llevan a que los precios del mercado primario, o los precios de los proyectos recién lanzados, sean siempre más altos que el nivel general del mercado de departamentos en venta.
Mientras tanto, para villas y casas adosadas, los precios en el segundo trimestre de 2023 en comparación con trimestres anteriores han tenido ajustes a la baja en algunos productos de villas o casas adosadas. Los productos Townhouse no han registrado ninguna reducción de precio.
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![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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