(CLO) En el corto plazo, la oferta inmobiliaria residencial en 2025 seguirá creciendo, alrededor de un 10% en comparación con 2024. De hecho, muchos proyectos también tienen planes de "lanzarse" para aprovechar la oportunidad de recuperación del mercado.
Los precios inmobiliarios siguen subiendo
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs), el mercado inmobiliario vietnamita ha pasado su período más difícil y la oferta aumenta drásticamente cada año. Los proyectos de vivienda de nueva apertura, especialmente en el segmento de departamentos, registraron todos buenas tasas de absorción. Sin embargo, el mercado aún enfrenta muchos desafíos.
Los VARs comentaron: La recuperación del mercado aún tiene una clara diferenciación entre segmentos, regiones, tipos de productos e incluso entre proveedores.
En el corto plazo, la oferta de inmuebles residenciales en 2025 seguirá creciendo, alrededor de un 10% en comparación con 2024. (Foto: ST)
La oferta de vivienda aún es insuficiente en cantidad y calidad para satisfacer las necesidades reales de la población, lo que provoca que los precios de los inmuebles en algunas localidades aumenten continuamente, estableciendo un nuevo nivel de precios. Este factor otorga a los inversores una ventaja a la hora de poseer fondos de tierras “limpias” en el corto plazo.
Sin embargo, el aumento excesivo de los precios también plantea un problema difícil para el mercado a largo plazo, cuando afecta el costo de la compensación por la limpieza del sitio, las tarifas de uso de la tierra y el costo de desarrollo de nuevos proyectos.
En particular, el alto costo del capital dificulta que los precios de los bienes raíces bajen mucho más allá del alcance de muchas personas. Esto aumenta el riesgo de que los proyectos se lancen a la venta pero tengan dificultades para liquidarlos debido a que el aumento de la oferta excede la cantidad de demanda que puede satisfacer la capacidad financiera durante muchos años.
"Sin embargo, con la finalización e implementación de nuevas regulaciones legales sobre la tierra, la vivienda y el negocio inmobiliario, muchos obstáculos se están resolviendo gradualmente, se espera que los VAR apoyen al mercado para recuperarse y estabilizarse más en el próximo tiempo", dijeron los VAR.
La oferta inmobiliaria en Hanoi es el doble que la de Ciudad Ho Chi Minh
VARS prevé que en el corto plazo la oferta inmobiliaria residencial en 2025 seguirá creciendo, alrededor de un 10% respecto a 2024. De hecho, muchos proyectos también tienen planes de "lanzarse" para aprovechar la oportunidad de recuperación del mercado.
Sin embargo, la oferta inmobiliaria esperada todavía está siendo aportada principalmente por las grandes áreas urbanas de las provincias y ciudades de la región norte de los grandes inversores. Solo en Hanoi y ciudades satélite, se estima que llegará a unos 37 mil productos en 2025, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh y sus suburbios se estima que llegará a unos 18 mil productos.
El segmento de apartamentos, principalmente el segmento con precios a partir de 50 millones de VND/m2, continúa "liderando" el mercado, con un aumento de la oferta de lujo.
El tipo de villa/casa adosada también se está convirtiendo gradualmente en el "foco" del mercado con una nueva oferta creciente de grandes proyectos urbanos con infraestructura sincronizada y servicios públicos que se espera que se abran a la venta. Si bien la oferta de terrenos seguirá disminuyendo con la regulación de "endurecimiento" "la subdivisión y venta de terrenos. Sin embargo, la oferta de vivienda seguirá siendo escasa, especialmente en el segmento de vivienda asequible.
Los VAR dijeron que se espera que la oferta de proyectos de vivienda social crezca “significativamente” en 2025, pero aún representa una proporción muy pequeña de la estructura total de la oferta de vivienda del mercado.
Evaluación de los VAR: La oferta es creciente pero aún escasa en comparación con la demanda y proviene principalmente de grandes proyectos urbanos de grandes inversores, lo que seguirá ayudando a los proyectos de vivienda de nuevo lanzamiento a mantener los precios de venta "ancla" altos. Mientras tanto, los precios secundarios seguirán creciendo lentamente.
En concreto, el nivel de precios de los apartamentos seguirá aumentando en las grandes ciudades, con un incremento menor, del 7-10% respecto a 2024, debido a que el nivel de precios actual es bastante alto, el impulso alcista es El mercado se está desacelerando ya que muchas viviendas antiguas Los productos de departamentos, carentes de infraestructura y servicios públicos, tienen precios de transferencia demasiado altos en comparación con su valor real.
En el segmento de terrenos, los precios primarios aumentaron fuertemente gracias al buen potencial de incremento de precios. El nivel de precios de las villas/casas adosadas y de las casas adosadas también seguirá siendo alto en un contexto de escasez de fondos de tierra y de aumento de los costos de inversión, especialmente los relacionados con la tierra.
VARS cree que los proyectos de vivienda que se pongan a la venta en 2025 seguirán recibiendo atención, se negociarán y se absorberán bien, pero es probable que la tasa de absorción se desacelere. El segmento de apartamentos seguirá “dominando” la liquidez del mercado.
Sin embargo, la liquidez de los departamentos seguirá concentrada en grandes proyectos urbanos. La demanda de vivienda, especialmente la demanda de inversión, seguirá desplazándose hacia las zonas suburbanas y las ciudades de segundo y tercer nivel, donde los precios son más bajos y hay más espacio para el crecimiento en el futuro. Los terrenos divididos en parcelas y con estatus legal “estándar” en zonas con infraestructura desarrollada y alto potencial siguen siendo el segmento por el que muchas personas están dispuestas a “pagar”.
Fuente: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html
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