¿Seguirán aumentando los precios inmobiliarios en 2025?

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Al comentar sobre los precios de los bienes raíces en 2025, el Sr. Phan Dinh Phuc, director ejecutivo de Seenee, dijo que en 2025, los precios de los bienes raíces comenzarán a aumentar de acuerdo con la ley.

Según el Sr. Phuc, el año 2025 es un hito para aplicar y hacer cumplir nuevas leyes. Una vez que se estabilice y el sistema legal esté “funcionando”, el mercado lo sentirá y los precios de los bienes raíces comenzarán a “saltar” en consecuencia.

“ Estamos convencidos de que el punto más bajo y crítico del sector inmobiliario ya ha pasado. Al repasar los hitos pasados, predigo que este es el comienzo de un nuevo ciclo muy claro. Normalmente, se aprobaron la Ley de Tierras, la Ley de Comercio y la Ley de Vivienda; se incrementaron los precios de los terrenos y se implementó infraestructura simultáneamente; las políticas de vivienda, como el paquete de 120 billones, también se centraron en el desembolso… ”, afirmó el Sr. Phuc.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de PropertyGuru Vietnam, también compartió que a partir del segundo trimestre de 2025, el mercado inmobiliario entrará en un período de prosperidad y se espera que los precios de los bienes raíces sigan aumentando.

El Sr. Quoc Anh dijo que el fenómeno del interés en los bienes raíces registró un fuerte aumento, la confianza del mercado regresó y el sentimiento de los inversores mejoró, lo que afectó las decisiones de inversión.

" Actualmente, el mercado inmobiliario se encuentra en un nuevo ciclo. El contexto del mercado en este ciclo se basa en tres factores: crédito, tasas de interés y políticas. En este sentido, las nuevas leyes que pronto entrarán en vigor impulsarán la pronta recuperación del mercado ", enfatizó el Sr. Quoc Anh.

Al analizar la situación del mercado con más detalle y hacer pronósticos para el futuro, el Sr. Quoc Anh dijo que en cada etapa de desarrollo, el mercado inmobiliario tiene características diferentes, basadas en ciclos fluctuantes.

Desde ahora y hasta finales del primer trimestre de 2025, el mercado seguirá consolidándose, los compradores seguirán centrándose en las necesidades reales de vivienda, los productos más elegidos son las casas particulares y los adosados.

Desde el segundo trimestre de 2025 hasta el cuarto trimestre de 2025, el mercado inmobiliario entrará en un período de bonanza liderado por segmentos que traen altas tasas de rentabilidad como terrenos y villas de proyecto.

Desde el primer trimestre hasta el cuarto trimestre de 2026, el mercado entrará en un ciclo estable, con precios y liquidez en aumento en una variedad de tipos.

Se espera que los precios de los bienes raíces en 2025 sigan aumentando. (Foto: Minh Duc).

Según un informe de Vietcap Securities Joint Stock Company, se espera que para 2025, el mercado inmobiliario vietnamita mantenga un crecimiento estable, y que los precios de los bienes raíces en áreas con buenas conexiones de infraestructura aumenten en un promedio de 10-15% por año.

Además, se espera que las transacciones inmobiliarias primarias aumenten gracias a la demanda real de vivienda y a la recuperación gradual de los flujos de capital de inversión de largo plazo.

Además, el entorno de tipos de interés estables sigue favoreciendo a los compradores de vivienda. Vietcap pronostica que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios se mantendrán bajas, lo que ayudará a reducir la carga financiera de los compradores, especialmente en el contexto del aumento de los costos de desarrollo inmobiliario.

El Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate Floor, también comentó que los precios de los bienes raíces en 2025 serán difíciles de disminuir debido a muchos factores como: la demanda real de vivienda de las personas está aumentando, especialmente en dos grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City.

Además, después de un período de estancamiento, la demanda de inversión ha comenzado a recuperarse, especialmente para productos inmobiliarios selectivos como casas adosadas, villas y terrenos con buena infraestructura y servicios.

Los compradores de viviendas seguirán favoreciendo proyectos de desarrolladores con buena reputación y un buen historial en la entrega de libros rosas y servicios posventa, con un estatus legal claro y ubicaciones estratégicas y buena conectividad con servicios y desarrollo de infraestructura.

Mientras tanto, la oferta de vivienda en 2025 mejorará, pero no será significativa en comparación con la demanda, por lo que el equilibrio entre oferta y demanda seguirá inclinándose hacia una alta demanda y una baja oferta.

Finalmente, la confianza de los compradores de vivienda mejoró gracias a la recuperación del mercado inmobiliario en general, un entorno de tasas hipotecarias estables y un desarrollo acelerado de infraestructura clave. Estos factores harán subir los precios de las viviendas.

Respecto a los precios de los apartamentos en Hanoi, uno de los segmentos con el aumento "más fuerte" en 2024, la Sra. Nguyen Hoai An, directora de CBRE Hanoi, dijo que el mercado de apartamentos en Hanoi está aliviando gradualmente la "sed" de escasez de oferta de viviendas. Los precios no bajarán, pero tampoco subirán tan “velocamente” como en el período reciente.

En la actualidad, los productos de departamentos para vivir e invertir son bastante diversos y los precios también son más altos que en años anteriores. Por lo tanto, esperar a que los precios de las viviendas bajen no es viable. Según el experto, los precios de los inmuebles sólo pueden disminuir cuando: Primero, hay un exceso de oferta y un crecimiento lento de la demanda, afectando la liquidez del mercado y afectando los precios de venta; En segundo lugar, hay grandes fluctuaciones en el panorama macroeconómico, en los mercados financieros, en el crecimiento económico...

En Vietnam, aunque la economía está actualmente en constante crecimiento, las tasas de interés, la inflación y los tipos de cambio están controlados en niveles razonables, la oferta de viviendas todavía se encuentra en un estado de escasez y desequilibrio entre segmentos... Por lo tanto, a corto plazo, es muy difícil que los precios inmobiliarios disminuyan.

" En 2025, la oferta de apartamentos nuevos podría superar las 30.000 unidades. Los precios no bajarán, pero tampoco subirán tan rápidamente como en el período reciente, posiblemente solo entre un 5% y un 8% en comparación con 2024 ", enfatizó la Sra. Hoai An.

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