El mercado inmobiliario industrial experimentó una fuerte aceleración por parte de inversores nacionales y extranjeros. Se espera que la oferta de inmuebles industriales experimente un auge este año.
El mercado inmobiliario industrial experimentó una fuerte aceleración por parte de inversores nacionales y extranjeros. Se espera que la oferta de inmuebles industriales experimente un auge este año.
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| El sector inmobiliario industrial verá un gran aumento en la oferta en 2025. En la foto: Parque Industrial VSIP. Foto: Le Toan |
Se aprobaron una serie de nuevos proyectos.
Recientemente, Hung Yen Investment and Development Group Joint Stock Company recibió la aprobación en principio para invertir en el Proyecto de Construcción y Negocios de Infraestructura del Parque Industrial Kim Thanh 2 - Fase I (Hai Duong). El proyecto se implementa en las comunas de Dai Duc y Tam Ky (distrito de Kim Thanh), con una escala de casi 235 hectáreas, un capital de inversión de 3.403 mil millones de VND, de los cuales el capital aportado por el inversor es de 513.85 mil millones de VND. El período de operación del Proyecto es de 50 años a partir de la fecha de aprobación de la política de inversión.
Se sabe que Hung Yen Investment and Development Group Joint Stock Company es una subsidiaria de Kinh Bac Urban Development Corporation, con un capital social de 1.800 mil millones de VND. Esta empresa gestiona tres grupos industriales en la provincia de Hung Yen, incluidos Kim Dong (75 hectáreas), Dang Le (75 hectáreas) y Chinh Nghia (75 hectáreas).
Además de este proyecto, otra subsidiaria de Kinh Bac, Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP), también fue aprobada como inversionista del Proyecto de Inversión en Infraestructura y Negocios del Parque Industrial Trang Due 3 (ciudad de Hai Phong). Este proyecto tiene una escala de casi 653 hectáreas, ubicadas en las comunas de Truong Tho, Truong Thanh, An Tien, Bat Trang (distrito de An Lao); El capital total de inversión supera los 8.094 billones de VND.
En Nghe An, WHA Industrial Zone Nghe An Joint Stock Company (perteneciente a WHA Group, Tailandia) acaba de recibir la aprobación para invertir en el Proyecto WHA Industrial Zone 2 - Nghe An (perteneciente al Parque Industrial Nam Cam D). Este proyecto tiene una escala de más de 183 hectáreas, ubicadas en dos comunas Nghi Hung y Nghi Dong (distrito de Nghi Loc); El capital total de inversión del proyecto es de aproximadamente 1,2 billones de VND, de los cuales la contribución de los inversores es de aproximadamente 216 mil millones de VND. El parque industrial opera durante 50 años, el avance máximo de implementación es de 24 meses a partir de la fecha de entrega del terreno.
WHA Group también es inversor en la fase I del Proyecto WHA Industrial Zone Nghe An, con una escala de casi 500 hectáreas. A finales de noviembre de 2024, este grupo recibió la aprobación para invertir en un parque industrial de 55 millones de dólares en el distrito de Hoang Hoa (Thanh Hoa).
En Bac Giang se acaban de aprobar dos nuevos proyectos. De los cuales, Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (una subsidiaria de Gilimex) invirtió en el Parque Industrial Nghia Hung de casi 149 hectáreas, con una inversión total de 2,2 billones de VND. Hanoi - Bac Giang Industrial Park Infrastructure Investment Joint Stock Company invirtió en el Parque Industrial Song Mai - Nghia Trung de más de 197 hectáreas, con un capital de inversión total de más de 2,806 mil millones de VND.
La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo que la oferta de terrenos industriales seguirá aumentando gracias a nuevos parques industriales y proyectos de expansión en los parques industriales existentes. Se espera que en el período 2024 - 2027, Vietnam tenga alrededor de 15.200 hectáreas de suministro de terrenos industriales y más de 6 millones de m2 de suministro total de almacenes.
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La demanda sigue aumentando
No es difícil entender que en los primeros meses de 2025 el sector inmobiliario industrial experimentó un fuerte crecimiento de la oferta. De hecho, este segmento se considera "lucrativo" y muchas grandes empresas que operan en el sector inmobiliario de parques industriales reportaron ganancias de más de mil millones de VND el año pasado.
IDICO Corporation registró un aumento del 22% en los ingresos para todo el año 2024, alcanzando más de VND 8,846 mil millones; El beneficio después de impuestos aumentó bruscamente en un 45%, alcanzando los 2,393 billones de VND, el beneficio anual récord de la compañía.
De esta cifra, los ingresos del segmento de parques industriales aumentaron un 21% durante el mismo período, alcanzando casi 4 billones de VND, lo que representa el 45% de los ingresos totales; Los ingresos del negocio inmobiliario aumentaron 5 veces, alcanzando casi 532 mil millones de VND; Los ingresos del negocio de electricidad también aumentaron un 15%, hasta 3.373 billones de VND.
De manera similar, Becamex IDC Corporation también logró ingresos y ganancias después de impuestos de VND 5,889 mil millones y VND 1,621 mil millones, respectivamente, un 8% y un 16% más que el año pasado. Los principales segmentos generadores de ingresos siguen siendo el negocio de parques industriales, el suministro de agua potable, los servicios portuarios y el tratamiento de residuos.
El año pasado, Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company también generó 368 mil millones de VND en ingresos netos, un aumento del 56%; El beneficio después de impuestos fue de casi 317 mil millones de VND, un 6% más. Esta empresa indicó que el fuerte incremento en los ingresos por ventas se debió principalmente a la contabilización del segmento de alquiler de infraestructura del parque industrial.
En un informe reciente, Vietcap Securities Joint Stock Company afirmó que la demanda de arrendamiento de terrenos industriales a largo plazo estará impulsada por la tendencia de los fabricantes globales a trasladar sus cadenas de suministro a Vietnam y los esfuerzos de Vietnam por mejorar su posición en la cadena de valor global. Además, se espera que nuevas políticas e iniciativas gubernamentales apoyen a los semiconductores y otras industrias de alta tecnología.
El Gobierno ha previsto aumentar la superficie del parque industrial en un 55% para 2030 en comparación con 2020, hasta aproximadamente 210.900 hectáreas. Los contratos de grandes empresas de IED a menudo requieren decenas de hectáreas de tierra en áreas con buena conectividad de infraestructura, lo que da ventajas a algunos inversores con fondos de tierra disponibles suficientemente grandes y muchos años de experiencia en la industria, como VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera...
El Sr. David Jackson, Director General de Avison Young Vietnam, dijo que el sector inmobiliario industrial y logístico sigue siendo el segmento que más interesa a los inversores extranjeros en Vietnam. La oferta de este segmento promete ser más abundante, ya que muchos parques industriales ya cuentan con licencia y han iniciado construcciones en todo el país.
Solo a principios de 2025, las autoridades aprobaron inversiones en cinco grandes parques industriales en Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dak Lak y Nghe An, con una escala de más de 1.600 hectáreas. Con la perspectiva de atraer inversión extranjera, se prevé que los precios de alquiler de terrenos industriales en los mercados clave del Norte y del Sur aumenten entre un 2 y un 5% por trimestre.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html
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