Según el informe de OneHousing, el mercado inmobiliario residencial está bastante activo, con un número de transacciones en el séptimo mes lunar que alcanzó las 3.300, solo ligeramente por debajo de los meses anteriores. Esto va en contra de la realidad general del “punto de caída” del mercado, que suele producirse en el mes fantasma cada año.
El Sr. Tran Duc Khang, Director de Ventas de la Región 2 de OneHousing, comentó: Una de las razones es que el concepto de consumo de la gente también ha cambiado. Anteriormente, "En el Mes Fantasma, no había compras ni ventas, no había grandes cosas que hacer", pero ahora existe la opinión de que el Mes Fantasma es el mes Vu Lan para mostrar piedad filial, muchas personas quieren tener una casa, un gran activo.
Las casas residenciales de Hanoi continúan aumentando de precio de manera constante y estable. (Foto: VNBiz)
En segundo lugar, el mes Ngau de este año coincide con el momento en que entra en vigor la Ley de Bienes Raíces, nuevas regulaciones sobre transferencias, marcos de precios de tierras de acuerdo a los precios del mercado, regulaciones sobre la restricción de la división de tierras, separación de títulos de propiedad... afectan en parte la psicología de los clientes de que los precios de la tierra pueden aumentar en el futuro cercano, por lo que los clientes toman decisiones más rápido.
“Además, las subastas de terrenos en los suburbios también tuvieron lugar en el séptimo mes lunar, lo que generó mucha información sobre aumentos de precios, lo que también tuvo un impacto significativo en la psicología de los compradores”, dijo el Sr. Khang.
Respecto al segmento de vivienda residencial, el Sr. Khang dijo que este segmento todavía tiene aumentos de precios constantes y estables.
De hecho, en los últimos meses, encontrar una casa por unos 3 o 4 mil millones de VND en el centro de Hanoi es muy raro. Para una casa en un callejón moderado, las motos pueden pasar entre sí, con una funcionalidad adecuada, un área de 30m2, 2-3 habitaciones, si calculamos solo el precio del terreno, es aproximadamente más de 100 millones de VND/m2, más los costos de construcción, el precio de transacción será más de 4 mil millones de VND.
Por lo tanto, las casas de alrededor de 3 a 4 mil millones, si las hay, tienen errores de feng shui (espalda estrecha, camino punzante); La casa en el terreno es vieja, el dueño solo quiere vender el terreno; o el callejón es muy profundo, el callejón que conduce a la pequeña casa...
En los suburbios, las casas en callejones se venden a unos 70-80 millones de VND/m2, incluso los terrenos de esquina y los terrenos bonitos tienen un precio de más de 100 millones de VND/m2.
En términos de superficie, el este y el oeste son el foco del mercado inmobiliario de Hanoi. El segmento de apartamentos no es el único en actividad: las transacciones de terrenos residenciales en las áreas este y oeste representaron el 66 % del mercado de Hanoi en los primeros seis meses de 2024.
En agosto, la zona occidental (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) lideró el mercado con alrededor de 1.200 transacciones (lo que representa el 36% de la participación de mercado), seguida por la zona (Gia Lam, Long Bien) con alrededor de 1.100 transacciones (33% de la participación de mercado).
La razón por la cual el área Oeste está repleta de transacciones residenciales es porque atrae una fuerza laboral y empleos casi equivalentes a los de los distritos del centro de la ciudad, lo que provoca que muchas personas elijan comprar casas aquí por la comodidad de viajar al trabajo.
Mientras tanto, el Este es cada vez más elegido gracias a su infraestructura desarrollada y mejores condiciones de vida.
Según las previsiones del Centro de Investigación de Mercados e Insights del Cliente OneHousing, en los últimos 6 meses de 2024, se espera que el mercado residencial registre alrededor de 23.000 transacciones, todavía concentradas principalmente en las regiones Este y Oeste.
Recientemente, ha habido mucha información contradictoria en el mercado sobre el aumento de los precios inmobiliarios. Sin embargo, aún debemos aceptar que la oferta es menor que la demanda, por lo que los precios de las transacciones también reflejan en parte la situación del mercado. Los clientes adinerados siguen buscando oportunidades para invertir en bienes raíces por temor a que el mercado alcance un nuevo máximo.
“Según la situación general del mercado de la vivienda residencial, los precios también han aumentado algo, pero no hay señales de un aumento brusco en unos pocos meses, sino más bien un aumento más constante y estable. En el caso de las viviendas, dejar de comprar no afecta la capacidad del propietario para reducir el precio. El propietario solo reduce el precio cuando tiene una necesidad imperiosa de dinero para invertir en otra cosa", enfatizó el Sr. Khang.
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Fuente: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html
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