En la 7ª sesión, la Asamblea Nacional aprobó tres leyes relacionadas con el mercado inmobiliario, a saber, la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que entrarán en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, cinco meses antes de la fecha decidida previamente.
El Gobierno también afirmó que existe base suficiente para emitir reglamentos detallados e instrucciones de implementación para garantizar el progreso y la calidad. Con esta medida especial de apoyo se espera crear un corredor jurídico sincrónico, promoviendo que el mercado inmobiliario de todo el país en general y de la capital en particular se desarrolle de manera segura, saludable y sostenible. Se prevé que para el año 2025 el mercado tendrá una clara recuperación en términos de oferta, calidad del producto y precio de venta.
En un contexto de escasa oferta, se buscan proyectos lanzados.
Muchos expertos creen que uno de los contenidos importantes de la Ley de Tierras de 2024 es la eliminación del marco de precios de la tierra. El principio de valoración del terreno según el mercado puede provocar que los precios de los inmuebles sigan aumentando, porque entonces la compensación por la desocupación del terreno aumentará considerablemente. Eso sin mencionar costos como tasas por uso de suelo e impuestos de transferencia que van en aumento y se vuelven más estrictos, lo que lleva a un incremento en el costo total de inversión del proyecto.
Además, la demanda de viviendas está aumentando, mientras que en estos momentos resulta demasiado difícil llevar a cabo proyectos. En parte porque es difícil encontrar terrenos para desarrollar el proyecto, en parte porque los trámites son largos y los costos de insumos como materiales de construcción, mano de obra, intereses, terrenos, etc. están aumentando.
"Cuando sube la marea sube también el barco. Los nuevos proyectos tendrán precios cada vez más impactantes y es comprensible que los proyectos de apartamentos que ya se construyeron o están en construcción sean buscados", comentó un inversor.
De hecho, la carrera para encontrar productos en las zonas donde se están implantando proyectos se está llevando a cabo con gran intensidad. El Sr. Cong, un veterano corredor especializado en el área de West Hanoi, actualmente está presente regularmente en la entrada del proyecto de apartamentos en el centro de Vinhomes Smart City, dijo que el número de visitantes al proyecto para obtener más información ha aumentado drásticamente.
Según este corredor, Hanoi no es un mercado pequeño, pero en los últimos días, la mayoría de los empresarios se han estado reuniendo en las mismas "bases" que son las obras de construcción y presentando listados de productos.
"Hay pocos proyectos en la zona, Nam Tu Liem, Long Bien y Hung Yen siguen siendo las zonas que atraen a la mayoría de los agentes. Hay días en los que vamos a unos pocos lugares para reservar un lugar, competir por listas de productos y reunirnos con agentes, y en todos los lugares a los que vamos, nos encontramos con la misma cantidad de caras conocidas", dijo el Sr. Cong.
El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, dijo que desde finales del segundo trimestre de 2024, el número de clientes que deciden gastar dinero para comprar bienes raíces ha aumentado significativamente para aprovechar los préstamos baratos que están lanzando los bancos para garantizar los objetivos de crecimiento del crédito en 2024.
Solo en el segundo trimestre de 2024, según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), todo el mercado registró más de 14.400 transacciones exitosas, un aumento de 2,4 veces en comparación con el trimestre anterior; En el cual, el segmento de departamentos lidera el mercado tanto en liquidez como en incremento de precios. Cada nuevo proyecto de viviendas que se lanza se compara con una “lluvia refrescante” para la demanda del mercado.
En The Sola Park, un raro proyecto de apartamentos de MIK Group en el oeste de Hanoi, la fortaleza de la ubicación de conexión de varios niveles, cientos de servicios públicos para la vida y una amplia gama de apartamentos para satisfacer muchas necesidades de vida e inversión para alquiler está atrayendo a muchos clientes.
El Parque Sola, uno de los proyectos focales en el oeste de Hanoi hoy en día.
Según datos de Batdongsan.com.vn, los precios de los apartamentos en Hanoi, aunque han aumentado rápidamente recientemente, siguen siendo los más bajos en comparación con otras ciudades importantes de la región. Por ejemplo, en Singapur el precio de un apartamento es de 415 millones de VND/m2, en Hong Kong 645 millones de VND/m2, en Tokio 215 millones de VND/m2, en Bangkok 162 millones de VND/m2, luego en Hanoi el promedio es de 50 millones de VND/m2.
Con la Ley de Vivienda de 2023 que abre la puerta para que los extranjeros y vietnamitas en el extranjero posean bienes inmuebles, la demanda de apartamentos por parte de estos clientes aumentará drásticamente después del 1 de agosto de 2024, especialmente en grandes proyectos que han formado "áreas residenciales de las Naciones Unidas", barrios coreanos y japoneses como Vinhomes Smart City, The Mirea Park o The Sola Park...
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm
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