El mercado entra en el ciclo del desarrollo sostenible
Al evaluar el lento ritmo de la transformación sostenible del mercado inmobiliario, el Sr. Mauro Gasparotti, Director de Savills Hotels, dijo que la razón se debe en parte al ciclo de desarrollo inmobiliario. Cada proyecto necesita una cierta cantidad de tiempo para planificarse y construirse antes de poder ponerse en práctica.
Los expertos de Savills dijeron que la mayoría de los proyectos y obras inmobiliarias actualmente en operación fueron planificados y diseñados antes de la pandemia de Covid-19, que fue el período en el que la mayoría de los inversores en Vietnam se centraron principalmente en la escala, sin prestar mucha atención a la sostenibilidad y la calidad de la experiencia en el proyecto.
Los proyectos inmobiliarios actualmente en operación fueron todos planificados y diseñados antes de la pandemia de Covid-19. (Foto: DMY)
"Sin embargo, en el próximo ciclo inmobiliario, esperamos que el factor de sostenibilidad en los proyectos inmobiliarios sea más evidente, ya que muchos inversores se centran cada vez más en la integración de factores ecológicos y respetuosos con el medio ambiente desde el proceso de planificación e implementación del proyecto", dijo el Sr. Mauro Gasparotti.
Según el experto, los factores de sostenibilidad tienen diferentes formas y roles en cada tipo de inmueble. Por ejemplo, en la industria hotelera, la sostenibilidad se está convirtiendo en un factor indispensable a medida que los turistas se vuelven más conscientes del impacto de las actividades turísticas en el medio ambiente y esto impulsa la demanda de productos sostenibles que minimicen los impactos negativos sobre el medio ambiente.
“Además, también debemos prestar atención al factor de desarrollo sostenible de la localidad. En concreto, en destinos costeros como Phu Quoc y Cam Ranh, las localidades pueden desarrollar actividades turísticas y preservar los valores comunitarios, así como mantener la calidad ambiental y los paisajes”, dijo.
En el sector inmobiliario comercial, incluido el arrendamiento de oficinas y locales comerciales, cada vez más inquilinos, especialmente empresas extranjeras, exigen edificios que cumplan criterios ecológicos y sostenibles. En el contexto de una oferta limitada de proyectos que cumplan los criterios, este grupo de inquilinos puede estar dispuesto a pagar precios más altos por proyectos que logren certificaciones verdes.
En el sector inmobiliario residencial, los inversores, especialmente los internacionales, también están prestando más atención a los factores de desarrollo sostenible y centrándose en las experiencias de bienestar en la planificación y el desarrollo de proyectos. No se trata simplemente de un elemento destacado de marketing para las ventas, sino que creemos que la sostenibilidad se convertirá en un criterio importante que el mercado está buscando.
La calidad del entorno de vida y del sueño son factores que preocupan cada vez más a los compradores, y los proyectos pueden considerar y mejorar estos factores mediante la combinación de elementos paisajísticos naturales o la inclusión de instalaciones de atención sanitaria. Según él, estas son señales positivas en el próximo ciclo de desarrollo inmobiliario.
Además, una adecuada planificación del uso del territorio es esencial para evaluar el uso apropiado del mismo y prestar especial atención a qué aspectos del desarrollo son rentables y sostenibles.
Psicología del cliente ante los productos “verdes”
Los expertos de Savills consideran que los edificios verdes con elementos sostenibles no sólo son una herramienta de marketing y comunicación de productos, sino que se están convirtiendo poco a poco en un criterio importante para que los inversores aumenten la competitividad de sus proyectos en el mercado.
Los compradores de hoy tienen mayores exigencias y más opciones, por lo que para mantener y mejorar la competitividad, los inversores deben centrarse en los factores verdes, apuntar a valores sostenibles en el proceso de planificación y transmitir adecuadamente los valores comprometidos al implementar el proyecto.
En comparación con otros países, el número de edificios ecológicos en Vietnam todavía es bastante limitado. (Foto: MP)
El mercado todavía está cambiando y los inversores necesitan adoptar los cambios y las nuevas tendencias para seguir siendo competitivos. El mercado es cada vez más competitivo en términos de precio de venta, por lo que los inversores siempre necesitan nuevos enfoques, así como mejoras de productos en el contexto actual. Los elementos de construcción verdes, que apuntan a valores sostenibles, se están convirtiendo poco a poco en factores indispensables en la planificación y el desarrollo de proyectos.
“Anteriormente, cuando el mercado no comprendía claramente el valor de los edificios ecológicos, a los compradores a menudo les resultaba difícil convencerlos de pagar más por estos valores “invisibles”. Ahora el panorama del mercado ha cambiado, los compradores son cada vez más exigentes y están dispuestos a pagar más por productos cuidadosamente desarrollados y que cumplen criterios sostenibles. “Esto ayuda a los inversores a mejorar los márgenes de beneficio cuando el proyecto puede comunicarse bien y ofrecer los productos adecuados a los compradores”, añadió.
Al mismo tiempo, si se implementan bien, los proyectos de construcción ecológica pueden ayudar a mejorar los costos operativos una vez que entran en operación.
Por lo tanto, se puede decir que los beneficios de los edificios verdes son el resultado de la resonancia de dos factores, que ayudan a que los productos alcancen mejores precios de venta al tiempo que optimizan los costos operativos más que los productos tradicionales convencionales. Por consiguiente, al considerar el desarrollo de edificios ecológicos, los inversores deben considerar no sólo los beneficios del marketing y la comunicación del proyecto, sino también la eficiencia financiera de la operación del proyecto a largo plazo.
Promover el desarrollo sostenible requiere una hoja de ruta porque exige un cambio de conciencia en toda la comunidad, no sólo una sola campaña.
En los países europeos, la clasificación de residuos la realiza cada hogar en su casa antes de recogerlos y recogerlos en su totalidad, a diferencia de lo que ocurre en Vietnam. Estas pequeñas acciones son necesarias para cambios más grandes.
"Desde esta perspectiva, Vietnam necesitará más tiempo y recursos para formar hábitos hacia un camino de desarrollo sostenible", señaló Mauro Gasparotti.
En consecuencia, los expertos recomiendan que Vietnam considere dedicar más recursos a aumentar la comunicación sobre la urgencia del camino hacia el desarrollo sostenible para aumentar la conciencia pública sobre esta cuestión. Vietnam puede empezar en algunas áreas, como la promoción de actividades hacia el desarrollo sostenible, para convertirse en un caso típico para otros destinos.
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